ZUIDKADE 218 WADDINXVEEN MAKELAAR PETER DE JOODE NAAM TELEFOON

(1)

ZUIDKADE 218

WADDINXVEEN

MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL

PETER DE JOODE 06 - 466 151 96

PETERDEJOODE@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

(2)

Kenmerken:

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

: Zuidkade 218, 2741 JT Waddinxveen

:

Gemeente Waddinxveen, WADDINXVEEN F 1812

Bouwjaar : 1910

: 110 m² : 310 m³

Perceel : 190 m²

Gelegen aan de rivier "De Gouwe" een vrijstaande woning met een grote achtertuin op het westen.

Aan de voorzijde is een mooi uitzicht over het water van "De Gouwe". De woning heeft 2 woonlagen met op de eerste verdieping 3 slaapkamers. De woning staat op van 190m

²

eigen grond en heeft een inhoud van 310m

³

.

Indeling van de woning:

Begane grond: Een originele inpandige entree met een hal, trap naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. De ruime woonkamer heeft plaats voor een riante zithoek en eethoek en is bijna 40m

²

groot. In de woonkamer is een grote vaste kast onder de trap. In de aanbouw achter de woning is de hal met de keuken, badkamer en deur naar de achtertuin. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van apparatuur. De badkamer is naast de keuken. Hier is ook het toilet, wastafelmeu- bel en douchehoek.

1

^e

Verdieping: Ruime overloop en 3 slaapkamers. Op de overloop zijn 2 ruime bergkasten aanwezig.

De ouderslaapkamer is aan de voorzijde met zicht over de weilanden en “De Gouwe”. De slaapkamer aan de zijkant heeft een brede dakkapel en een kastenwand. En de slaapkamer aan de achterzijde heeft zicht op de achtertuin.

Tuin:

De achtertuin heeft een ligging op het westen. In de tuin staat een grote berging. Handig voor als u graag klust. Achter de berging is een zithoek aan het water van de Alpherwetering waar u zomers tot laat in de avond kunt genieten van de ondergaande zon.

Ligging:

De woning is gelegen aan de zuidzijde van Waddinxveen. Op de fiets is het centrum van Waddinxveen of Gouda goed bereikbaar. De uitvalswegen richting Zoetermeer, 's Gravenhage en Gouda bevinden zich op korte afstand van de woning.

Sportvoorzieningen, zoals voetbal, sporthal, enzovoorts zijn dichtbij te vinden. Achter de woning is een grote speeltuin van de actieve wijkvereniging Zonnig Zuid.

Aanvaarding : In overleg

(3)

Bijzonderheden op een rij:

De woning is geheel voorzien van isolatieglas.

Pannendak en de meeste kozijnen zijn in 2002 vervangen.

Verwarming is met CV installatie (1999).

Mooie locatie aan de hoge mastroute voor de plezierscheepvaart.

Diepe zonnige achtertuin met toegang via de buren naar de tuin (nummer 217 verleend recht van overpad).

Voorzijde van het perceel is openbare weg (Zuidkade). Vanuit het verleden is dit ontstaan.

Afmetingen:

Begane grond:

Woonkamer: 477 x 941 cm (36,46 m²) Keuken: 319 x 415 cm (13,24 m²) Badkamer: 144 x 1245 cm (3,53 m²) Eerste verdieping:

Slaapkamer achterzijde: 243 x 480 cm (11,66 m²) Slaapkamer voorzijde: 310 x 480 cm (14,88 m²) Slaapkamer midden: 259 x 365 cm (9,45 m²) Overige afmetingen:

Berging: 410 x 360 cm (14,76 m²) Achtertuin: 5,00 x 21,00 m (105,00 m²)

Gebruiksoppervlak volgens NEN 2580:

Gebruiksoppervlak wonen 110,00 m² (ruimtes ≥ 1,50 m hoogte) Gebruiksoppervlak interne bergruimte 5,00 m

²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 17,89 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00 m²

Wilt u meer informatie, neemt u dan even contact op.

Gouwestad Makelaardij Peter de Joode

Telefoon: 06-46615196

Email: peterdejoode@gouwestadmakelaardij.nl

Internet: www.gouwestadmakelaardij.nl

(4)

(5)

(6)

PLATTEGRONDEN

(7)

PLATTEGRONDEN

(8)

Woonhuis met tuin. Kadastrale kaart. De bovenzijde van de kaart wijst het noorden aan.

(9)

Plattegronden en ligging vanuit GoogleMaps. Bovenzijde kaart is het noorden

(10)

Uw vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer.

1 Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus:

als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëin- digd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

3 Wanneer komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken.

5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis be- paald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

7 De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat?

De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop.

8 Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?

Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.

Aanvullende informatie:

Schriftelijke koopovereenkomst

De koop van een woning of appartement moet door een consument schriftelijk worden aangegaan. Onder een consument wordt een persoon verstaan die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgelding.

Drie dagen bedenktijd

Als de schriftelijke koopovereenkomst eenmaal is getekend, dan heeft de koper het recht om binnen drie dagen nadat de koopovereenkomst aan hem ter hand is gesteld, van de koop af te zien. De koper hoeft hiervoor geen redenen op te geven. De drie dagen bedenktijd mag niet worden uitgesloten.

Wilt u meer informatie? De makelaar informeert u graag.

(11)

BEDANKT VOOR UW KOMST

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of ne- gatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle docu- mentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

AANKOPEN

GRATIS HYPOTHEEKADVIES VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op.

Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan. Gouwestad Makelaardij is aange- sloten bij de branche voor makelaars VBO MAKELAAR.

Heeft u een woning gevonden bij een andere makelaar. Ook dan willen wij u graag van dienst zijn. Vanaf

€ 125,00 inclusief BTW kunt u bij ons terecht voor aankoopadvies van een woning. Informeer bij ons naar de voorwaarden.

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Wij bieden u een gratis advies gesprek bij onze hypotheek adviseur. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrij- ker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Neemt u contact op met mij en ik zorg dat onze hypotheek adviseur snel met u contact opneemt.

TEAM GOUWESTAD MAKELAARDIJ

TAXATIES

Heeft u een woning gekocht en heeft u een taxatie nodig zijn, of een nieuwe hypotheek afsluiten. Dan heeft Gouwestad Makelaardij de voordeligste taxatie.

Een NWWI taxatie kost u bij ons slechts € 319,- inclusief BTW en kosten NWWI. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 06 - 46615196.

Het team van Gouwestad Makelaardij bestaat uit 4 makelaars. Zij staan u graag tot dienst als u wilt verkopen, aankopen of een taxatie nodig heeft. Gouwestad Make- laardij verkoopt naast woningen ook bedrijfsonroerend goed. Ook voor de huur en verhuur van onroeden goed kunt u bij ons terecht.

Zes dagen per week zijn wij bereikbaar van 8.00 tot 22.00 uur om u optimaal tot dienst te kunnen zijn.