Dordrecht
Wilgewinde 42
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu
Omschrijving
Regelmatig komen wij bij mensen waarvan je afvraagt waarom zij hun woning in de verkoop doen. Dit is zo’n woning! Alles klopt hier: de locatie, de
afwerking, de sfeer en de details die dit huis tot een pareltje maken. Deze moderne twee-onder-een kapwoning (type Anor) met garage is gebouwd in 1999 en gelegen in villa park Dordtsche Hout. Verder beschikt de woning over een ruime entree, riante living (circa 60 m²) inclusief luxe woonkeuken, ruime overloop, 4 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer (2013), 2 aparte toiletruimtes (2013), recent aangelegde achtertuin (2013) gelegen aan het water, veel bergruimte en c.v.-kast met opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, 2013). Villa park ‘’Dordtsche Hout’ is ruim en groen van opzet met veel waterpartijen. De ligging is ook uitstekend ten opzichte van de randweg N3, de A15 en A16. Winkels en scholen liggen op steenworp afstand in de wijken Sterrenburg en Wielwijk.
Interesse gewekt? Kom kijken en bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag.
Indeling:
Entree:
Ruime hal met toiletruimte, meterkast, trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte:
De moderne toiletruimte uit 2013 is geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet, hoekfonteintje en mechanische ventilatie.
Woonkamer: (living 60 m²)
Omschrijving
aangeboden), parket als vloerafwerking en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin.
Woonkeuken:
De hoogglans keuken met kookeiland is ruim van opzet met sfeervolle erker.
De luxe open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 4-pits gaskookplaat - RVS afzuigkap - vaatwasser - koelkast - vriezer - oven.
Daarnaast is de keuken voorzien van zijraam en inbouwspots.
Garage: (circa 6.10 x 3.20 m)
Ruime garage, welke voorheen in gebruik was als kantoorruimtemet betonnen vloer, deels parket / laminaat als vloerafwerking, radiator, elektra en
loopdeuren naar voor,- en achterzijde.
1e verdieping:
Overloop:
De ruime overloop biedt veel lichtinval door een zijraam. Tevens toegang tot de badkamer, toiletruimte, 3 slaapkamers en vaste trap naar de 2e
verdieping.
Slaapkamer 1: (circa 5.60 x 3.20 m)
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking.
Wilgewinde 42 - Dordrecht
Omschrijving
Slaapkamer 2: (circa 4.10 x 3.20 m)
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking.
Slaapkamer 3: (circa 4.00 x 2.30 m)
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking.
Toiletruimte:
De 2e moderne toiletruimte uit 2013 is geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet, hoekfonteintje en mechanische ventilatie.
Badkamer: (circa 3.00 x 2.20 m)
De moderne badkamer uit 2013 is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche met regendouche + handdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels, ingebouwde radio en mechanische ventilatie.
2e verdieping:
Overloop:
Voorzolder met toegang tot de 4e slaapkamer en was-/c.v.ruimte met aansluiting wasapparatuur, mechanische ventilatie en opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, 2013).
Slaapkamer 4 : (circa 4.90 x 3.50 m)
Slaapkamer voorzien van laminaat als vloerafwerking en bergruimte in het knieschot.
Tuin:
Omschrijving
De keurig aangelegde achtertuin uit 2013 (circa 13.00 x 9.20 m) is gelegen op het noorden (wèl zonnig!) en aan het water, voorzien van buitenkraan, elektra, aluminium berging en houtenvlonder steiger. De voortuin is eveneens keurig aangelegd met voor de garage parkeerruimte voor 2 auto’s.
Algemene info:
- Eigen grond
- De woning is volledig geïsoleerd
- De meterkast is uitgevoerd met 7 groepen en 1 aardlekschakelaar.
Wilgewinde 42 - Dordrecht
Kenmerken
Soort Eengezinswoning
Type Twee onder een kap
Aantal kamers 5, waarvan 4 slaapkamers
Inhoud 540 m3
Woonoppervlakte 160 m2
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Ligging In woonwijk, aan rustige weg Perceeloppervlakte 276 m2
Garage Aangebouwde stenen garage
Berging/schuur Aluminium berging
Tuin Achtertuin en voortuin
Ligging tuin Gelegen op het noorden (wel zonnig!)
Warm water C.V.-ketel
Verwarming C.V.-ketel
C.V.-ketel Remeha HR, eigendom (2013)
Foto's
Wilgewinde 42 - Dordrecht
Foto's
Foto's
Wilgewinde 42 - Dordrecht
Foto's
Foto's
Wilgewinde 42 - Dordrecht
Foto's
Lijst van zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is.
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t.
achter mee (mogelijk)
- tuinaanleg / bestrating / beplanting X O O O
- buitenverlichting X O O O
- tuinhuisje / buitenberging X O O O
- broeikas O O O X
- vlaggenmast X O O O
- voet droogmolen X O O O
- antenne O O O X
- brievenbus O O O X
- (voordeur)bel X O O O
- rookmelders X O O O
- veiligheidssloten X O O O
- alarminstallaties O O O X
- rolluiken / zonwering buiten O O O X
- zonwering binnen O O O X
- gordijnrails X O O O
- gordijnen O O O X
- vitrages O O O X
- losse horren / rolhorren O O O X
- rolgordijnen X O O O
- vloerbedekking / linoleum X O O O
- laminaat / parketvloer / kurkvloer X O O O
Wilgewinde 42 - Dordrecht
Lijst van zaken
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t.
achter mee (mogelijk) - warmwatervoorziening, te weten:
- boiler O O O X
- geiser O O O X
- ... O O O X
- c.v. met toebehoren X O O O
- klok / kamerthermostaat X O O O
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- ... O O X O - ... O O O X
- kachels O O O X
- isolatievoorzieningen, te weten:
- voorzetramen O O O X
- radiatorfolie O O O X
- ... O O O X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen X O O O
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- alle inbouwapparatuur X O O O
- ... O O O X - ... O O O X - inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- ... O O O X - ... O O O X - opbouwverlichting, te weten:
- ... O O O X
- kasten O O X O
- spiegelwanden O O O X
Lijst van zaken
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t.
achter mee (mogelijk)
- losse kasten, boeken-, legplanken O O O X
- wastafels met accessoires X O O O
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.) X O O O
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.) X O O O
- sauna met toebehoren, te weten:
- ... O O O X - ... O O O X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat X O O O
- (huis)telefoontoestellen O O O X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel):
- ... O O O X - ... O O O X
Wilgewinde 42 - Dordrecht
Veelgestelde vragen
Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning?
Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper.
Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw
belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening.
U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt?
Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert.
Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning.
De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet
zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Veelgestelde vragen
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan?
Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning.
Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning.
De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen
bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld.
Wanneer komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht).
In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar.
Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd?
Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Wilgewinde 42 - Dordrecht
Veelgestelde vragen
Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst?
Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een
bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen.
Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de
overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Aanvullende informatie
Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De
vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor.
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met:
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8
3312 XP Dordrecht T 078 645 2996
E info@home4you.nu I www.home4you.nu
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Wilgewinde 42 - Dordrecht
