Jan van Eyckgracht 43, 5643 TD Eindhoven

(1)

Vestiging Eindhoven Brussellaan 7 B 5628 TA Eindhoven Tel: 040 - 241 59 59

Vestiging Helmond Karthuizerserf 40 5706 JL Helmond Tel: 0492 - 54 94 00

info@vanuffelen.nl www.vanuffelen.nl IBAN: NL09INGB0663212138

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

Jan van Eyckgracht 43, 5643 TD Eindhoven

VRAAGPRIJS € 325.000,- K.K.

(2)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

Omschrijving

Een riante, uitgebouwde tussenwoning met ruime living, luxe open eetkeuken, 5 slaapkamers, complete badkamer en stenen berging. De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en horren. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Schitterend gelegen aan een sfeervolle gracht in een rustige straat en kindvriendelijke woonomgeving. Gunstige ligging op fietsafstand van diverse

voorzieningen en het centrum van Eindhoven.

Indeling:

Begane grond:

Entree. Hal voorzien van tegelvloer inclusief vloerverwarming, stucwerk wanden alsmede stucwerk plafond, meterkast (9 groepen + kookgroep + 3 aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting), kast met

garderoberuimte, trapopgang naar de verdieping en een verdiepte kelderkast met verlichting, provisieruimte en opstelling van de unit voor vloerwarming.

Toilet

Geheel betegelde toiletruimte voorzien van modern hangend closet, wastafel in meubel en elektrische afzuiging.

Living

Riante, uitgebouwde living met lichte tegelvloer inclusief vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond met led-inbouwspotjes, prettige lichtinval via de grote raampartijen en fraai uitzicht op de gracht aan de voorzijde. De living is flink uitgebouwd aan de achterzijde en is voorzien van een lichtkoepel in het plafond en schuifpui naar de tuin en het terras.

Keuken

Open keuken voorzien van werkeiland (met de mogelijkheid om eraan te zitten met vier personen). De moderne L-vormige keukeninstallatie heeft diverse boven- en onderkasten, granieten werkblad, granieten achterwand, laden, carrousel kast, 4-pits keramische kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, rvs

spoelbak, magnetron, grote koelkast en led-verlichting. De keukenkasten zijn uitgerust met een soft-close systeem. Alle inbouwapparatuur is van het merk Miele (m.u.v. de afzuigkap). In de keuken bevindt zich een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

De overloop is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond en biedt toegang tot drie slaapkamers alsmede een ruime badkamer.

Slaapkamers

Drie ruime slaapkamers welke zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van dubbel openslaande deuren naar een balkon.

Badkamer

Geheel betegelde badkamer voorzien van dubbele vaste wastafel met spiegelkast, douchecabine

met thermostaatkraan, (hoek) ligbad met jetstreams + thermostaatkraan, 2e toilet met hangend closet en plafond met inbouwspotjes.

(3)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940 Tweede verdieping:

Bereikbaar via vast trap. Voorzolder voorzien van laminaatvloer (in tegelmotief), stucwerk

wanden, stucwerk plafond, prettige lichtinval via een grote dakkapel, opstelling van de cv combiketel (merk Vaillant, type VHR-C, bouwjaar 2003) en aansluiting voor een wasmachine. De voorzolder geeft toegang tot twee slaapkamers.

Slaapkamers

De twee ruime, lichte slaapkamers zijn beiden voorzien van een grote dakkapel, laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond.

Tuin

Geheel bestrate voortuin met buitenkraantje.

Volledig bestrate achtertuin met overkapping, elektravoorziening, houten schutting (aan beide zijden), buitenverlichting, buitenkraan, putje, stenen berging en overdekt achterom met houten poort.

Berging

Stenen berging met betonvloer, elektravoorziening en verlichting.

Algemeen:

- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en horren;

- De woning is uitgebouwd aan de achterzijde in 2008;

- De dakkapel op de zolderverdieping is geplaatst in 2008;

- De keuken is vernieuwd in 2009;

- Het bouwjaar van de woning is 1957;

- Gelegen op schitterende locatie aan een gracht;

- Gewilde, kindvriendelijke woonomgeving gunstig gelegen t.o.v. allerlei voorzieningen en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven.

(4)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

(5)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

(6)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

(7)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

(8)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

(9)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

(10)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

(11)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

(12)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

(13)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

(14)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

(15)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

(16)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

(17)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

Kadastrale kaart

(18)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

Plattegronden

(19)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

Plattegronden

(20)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

Plattegronden

(21)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Tussenwoning

Bouwjaar 1957

Maten object

Perceel oppervlakte 159 m²

Details

Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij

uitzicht

Schuur / berging Vrijstaand steen

Kabel Nee

Buitenzonwering Ja

Energie

Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas

Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warmwater C.V.-Ketel

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte (cm) 700

Tuin breedte (cm) 600

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Noord, Oost

Kwaliteit Normaal

(22)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

Locatie

Adres gegevens

Adres Jan van Eyckgracht 43

Postcode / plaats 5643 TD Eindhoven

Provincie Noord-Brabant

Locatiekaart

(23)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie

het geval is?

Zaken

blijft achter

gaat mee

overname mogelijk

n.v.t.

- tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding /

pergola’s / tuinschermen X O O O

- buitenverlichting X O O O

- (voordeur)bel en trafo X O O O

- rolluiken / zonwering buiten X O O O

- gordijnrails X O O O

- gordijnen O O X O

- vitrages O O X O

- losse horren / rolhorren X O O O

- warmwatervoorziening te weten:

* via CV-ketel X O O O

- (klok)thermostaat X O O O

- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X O O O

- keukenapparatuur, te weten:

 Alle keukenapparatuur X O O O

- inbouwverlichting / dimmers, spotjes te weten: X O O O

- opbouwverlichting X O O O

- toiletaccessoires (toiletbril, spiegel, etc.) X O O O

- badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen,

douchescherm, etc.) X O O O

- Bijzondere opmerkingen: O O O X

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM

LIJST VAN ZAKEN

(24)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940 Algemene informatie

Brochure

Deze brochure is met zorg samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan en dit object met de grootste zorgvuldigheid hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580) en kunnen er geen rechten worden ontleend aan onjuistheden.

Financiering

Wilt u een persoonlijk advies over uw financieringsmogelijkheden? Een advies op maat is mogelijk! U kunt hiervoor een afspraak maken met onze hypotheekadviseur Robert van Leeuwen, hij kan u uitgebreid informeren over de mogelijkheden, ontwikkelingen en wetgeving op het gebied van hypotheken. Van Uffelen Hypotheken & Verzekeringen 040 – 2 92 75 75.

Bankgarantie

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de NVM. In deze koopakte is een artikel opgenomen met betrekking tot de waarborgsom (ofwel bankgarantie). Deze bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris.

Overeenstemming

Bij het uitbrengen van een bod is het van belang u uit te spreken over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over zaken zoals de aanvaardingsdatum, de overname roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. Een overeenkomst is pas definitief als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. De (particuliere) koper heeft een bedenktijd van drie dagen.

Uitnodiging

Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wilt u deze woning een keer vrijblijvend bezichtigen? We helpen u graag verder!

(25)

KvK: 170 986 91 BTW : 8059.12.940