Pomonalaan 39
2564 XW Den Haag
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis, 167m² Vraagprijs € 345.000 k.k.
Te Koop
Vraagprijs € 345.000 k.k.
Status Verkocht
Oplevering in overleg
Soort appartement Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag 2
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Oppervlakte 167m²
Inhoud 531m³
Aantal kamers 6
Slaapkamers 4
Verdiepingen 3
Voorzieningen Buitenzonwering
Energielabel E
Isolatie Dubbel glas
Warm water Geiser eigendom
Verwarming C.V.-ketel
Ketel Vaillant (2015, Combi-ketel, Eigendom)
Ligging Aan het water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Balkon Ja
Schuur Vrijstaand hout
Kenmerken
Pomonalaan 39, Vruchtenbuurt
Fraai gelegen tegenover een waterplantsoen, ruim en bijzonder ingedeeld 6 kamer bovenhuis op de 2e en 4e woonlaag met 4 slaapkamers. De zolderkamer op de 5e woonlaag heeft aansluitend een prachtig dakterras, welke niet zijn mee gesplitst, echter meer dan 26 jaar in gebruik.
Vanaf het dakterras een prachtig uitzicht op de geweldig mooie skyline van Den Haag.
INDELING
Verzorgd open portiek, met entree appartement op de 1e verdieping.
Riante hal met witte vloertegels en garderobe, meterkast, wit betegeld toilet met fontein.
Achterslaapkamer ca. 4.66 x 3.38 met deur naar balkon en annex wit betegelde badkamer ca. 1.76 x 1.80 douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
Riante woon-/eetkamer ca. 11.48 x 3.84 met bijgetrokken voorkamer ca. 4.18 x 2.83 (voorheen in gebruik als slaapkamer) met vrij uitzicht over de vijver en schuifpui (2016) naar een vergroot balkon ca. 9.03 x 2.08 deels 1.00 gelegen op het noordoosten met balkonkast en vrij uitzicht.
Semi-open keuken ca. 3.30 x 2.20 met L-vormig keukenblok voorzien van oven, magnetron, elektrische kookplaat, vaatwasser, dubbele spoelbak, koel-/vrieskast en apothekerslade.
Via trap naar de 2e verdieping met overloop en vaste kast.
3e VERDIEPING
Overloop, toilet met fontein, lichte achterslaapkamer ca. 5.22 x 3.86 met wastafelmeubel en groot dakkapel.
Riante achterslaapkamer ca. 5.81 x 3.82 tevens met groot dakkapel en toegang naar de 4e verdieping.
4e VERDIEPING:
Zolderkamer ca. 4.68 x. 2.98 deels 4.06 met deur naar bevlonderd dakterras ca. 5.92 x 3.40 welke niet zijn mee gesplitst (echter al 26 jaar in gebruik) voorzien van balustrade en berging.
Fietsenberging is uitpandig en te bereiken vanuit de Perziklaan.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 759,20 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 31.900,- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 2 %. Herziening canonpercentage per 1-1-2020.
Rioolheffing 2018 € 139,55 per jaar.
3/16ste aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 80,-- per maand.
Elektra 9 groepen + 3 fase groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2015.
Omschrijving
Warmwatervoorziening middels geiser(eigendom).
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie binnen is goed en buiten goed.
Het appartement is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1930.
Woonoppervlakte ca. 167 m².
De inhoud van het appartement is ca. 531 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Dicht bij winkels van Vlierboomstraat, Appelstraat, Goudsbloemlaan en winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein.
Bosjes van Pex, sportfaciliteiten, strand, zee en duinen, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Nabij International School of The Hague, European School of The Hague en basisscholen.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3) uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AV
Nummer : 2854
Appartementsindex : -5
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld
interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
##########################################################################
Beautifully located opposite a water park, spacious and very classified 6 room upper house on the 2nd and 4th floor with 4 bedrooms. The attic room on the 5th floor has a beautiful roof terrace, which are not split, but more than 26 years in use.
From the roof terrace a beautiful view of the amazing skyline of The Hague.
LAY-OUT
Cared open porch, with entrance apartment on the 1st floor.
Spacious hall with white floor tiles and wardrobe, meter cupboard, white tiled toilet with handbasin.
Omschrijving
Back bedroom approx. 4.66 x 3.38 with door to balcony and adjoining white tiled bathroom approx. 1.76 x 1.80 with shower, washbasin and connection for the washing machine.
Spacious living / dining room approx. 11.48 x 3.84 with front room approx. 4.18 x 2.83 (formerly in use as bedroom) with unobstructed views over the pond and sliding doors (2016) to an enlarged balcony approx.
9.03 x 2.08 partly 1.00 facing northeast with balcony cupboard and unobstructed view.
Semi-open kitchen approx. 3.30 x 2.20 with L-shaped kitchen unit with oven, microwave, electric hob, dishwasher, double sink, fridge / freezer and pharmacy drawer.
Via stairs to the 2nd floor with landing and fixed cupboard.
THIRD FLOOR
Landing, toilet with handbasin, bright back bedroom approx. 5.22 x 3.86 with washbasin and large dormer window.
Spacious back bedroom approx. 5.81 x 3.82 also with large dormer window and access to the 4th floor.
FOURTH FLOOR
Attic room approx. 4.68 x 2.98 partly 4.06 with door to the roof terrace approx. 5.92 x 3.40 which are not split, but more than 26 years in use with balustrade and storage.
Bicycle storage is accessible from the Perziklaan.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 759.20 per year, based on a land value of € 31,900.00 (=
redemption) and a rent rate of 2%. Review rent rates by January 1st, 2020.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2018 € 139,55 per year.
3/16th share in the community.
Active Owners Association, contribution € 80,-- each month.
Electricity 9 groups + 3 phases with circuit breaker.
Central heating system, brand Vaillant, built in 2015.
Hot water supply by central heating system by geyser (owned).
The condition of the bathroom and the kitchen is reasonable good.
The condition of the interior and exterior is good.
The apartment has in front synthetic window frames with double glazing and at the back aluminum window frames with double glazing.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1930.
Living surface approx. 167 m².
The volume of the apartment approx. 531 m³.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at the Vlierboomstraat, Appelstraat, Goudsbloemlaan and shopping center De Savornin Lohmanplein.
Bosjes van Pex, sport facilities, dunes, beach and sea, public transport (RandstadRail Line 3) and main roads through Hubertustunnel and Westland Road.
Omschrijving
Close to International School of The Hague, European School of The Hague, primary and secundary schools.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
