Bouwen aan onze toekomst

Bouwen aan onze toekomst

Woningbouwprojecten Oosterhout en kerkdorpen

stand van zaken 7 mei 2019

Aanleiding

De gemeente Oosterhout is een gemeente waar het goed wonen is. Gemeente Oosterhout werkt hard aan de realisatie van meer diverse woningen om in toekomst ook te voldoen aan de vraag en goede woonruimte te hebben voor jong en oud. De gemeente is niet van het bouwen zelf, wel kunnen we in samenwerking met onze partners (corporatie, ontwikkelaars en particulieren) inzetten op het bouwen van woningen die passen bij de vraag en de toekomst van Oosterhout, Dat doen we door mee te werken aan het vaststellen van

bestemmingsplannen en daarna in samenwerking zorgen voor de daadwerkelijke uitvoering.

Soms zijn deze activiteiten zichtbaar, soms iets minder. Vandaar dit overzicht om inzicht te geven in de woningbouwplannen waar de gemeente Oosterhout momenteel mee aan de slag is.

In dit overzicht staan woningbouwprojecten, waaraan we momenteel werken.

- De Contreie - Wilheminahaven - Slotjes Midden - ’t Zandoogje

- Slotjesveld (voormalige brandweerkazerne) - Santrijn

- Tuindorp Baarschot - Zwaaikom

- Arendsplein

- Keiweg-Ridderstraat

- Herontwikkeling Heidehof/De Wieken

De Contreie

Reeds gebouwd:

550 woningen dure, middeldure en goedkope (starters) koopwoningen. Daarnaast zowel particuliere als sociale huur (Thuisvester). Het betreft projectbouw en particuliere bouw.

In aanbouw:

Locatie Woningen Huur/koop Oplevering Kreeklocatie

grondgebonden woningen

Middelduur en dure koop

2019

Slotlocatie

Zuidwest locatie

grondgebonden woningen

Middelduur en dure koop

2019/2020

Vrije kavels zuidwest locatie

42

grondgebonden woningen

Dure koop 2019/2020

Woonwerkkavels

Dure koop 2019/2020

Totaal

Nog te ontwikkelen/realiseren

Locatie Woningen Huur/koop Ontwikkelaar Vrachelsplein

appartementen (sociale huur) + maatschappelijk plint

(kinderopvang + buurtfunctie)

Thuisvester

Landspunt/

Schapenweide

Max 14

grondgebonden woningen

Dure koop GEM Zwaaikom

Totaal

Overige activiteiten:

Woonrijp maken van diverse woongebieden. Dit volgt op de oplevering van de woningen in de gebieden.

Sfeerimpressie & bouwwerkzaamheden en woningen De Contreie

Zuidwest locatie

Sluislocatie en Slotlocatie

Kreeklocatie

Wilhelminahaven

In ontwikkeling/ter realisatie

Locatie Woningen Huur/koop Ontwikkelaar Wilhelminahaven

grondgebonden woningen in de verdeling: 30%

sociale huur, 40%

middeldure koop en 30% dure koop

Fase 1

24 sociale huur grondgebonden 48 sociale huur appartementen

34

koopappartementen 42 grondgebonden woningen

Zeeman

Totaal

Tijdpad

Oktober 2015: gemeenteraad heeft bestemmingsplan Wilhelminahaven vastgesteld.

Augustus 2016: uitspraak Raad van State, bestemmingsplan vernietigd

Mei 2017: gemeenteraad heeft bestemmingsplan Wilhelminahaven vastgesteld.

Juni 2018 uitspraak Raad van State: beroepen ongegrond

April 2019 gestart met bouwrijp maken van Wilhelminahaven

Vervolg

Uitwerking architect woningen

Aanvraag omgevingsvergunning woningen Wilhelminahaven Het project wordt in twee fasen uitgevoerd:

fase 1: 148 woningen fase 2 79 woningen.

De sociale huurwoningen worden alle in fase 1 gerealiseerd September 2019: start verkoop fase 1 (148 woningen) Maart 2020: start bouw fase 1

Circa maart 2021; woningen fase 1 gereed

Impressie locatie Wilhelminahaven en aanleg rotonde

Aanleg rotonde Bredaseweg (tijdelijke weg)

Bouwrijp maken Wilhelminahaven

Impressie Wilhelminahaven

Slotjes Midden

Gerealiseerd:

Locatie Woningen Huur/koop 1* Van Oldeneellaan

woningen

Koop

2 Loevepark

Huur Koop

De Baron (Van Oldeneellaan, vml politiebureau

15 appartementen 18 grondgebonden woningen

Huur Koop

8 Dr Janssenlaan

9 Van Boischotlaan

Herinrichting openbare ruimte

- -

Totaal

*Cijfers verwijzen naar de deelplannen op onderstaande kaart

Deelplan 1 Deelplan 2 Deelplan 3 Deelplan 4 Deelplan 5 Deelplan 6 Deelplan 7 Deelplan 8 Deelplan 9

Te ontwikkelen/te realiseren:

Locatie/deelplan Woningen Huur/koop 2 Loevepark

woningen

13 grondgebonden woningen

Koop

Huur

3 Thorbeckestraat en Wilhelminakanaal noord

13 grondgebonden woningen

30 grondgebonden woningen

32 grondgebonden woningen

40 appartementen

Koop (juni 2019)

Beleggingshuur

Koop (middelduur en duur)

Huur (2020)

Deelplannen 4 tm 7

246 appartementen 109 grondgebonden woningen

(start mei/juni 2019)

173 huur 44 huur

Herinrichting Dr Janssenslaan

-

Totaal

Uigangspunten:

• Nieuwe woningen zowel koop als huur worden gasloos uitgevoerd

• Grondgebonden huurwoningen worden uitgevoerd als “nul op de Meter” woning

• Huurappartementen worden uitgevoerd “BENG” (Bijna Energie Neutraal Gebouw)

• Mogelijkheden voor inzet elektrische deelauto worden onderzocht

Tijdpad tot nu toe:

Oktober 2005: Stedenbouwkundig ontwikkelplan Kuipercompagnons

Juli 2008: Samenwerkingsovereenkomst Slotjes Midden (gemeente en Cires) Maart 2011: Bestemmingsplan

December 2014: aanvullende samenwerkingsovereenkomst (veranderde markt) Januari 2018: Aanpassing bestemmingsplan deelplan 3 middels 3^e herziening

Juni 2018; Stedenbouwkundig ontwikkelplan deelplan 4 t/m7 (vrijgegeven voor inspraak)

Slotjes Midden sfeerimpressies en foto’s

Sfeerimpressie appartementen langs Wilhelminakanaal

Deelplan 2

Herinrichting Tempelierstraat inclusief wadi

‘t Zandoogje

Te realiseren:

Locatie Woningen Koop/huur

’t Zandoogje

Groene leefomgeving

Totaal

Tijdpad tot nu toe:

Eerste kwartaal 2017 Marktverkenning ruim 150 reacties Derde kwartaal 2017 Collegebesluit: “Wonen in het groen”

Eerste/tweede kwartaal 2018 Marktconsultatie + uitzetten prijsvraag Derde kwartaal 2018 Beoordeling inzendingen

Oktober 2018 Collegebesluit: ontwikkeling gegund aan van Hofwegen projectontwikkeling

November 2018 Intentieovereenkomst gesloten met Van Hofwegen Projectontwikkeling

Kwartaal 3-4 2019 Voorbereiden en bouwrijp maken + aanvraag omgevingsvergunning

Kwartaal 1 2020 geplande start bouw

Impressie ’t Zandoogje

Slotjesveld (voormalige brandweerkazerne)

Te realiseren:

Locatie Woningen Huur/koop Slotjesveld

incl parkeervoorzieningen

Huur

Totaal

Impressie appartementen:

3 kamer appartementen gebruiksoppervlakte 68 m2

woonkamers gesitueerd aan westzijde ( Slotjesveld) galerij aan de oostzijde ( parkeerplaats)

doelgroep: - huurprijs tot 1^e aftoppingsgrens : € 597,30 per maand (exclusief servicekosten) - 1 tot 2 persoonshuishoudens

- afspraak gemeente minimaal 36 appartementen voor 23-30jaar (jong volwassenen

Tijdpad

Heden: Herziening bestemmingsplan in procedure

Circa juli/september 2019 ter vaststelling aan raad aangeboden

Slotjesveld, ontwerp en foto locatie

Santrijn

Gerealiseerd

Locatie Woningen Huur/koop Theater de Bussel

en Theek5

-

Parkeergarage

Parkeergarage

woningen

17 grondgebonden woningen

30 appartementen

Totaal

Te ontwikkelen/realiseren

Locatie Woningen planning gereed Santrijnhof

woningen

2020

Santrijnpark

Santrijnpark zelf

appartementen start fase 2

Totaal

Uitgangspunten:

• Kwaliteitsimpuls gebied

• Gebouw De Bussel huiskamer van Oosterhout

• Parkeergarage en woningen

• Herinrichting openbaar gebied

Santrijn foto’s en impressie

Overzichtskaart

Parkeergarage en woningen

Santrijnpark (nu)

Basiliekplein en gebouw De Bussel

Tuindorp Baarschot

Gerealiseerd

Locatie Woningen Huur/koop Tuindorp Baarschot

Geluidswal

Speeltuin

Totaal

Nog te realiseren

Locatie Woningen Gereed Tuindorp

Tuindorp

Totaal

Tijdpad

2011: bestemmingsplan “Dorst-West”

2018: Dorst West, herziening 1 (Tuindorp Baarschot)

Uitgangspunten

• Ruim 100 grondgebonden woningen en 24 (zorg)appartementen

• Verschillende doelgroepen

Impressie Tuindorp Baarschot

Zorgappartementen

Huizen en speeltuin

Zwaaikom (vaste wal en eiland)

Te realiseren:

Locatie Woningen Huur/koop Laverie (Vaste wal)

Eiland

Totaal

*zowel op eiland als op Laverie wordt 10% sociale huur en 10% goedkope koop gerealiseerd.

Tijdpad

2018: Bestemmingsplan Zwaaikom 2017 vastgesteld door de raad 2019: Naar verwachting een onherroepelijk bestemmingsplan 2019: eerste plandeel in de verkoop De Laverie

2019: start verkoop eerste woningen eiland

Impressie en foto’s Zwaaikom

Laverie

Zwaaikom eiland en jachthaven

Arendsplein

Te ontwikkelen/realiseren

Locatie Woningen Koop/huur Sloop ABN

gebouw

30

appartementen

Middelduur/duur koop

ABN gebouw

Rabo gebouw

35

appartementen

Duur koop Rabo gebouw

Deel Arendshof 2

70

appartementen

Middelduur huur Deel

Arendshof 2

9

grondgebonden woningen

Duur koop

Openbare ruimte aanpakken

- Doortrekken

Gasstraat + entree

Winkelcentrum

Totaal

Tijdpad Verleden:

Februari 2018: Raad stelt stedenbouwkundige visie vast

November 2018: intentieovereenkomst met marktpartijen gesloten

Heden:

• In beeld brengen kosten en opbrengsten voor alle partijen

• Bespreken kostenverdeling

• Zijn er alternatieve scenario’s denkbaar om kosten te verminderen?

Arendsplein; Impressie en overzicht

Keiweg-Ridderstraat

Te ontwikkelen:

Locatie Woningen Huur/koop Hoek

Keiweg/Ridderstraat

Maximaal 65 gestapelde woningen

Maximaal 40% middeldure en dure koop. Minimaal 60%

dure huur

Totaal

Tijdpad:

September 2016: Raad heeft randvoorwaarden en uitgangspunten voor ontwikkeling van de locatie vastgesteld

December 2018: Raad heeft gewijzigde randvoorwaarden en uitgangspunten voor ontwikkeling van de locatie vastgesteld

Uitwerking plan door ontwikkelaar aan de hand van de vastgesteld randvoorwaarden en uitgangspunten

Voorbereiding planologisch traject (onderzoeken)

Vervolg:

Uitwerking plan door ontwikkelaar Sluiten overeenkomst met ontwikkelaar Doorlopen planologisch traject

Herontwikkeling Heidehof/Wieken

Te ontwikkelen/realiseren:

Locatie Woningen Huur/koop Antoniusstraat

wooneenheden 1 groepswoning

Begeleid wonen door Amarant

Totaal

Februari 2017: bestemmingsplan vastgesteld door de raad Momenteel uitwerken van de plannen

Kwartaal 3-4 2019: Start bouw