Vraag nr. 125 van 30 maart 2001
van de heer CARL DECALUWE
Gewestwaarborg hypotheeklening – Evaluatie Bij besluit van de Vlaamse regering van 11 januari 1995 werden de voorwaarden vastgelegd voor so-ciale leningen met gewestwaarborg voor het bou-wen, kopen of verbouwen van woningen.
Het doel van deze reglementering is mensen met lagere inkomens, die vooraf onvoldoende eigen middelen kunnen bijeensparen, in staat te stellen om het verschil te overbruggen tussen de werkelij-ke kostprijs van de aankoop, de bouw of de ver-bouwing van een woning en het leningsbedrag dat wordt berekend op de verkoopwaarde van de wo-ning.
Het Vlaams Gewest helpt dit probleem oplossen door de terugbetaling van een deel van het verlies van de kredietinstelling bij eventueel gedwongen verkoop wegens wanbetaling van de kredietne-m e r, te waarborgen. Het risico voor de kredietin-stelling is hierdoor kleiner en dit leidt tot het toe-staan van een hogere quotiteit.
De ontlener moet zich aan een aantal voorwaarden h o u d e n , zoals de verplichting om binnen twee jaar na toekenning van de lening de woning te betrek-ken en ze te bewonen zolang de gewestwaarborg g e l d t . De terugbetaling van de lening geschiedt in de vorm van vaste jaarlijkse, h a l f j a a r l i j k s e, d r i e m-aandelijkse of mm-aandelijkse stortingen. De ver-vroegde terugbetaling kan slechts worden geëist nadat de ontlener in gebreke is gesteld en een uit-stel van ten minste dertig dagen kreeg om de toe-stand te regulariseren.
Als bij gedwongen verkoop de opbrengst te klein i s, zal de kredietinstelling bij de administratie be-voegd voor Huisvesting een aanvraag indienen om het geleden verlies door het gewest te laten dragen. De gewestwaarborg strekt immers tot het aflossen van de hoofdsom, de interesten en de bijkomende lasten van de lening.
Een gewestwaarborg voor hypothecaire leningen kan worden toegekend voor de aankoop, bouw of verbouwing van zowel sociale woningen als mid-delgrote woningen.
1. Kan een overzicht worden gegeven van het aan-tal gewestwaarborgen voor hypothecaire lenin-gen dat werd verleend in de periode 1995-2 0 0 0
in het kader van het verwerven van zowel socia-le als middelgrote woningen ?
2. Hoeveel gevallen van wanbetaling met een ge-dwongen verkoop als gevolg werden reeds vast-gesteld ?
3. Wanneer bij gedwongen verkoop de opbrengst te klein is, kan de kredietinstelling een aanvraag tot compensatie van het geleden verlies indie-nen bij de administratie voor Huisvesting. H e t Vlaams Gewest heeft immers zijn waarborg ver-leend voor de aflossing van de hoofdsom, i n t e-resten en bijkomende lasten van de lening. Hoeveel aanvragen werden in de periode 1995-2000 ingediend ?
Voor welk bedrag is het Vlaams Gewest reeds tegemoetgekomen ?
Antwoord
Het a a n t a l verleende waarborgen wordt statistisch niet continu bijgehouden. Hierdoor is het niet mo-gelijk om voor de periode 1995-1997 accurate cij-fers weer gegeven. Het b e d r a g aan verleende waar-borgen daarentegen werd wel steeds bijgehouden. In onderstaande tabel worden de bedragen (in mil-joen frank) weergegeven van nieuw toegekende waarborgen voor de periode 1995-2000.
Jaar Sociale woningen Middelgrote woningen
1995 2.298,6 -1996 5.124,2 -1997 4.767,1 -1998 3.967,9 -1999 4.322,5 -2000 2.811,7
-Zoals uit de tabel blijkt, werden voor de middel-grote woningen geen nieuwe waarborgen meer toegekend sinds 1995.
Voor de jaren 1998-2000 werd wel een statistiek ge-maakt van het aantal verleende waarborgen. Jaar Sociale woningen Middelgrote woningen
1998 1.549
-1999 1.668
-Het aantal gevallen van wanbetaling met een ge-dwongen verkoop als gevolg wordt statistisch niet continu opgevolgd. In volgende tabel wordt het aantal gedwongen verkopen weergegeven voor de periode 1997-2000.
Jaar Sociale woningen Middelgrote woningen
1997 12 6
1998 6 4
1999 4 9
2000 9 2
In onderstaande tabel wordt het aantal aanvragen door kredietinstellingen weergegeven tot compen-satie van het geleden verlies als gevolg van het feit dat de opbrengst bij gedwongen verkoop te klein bleek te zijn. Voor het jaar 1995 beschikt de admi-nistratie niet meer over de gegevens.
Jaar Sociale woningen Middelgrote woningen
1996 11 3
1997 6
-1998 10 6
1999 6
-2000 10 9
De door het Vlaams Gewest uitgekeerde bedragen (in frank) worden hierna vermeld.
Jaar Sociale woningen Middelgrote woningen
