Tekst tbv inspreken commissie Ruimte 7 december 2017 Agendapunt 7 — bouwmogelijkheden linten Ewijk
Geachte leden van de commissie,
Door de heer en mevrouw Christiaans is aan mij gevraagd om namens hen in te spreken in deze commissie vergadering. Voor henzelf is dit lastig, vandaar het verzoek aan mij. Zij zijn wel aanwezig op de publieke tribune.
Dhr. en mevr. Christiaans wonen op het adres Koningstraat 13 in Ewijk. Zij hebben al lange tijd de wens om een nieuwe levensloopbestendige woning te bouwen op het perceel ten westen van hun huidige woning. Zij worden ouder, met enige lichamelijke ongemakken, maar willen graag nabij deze locatie blijven wonen.
Het beoogde perceel is in hun eigendom en heeft nu een agrarische bestemming. Hiervoor zijn een aantal malen verzoeken ingediend bij de gemeente. Het laatste verzoek is van mei 2017, volgens mededeling van de gemeente is dit aangehouden op grond van het tot stand komen van de voorliggende lintenstudie.
In deze lintenstudie wordt het voor de heer en mevrouw Christiaans onmogelijk gemaakt om hier een woning te mogen bouwen, voor nu en voor de verre toekomst. Zij zijn hierover zeer
teleurgesteld, en vragen op deze wijze uw aandacht hiervoor.
In het masterplan Ewijk ligt Koningstraat 13 aan een lint in het groene hart. In het masterplan gold hiervoor een behoudstrategie, bebouwingsconcentraties werden hier begrensd. Er zijn destijds ook enkele nieuwe kavels aangewezen en opgenomen in het plan.
In de nieuwe lintenstudie van bureau Los wordt nu op veel plaatsen binnen het groene hart verzoeken voor een woning positief beoordeeld, met uitzondering van de Dam en de Koningstraat ter hoogte van de Dam. Het groene hart wordt door bureau Los min of meer verkleind tot dit gebiedje.
Op de locatie waar de heer en mevrouw Christiaans graag zouden willen bouwen is nu een zgn. vista of doorzicht aangegeven.
uitsnede van kaart lintenstudie met locatie van het verzoek van familie Christiaans
De vraag aan de commissie is om deze vista 20 meter meer westelijk te verplaatsen. Dan zou er juist voldoende ruimte overblijven wat ingezet kan worden voor het particuliere woningbouwverzoek van dhr. en mevr. Christiaans, zie het kaartje.
De vista blijft dan voor het overgrote deel op het perceel van Christiaans, maar verschuift voor een klein deel naar een niet bebouwd stuk op het perceel van de buurman.
Een alternatief kan zijn de oriëntatie van de vista te wijzigen naar zuid-zuidwest, in plaats van nu zuid-zuidoost, dan ontstaat ruimte op enige afstand van de openbare weg.
Christiaans is zondermeer bereid om dan mee te werken aan voorstellen voor inrichting van het gebied, of eventueel ruimte te maken voor bijvoorbeeld een klompenpad (wandelpad) op zijn perceel langs de sloot aan de westkant. Dit draagt bij aan het recreatieve beleid van de gemeente en ook aan het einde in de notitie van bureau Los wordt de wens geuit om het groene hart meer toegankelijk te maken.
kaart lintenstudie in zwart wit, met links ca. 20 meter verplaatsing vista en rechts gewijzigde oriëntatie vista
Ook vanuit ander perspectief is Christiaans teleurgesteld. Nog niet lang geleden was er sprake van de mogelijke komst van een AZC in het gebied ten zuidwesten van hun perceel. Dit is nu gewijzigd naar Zonnepark Lage Woerd. Daarnaast is woningbouw ten zuiden voor de toekomst een mogelijkheid.
Verder ligt direct naast hun woning, aan de oostzijde, aan de Koningstraat een autobedrijf. Dit is een ruimtelijk heel slordig beeld, met een zeer groot aantal auto's op het voorterrein direct aan de Koningstraat. In 2015 heeft de gemeente voor dit bedrijf meegewerkt aan een bestemmingsplan waarbij een fors bedrijfspand en een dubbel woonhuis mogelijk werden gemaakt. Dit vanuit de veronderstelling in de toelichting van dit bestemmingsplan, dat dit zou leiden tot een forse kwaliteitsverbetering van het perceel omdat schade auto's niet meer op het voorterrein zouden worden geplaatst, maar op een beperkt aantal plaatsen meer achter op het terrein.
Niets is minder waar, het is nog steeds een zeer negatief beeld. Wanneer dat zo uitkomt, dan stel ik voor dat u zelf ter plekke kijkt, dit kan eenvoudig door er langs te rijden, het is zeer zichtbaar vanaf de Koningstraat.
Ten tijde dat dit bestemmingsplan voor dit autobedrijf speelde, is door Christiaans eveneens een verzoek ingediend voor een woning als particulier initiatief. Dit is toen afgewezen, in tegenstelling tot het plan voor het autobedrijf.
Hieronder zijn enkele foto's van de situatie ter plekke opgenomen (mei 2017).
foto's vanaf de Koningstraat
foto's vanaf perceel familie Christiaans naar het autobedrijf
