HERBARENERF 5-7
WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
WIM MOLENAAR 06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WOONHUIS
:Dit royaal en vrijstaand woonhuis is gelegen aan de rand van de wijk Zuidplas op 561m² eigen grond.
Aan de voorzijde is de woonwijk terwijl u aan de achterzijde veel van de natuur beleeft, zoals fazanten, aalscholvers, ijsvogels, etc., kortom een heerlijk gevoel van rust.
U beschikt over een riante woonkamer met veel lichtinval van circa 44m², een woonkeuken, bijkeuken, 2 badkamers, 3 slaapkamers en 2 balkons. De tuin is zonnig en ligt ideaal op het zuiden.
Parkeren kan op eigen terrein en u beschikt over een inpandige garage.
Optioneel is een aangebouwde kantoorruimte te koop, waardoor de gebruiksmogelijkheden heel divers zijn, zoals wonen/werken, B&B, zorg aan huis en dergelijke. Deze kantoorruimte biedt nog eens 147m² gebruiksoppervlak.
Indeling:
Begane grond:
Via de ruime entree/hal met meterkast en ruim toilet heeft u toegang tot woonkamer, bijkeuken en de vaste trap naar de verdieping.
De ruime living (ca. 44m²) heeft veel lichtinval vanwege de raampartijen rondom en de tuin is vanuit de woonkamer direct bereikbaar door middel van een tuindeur en schuifpui. Centraal geplaatst is een open haard. Deze is aan twee zijden open.
De dichte keuken, aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een vaatwasmachine, inductie- kookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron, afzuigkap, 1½ spoelbak en veel kastruimte. De keuken is royaal genoeg om hier een grote eettafel te plaatsen.
De bijkeuken, welke zowel vanuit de keuken en de hal bereikbaar is, geeft toegang tot de inpandige garage en het kantoorpand. In de bijkeuken is er toegang tot de royale, betegelde kelder.
KENMERKEN
Object
Kadastrale gegevens
Inhoud
Gebruiksoppervlakte Bouwjaar
Perceel Aanvaarding
Herbarenerf 5 - 7 Waddinxveen
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 4391 en 4392
Woonhuis circa 490 m ³, Kantoorruimte circa 580 m³ 167 m ² wonen en 160m ² kantoor
1986
Woonhuis 561 m ² , Kantoor 463 m ²
In overleg , kantoorruimte op korte termijn mogelijk
Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal bereikt u de ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waskamer en 2 badkamers. De hoofdslaapkamer heeft een balkon en inloopkast. De grote badkamer is ook rechtstreeks vanuit deze slaapkamer bereikbaar. De badkamer heeft een bad, douchecabine en wastafel. Het toilet is apart te bereiken vanuit de badkamer en overloop.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een riant balkon en geeft een prach- tig zicht over de woonwijk.
Heel plezierig is de aparte wasruimte, waar de opstelplaats van de wasmachine en droger is en een spoelbak met werkblad is aangebracht . De 2e badkamer is voorzien van een douche en wastafel en ideaal voor kinderen en/of logies.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2015)
Tuin:
Prachtige tuin, welke voorzien is van diverse terrassen, gazon, beplanting en 2 parkeerplaatsen.
De tuin ligt grotendeels op het zuiden.
Kenmerken:
- Bouwjaar 1986
- Begane grond voorzien van vloerverwarming - CV-ketel Remeha 2015
- Rustig en toch centraal gelegen - 2 badkamers
- Ruime inpandige garage - Woonoppervlakte: ca. 167 m² - Inhoud: ca. 770 m³
- Oplevering in overleg
Naast de woning is tevens apart het kantoorpand te koop, waarbij de verkoop van beide objecten in 1 een pre is bij de verkopers. Op de volgende pagina vindt u de eigenschappen en indeling van dit kantoorpand.
KANTOORPAND:
Het kantoorpand is zowel via een eigen entree als via de woning bereikbaar en beschikt over 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Kenmerken:
- Bouwjaar 1986
- Eigen entree en via woning bereikbaar - 4 werkkamers
- 1 vergaderzaal - Receptie en pantry
- 3 parkeerplaatsen op eigen terrein - Oplevering per direct bespreekbaar
Indeling:
Via het tochtportaal komt u uit in de receptie/ontvangstruimte waarbij er toegang is tot 3 kantoor- ruimtes, 1 directiekamer, een grote vergaderzaal, pantry en toilet.
Met een draaitrap is de eerste verdieping bereikbaar. Hier is archiefruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel.
Het kantoorpand is relatief eenvoudig aan te passen naar een andere bestemming, zoals gelijkvloers wonen, Bed en Breakfast,en dergelijke.
Wilt u meer informatie of een bezichtiging afspreken? Neem dan even contact op met Wim Molenaar van Gouwestad Makelaardij, telefoon 0182 - 63 60 21 of 06 - 413 17 430
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND WOONHUIS
EERSTE VERDIEPING WOONHUIS
KANTOORRUIMTE
KADASTRALE KAART
BEDANKT
Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
TAXATIES
GRATIS HYPOTHEEKADVIES VERKOPEN
U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw
financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via
telefoonnummer 06-413 17 430.
AANKOOPADVIES
Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
