Soort woning : portiekflat Type woning : appartement/flat Bouwjaar : 1974
Aantal kamers : 3 Woonoppervlakte : 89 m² Inhoud : 298 m³
Aidaplein 134
2402TJ, ALPHEN AAN DEN RIJN
Vraagprijs
0900 - 9100100 (lokaal tarief) info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving:
U hebt gevonden een ruim 3-kamerappartement van 94 m² met een verrassend groot hoekbalkon op de 10e verdieping wat zorgt voor fraaie vergezichten richting polders en de Zegerplas. Het appartement heeft een gunstige ligging ten opzichte van de wenselijke voorzieningen zoals winkelcentrum 'De Ridderhof', recreatiegebied 'Zegersloot', het nieuwe zwembad 'AquaRijn', openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen zoals de N207 waardoor u een prima verbinding naar de grote steden heeft (A4 en A44) of via de N11 richting de A12 of A4).
Indeling:
Begane grond: afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellenplateau en video intercom.
Vervolgens komt u in de afgesloten centrale hal met 2 liften en toegang tot de ruimte met bergingen.
10e verdieping: het trappenhuis en de lift komen uit op de corridor via waar de appartementen op de 10e verdieping te betreden zijn.
Entree van het appartement, hal met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar), grote inpandige bergruimte/inloopkast met elektra, licht betegelde toiletruimte met fonteintje en wandcloset. De lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt ervoor dat u vanuit verschillende hoeken een mooi zicht heeft over de omgeving. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de nette semi open keuken (2004) in een rechte opstelling met v.v. 4-pits gaskookplaat,
combimagnetron, vaatwasser en RVS recirculatie afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten waar u kunt genieten van gevarieerde
vergezichten. De 1e slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt u een fraai
vergezicht richting de polders en toegang tot de badkamer. De licht betegelde badkamer (2003) is voorzien van een wastafel, douchecabine met thermostaatkraan en een vaste kast met de wasmachine aansluiting en de warmwatervoorziening middels een 120L elektrische boiler van het merk Daalderop (2010). De 2e slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en biedt uitzicht op zowel het balkon als de Zegerplas.
Afmetingen:
Woonkamer: ca. 33,69 m² (6,21 x 6,75/4.10 m) Keuken: ca. 7,09 m² (2,98 x 2,38 m)
Slaapkamer 1: ca. 12,01 m² (4,40 x 2,73 m) Slaapkamer 2: ca. 14,06 m² (4,10 x 3,43 m)
Inpandige bergruimte: ca. 4,58 m² (2,90 x 1,58 m)
2
Omschrijving:
Vereniging van Eigenaars (V.v.E.):
Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Te betalen maandelijkse bijdragen:
Exploitatiekosten (servicekosten) € 62,63 Onderhoudsbijdragen € 143,96
Voorschot stookkosten € 49,38
Totale maandelijkse bijdrage € 255,97
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1974;
Gebruiksoppervlakten Wonen: ca. 89 m²;
Gebruiksoppervlakten Overige inpandige ruimte ca. 5 m²;
Gebruiksoppervlakten Gebouwgebonden buitenruimte ca. 26 m² (balkon);
Gebruiksoppervlakten Externe bergruimte: 3 m²;
Inhoud: ca. 298 m³;
Een ruim balkon waar prima een tafel met stoelen kan staan of een heerlijke loungeset;
Door de situering mooi zicht naar de Zegerplas en de polders richting Langeraar;
De balustrade van het ruime balkon is v.v. van glaspanelen, zodat u heerlijk uit de wind zit;
Een verrassende en gevarieerde woon- en leefomgeving;
Hoekappartement met veel licht door de raampartijen in de woonkamer;
Alleen tijdens een bezichtiging krijgt u een optimale indruk en ervaart u de vergezichten;
Oplevering in overleg;
3
Foto's:
4
Foto's:
5
Foto's:
6
Foto's:
7
Foto's:
8
Foto's:
9
Toelichting:
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper
Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper
De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige
belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat
Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze
Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden.
Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.
Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
10
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.
Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een
waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
11
Algemene informatie:
Over De Plaatselijke Makelaar
De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring.
Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:
Verkoop Aankoop Taxaties
Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig
ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal
werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren.
De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website.
De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
12
Gegevens
Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
info@deplaatselijkemakelaar.nl.
Informatie en contact
Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:
www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
13
0900 - 9100100 (lokaal tarief) info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
