Laurier 24 te SINT-OEDENRODE
Type woning : Bestaande bouw Bouwjaar : 1981
Perceel : 171 m²
Aantal kamers : 6 Woonoppervlakte : 96 m²
Inhoud : 305 m³
KENMERKEN:
Soort woning : Tussenwoning
Vraagprijs € 182.500 k.k.
Omschrijving:
Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog
voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint-Oedenrode een groene oase in het Brabantse land!
Algemeen
Ruime tussenwoning met berging en een achterom. De woning is goed onderhouden en is door de jaren heen gemoderniseerd. De woning is gunstig gelegen in de rustige woonwijk ‘De Kienehoef’
op korte afstand van een park, scholen, supermarkt en sportvoorzieningen. De woning ligt aan een kindvriendelijke ruim opgezette woonerf. Voor de woning en in de omgeving bevinden zich
voldoende parkeervoorzieningen. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Sint-Oedenrode is zowel nabij de A50 als de A2 gelegen waarbij Eindhoven en ’s-Hertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn.
Indeling
Begane grond:
Bij het binnentreden van de woning komt u in de hal welke u direct toegang biedt tot de
toiletruimte, meterkast (5 groepen en dubbele aardlekschakelaar), garderobe en trapopgang. De toiletruimte is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een trapkast.
De open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft voldoende kast- en werkruimte en is voorzien van een afzuigkap.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De badkamer is eveneens uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een wastafel, toilet en een douchecabine.
Omschrijving:
Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime zolderkamer met groot dakvenster. De opstelling van de CV- combiketel (merk: Agpo Econforte, bouwjaar: ca. 1995) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn fraai achter het knieschot weggewerkt. Deze verdieping beschikt eveneens over laminaat.
Buiten:
Verzorgde voortuin, fraai aangelegde achtertuin met een achterom, berging voorzien van elektra, een terras, gazon, sierbestrating en diverse beplanting. De voor- en achtertuin zijn circa 5 jaar geleden opnieuw aangelegd.
Bijzonderheden
· Ruime tussenwoning rustig gelegen nabij een park en sportvoorzieningen
· De woning is goed onderhouden
· Gelegen in een ruim opgezette straat met voldoende parkeervoorzieningen
· De woning is voorzien van vier slaapkamers
· Ideale gezinswoning nabij de voorzieningen
· Mogelijkheid tot aankoop via SLIMMER KOPEN
· De fraai aangelegde tuin maakt de woning helemaal af
Kortom deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.
straatbeeld
uitzicht
entree
woonkamer
woonkamer
woonkamer
keuken
slaapkamer
slaapkamer
slaapkamer
badkamer
zolderkamer
zolderkamer
achtertuin
achteraanzicht
achtertuin
Toelichting:
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen
enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper
Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper
De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de
tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat
Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze
Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden.
Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.
Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q.
bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
Algemene informatie:
Over De Plaatselijke Makelaar
De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring.
Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een zeer concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen, ook onder de huidige marktomstandigheden. Of, uw
droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:
Verkoop Aankoop Taxaties
Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop.
Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren.
De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website.
De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de goedkoopste NVM makelaar.
Algemene informatie:
Gegevens
Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
info@deplaatselijkemakelaar.nl.
Informatie en contact
Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:
www.deplaatselijkemakelaar.nl
Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
