Arboretumlaan 13 te wageningen. Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning. Vraagprijs: ,- k.k.

(1)

BREUNISSEN WAGENINGEN B.V. STATIONSSTRAAT 24 6701 AM WAGENINGEN TELEFOON 0317- 425 600 FAX 0317- 423 891

Arboretumlaan 13 te wageningen

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning

Vraagprijs: € 629.000,- k.k.

(2)

E-MAIL INFO@BREUNISSENMAKELAARS.NL INTERNET WWW.BREUNISSENMAKELAARS.NL

Algemene informatie.

Uitstekend gelegen statige twee-onder-een-kapwoning (jaren dertig) met vrijstaande stenen garage en zonnige tuin op het zuidwesten. Deze royale en goed onderhouden woning ligt aan een fraaie groene laan, in een kindvriendelijke woonomgeving dichtbij het stadscentrum. Alle overige voorzieningen zoals scholen, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in directe omgeving. Sfeervolle, karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, sierplinten etc. zijn behouden gebleven. Bouwjaar 1936, perceeloppervlakte 334 m², woonoppervlakte 180 m² en inhoud 620 m³.

Indeling.

Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast, garderobehoek en toegang naar provisiekelder (stahoogte), toilet (hangend) met fontein, royale en heerlijk lichte L-vormige woonkamer circa 48 m² met open haard (gas) en schuifpui naar terras. Halfopen keuken voorzien van lichte keukeninrichting met inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en hardstenen werkbladen, aansluitend ruime bijkeuken met keukenblok en opstelling cv-combiketel.

1ê Verdieping: ruime overloop, hoofdslaapkamer circa 18 m² met vaste kasten, 2ê slaapkamer circa 15 m² met vaste kasten, nette en volledig betegelde badkamer voorzien van kunststof ligbad, douchecabine beide voorzien van thermostaatkraan, wastafelmeubel, design radiator en schuifpui naar dakterras, separaat 2ê toiletruimte voorzien van hangend toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.

2ê Verdieping: vaste trap, overloop, 3ê slaapkamer circa 11 m² met vaste kasten en dakkapel, 4ê slaapkamer circa 9 m² met velux dakvenster en bergruimte achter knieschotten, grote zolderruimte met mogelijkheden voor extra kamer(s).

3^e Verdieping: zolderberging.

Overige informatie:

• Royale, karakteristieke woning gelegen in geliefde woonomgeving op de Wageningse berg.

• De woonkamer is voorzien van een lichte parketvloer.

• Heerlijk lichte woning.

• Centrale verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel Nefit HR.

• Volledig voorzien van dubbele beglazing behoudens enkele kleine ramen in de hal.

• Vernieuwd elektranet; meterkast met 8 groepen voorzien van aardlekschakelaars.

• Ruime stenen garage voorzien van elektra.

• Mooi aangelegde tuin voorzien van zonnig terras en sproei installatie.

• Parkeergelegenheid op eigen oprit voor meerdere auto’s.

• Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd.

• De woning beschikt over een mooie en droge provisiekelder.

Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 629.000,- k.k.

(3)

Ruime L-vormige woonkamer met schuifpui naar terras

(4)

Woonkamer met open haard

(5)

Lichte keuken voorzien van inbouwapparatuur

(6)

Praktische bijkeuken

(7)

Toilet en provisiekelder

(8)

Ruime hal

(9)

Royale overloop

(10)

Hoofdslaapkamer

(11)

2^e slaapkamer

(12)

Complete badkamer met deur naar dakterras

(13)

Zonnig dakterras

(14)

separaat toilet en trap naar 2^e verdieping

(15)

3^e slaapkamer

(16)

Zolderberging

(17)

Zonnige achtertuin

(18)

Verzorgde achtertuin

(19)

Achtertuin

(20)

Zijgevel

(21)

Garage en oprit

(22)

Gelegen op een rustige locatie

(23)

Fraaie ligging

(24)

Welkom!

(25)

Type Royale en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met garage.

Bouwjaar 1936.

Woonoppervlakte Circa 180 m².

Perceelgrootte 334 m².

Bouwkundige inhoud Circa 620 m³.

Ligging In kindvriendelijke woonomgeving op de Wageningse berg.

Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie E

Nummer 4265.

Aanvaarding In overleg.

Vraagprijs € 629.000,- k.k.

Staat van onderhoud Goed onderhouden.

Keuken Halfopen keuken voorzien van lichte keukeninrichting met inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en hardstenen werkbladen.

Woonkamer Royale en heerlijk lichte L-vormige woonkamer circa 48 m² met open haard (gas) en schuifpui naar terras.

Badkamer Nette en volledig betegelde badkamer voorzien van kunststof ligbad, douchecabine beide voorzien van thermostaatkraan, wastafelmeubel, design radiator en schuifpui naar dakterras.

Isolatie Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas.

Verwarming Verwarming d.m.v. cv-combiketel Nefit HR.

Warm water Verwarming d.m.v. cv-combiketel Nefit HR.

Algemene gegevens: Arboretumlaan 13 te Wageningen

(26)

Gas Ja.

Water Ja.

Elektra Vernieuwd elektranet; meterkast met 8 groepen voorzien van aardlekschakelaars.

Riolering Gemeentelijke riolering.

Telefoonaansluiting Ja.

Bouwaard Traditioneel gebouwd met keramische pannen.

Tuin Mooi aangelegde besloten tuin voorzien van zonnig terras en sproei installatie.

Water Indicatie € 37,00 per maand.

Gas en elektra Indicatie € 245,00 per maand.

Afvalstoffen- en rioolheffing € 317,39 per jaar.

Onroerende zaakbelasting € 798,00 per jaar (2020).

Energielabel Definitief energielabel volgt.

Bijzonderheden Er is een gesaneerde ondergrondse tank aanwezig. Er is KIWA certificaat afgegeven.

Artikel geen lijst van zaken die in de koopakte zal worden opgenomen.

Het is koper bekend dat er van het voornoemde registergoed geen lijst met roerende zaken aanwezig is. De woning wordt opgeleverd zoals men ten tijde van de bezichtiging heeft kunnen waarnemen.

Toelichting Meetinstructie die in de koopakte zal worden opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De

Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld

interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(27)

Asbestclausule die in de koopakte zal worden opgenomen

In de onroerende zaak zijn asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de

verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule die in de koopakte zal worden opgenomen.

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze

koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Clausule met betrekking tot het storten van de

waarborgsom/deponeren van een bankgarantie die in de koopakte zal worden opgenomen.

De waarborgsom is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt gestort bij de notaris of er wordt een bankgarantie bij de notaris gedeponeerd

Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan de gegevens en tekeningen in deze brochure kunnen geen rechten en/of aanspraken worden ontleend.

(28)

(29)

(30)

(31)

(32)

DE MEEST GESTELDE VRAGEN

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar

uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn.

Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is.

Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerst geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen

over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Ja, als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zie “word ik koper als ik de vraagprijs bied”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens

een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te

aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerder bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces kan de

verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

Wanneer komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop.

De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de

koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden.

Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is.

(33)

Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper

kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop

van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde

toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een

paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie

kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste

met mij in onderhandeling gaan?

Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is

verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.

Gedeelte uit de brochure “Uw tien vragen”

Interesse?

Haal bij ons een gratis exemplaar!