TE KOOP. Grachterstraat K.K AL Kerkrade

(1)

TE KOOP

€ 219.000 K.K.

Grachterstraat 67

6465 AL Kerkrade

(2)

2 Grachterstraat 67, 6465 AL Kerkrade

Grachterstraat 67 6465 AL Kerkrade

Inleiding

In de wijk Gracht ligt dit karaktervolle jaren '30 woonhuis, verrassend ruim en goed onderhouden. Het huis heeft een riante aanbouw, telt 4 slaapkamers, veel bergruimte, een omsloten tuin en heeft een sfeervolle en hoogwaardige afwerking. De ligging in de woonwijk is rustig en op loopafstand van basisschool, winkelcentrum Carboonplein en speeltuin. Uitvalswegen en wandelgebied bevinden zich in de directe omgeving.

(3)

Ligging en indeling

Souterrain:

gedeeltelijk onderkelderd en verdeeld in twee ruimtes (4,0 x 3,0 m e 3,8 x 2,6 m);

ideaal voor opslag.

Begane grond:

voortuin, entree, hal met authentieke plavuizenvloer en trappenhuis, garderobe en vernieuwde meterkast. De woonkamer-ensuite bestaat uit twee gedeeltes (4,0 x 3,7 m en 3,2 x 3,7 m) en wordt verdeeld door de originele schuifdeuren. In beide ruimtes zijn nog de schouwpartijen aanwezig. De aanbouw van maar liefst 42 m2 biedt plaats aan een semi-open leefkeuken (4,2 x 3,0 m) met eetgedeelte. Middels lichtkoepels en de openslaande tuindeuren is er genoeg daglicht aanwezig. Tevens bevindt zich hier het geheel betegeld zwevende toilet met fonteintje en een bergruimte met o.a. wasmachine- aansluiting. De keuken heeft een moderne installatie en is voorzien van een 5 pits

gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een tussenruimte alias kantoorruimte (2,6 x 2,5 m) verbindt de leefkeuken met de hal.

De tuin is geheel omsloten, onderhoudsvriendelijk aangelegd; ingericht met bestrating en borders en een vrijstaande stenen tuinberging.

(4)

Ligging en indeling

Eerste verdieping:

Trappenhuis, ruime overloop, twee slaapkamers, beiden met laminaatvloer, 4,0 x 3,2 m en 4,0 x 3,8 m2 groot. De moderne badkamer (2,6 x 2,6 m) is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en een badmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping:

Het trappenhuis loopt door naar de tweede verdieping waar ook twee slaapkamers zijn gerealiseerd en een bergruimte. De grootste slaapkamer is 21 m2 groot en de vierde slaapkamer 8,5 m2. Beiden zijn voorzien van een laminaatvloer. De bergruimte is 6 m2 groot.

Overige verdiepingen:

Tevens is er een vliering aanwezig, welke begaanbaar is en via een luik bereikbaar.

(5)

Ligging en indeling

Bijzonderheden:

* geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing;

* grotendeels rolluiken aanwezig;

* hoofddak jaren '80 vervangen, na-geïsoleerd;

* bitumen platte daken aanbouw en dakkapellen in 2016 vernieuwd;

* C.V.-combi-installatie HR (huur; € 43,69 per maand);

* aanvaarding in overleg.

(6)

Overdracht

Vraagprijs € 219.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1935

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 210 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 190 m²

Inhoud 610 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten

34 m² Oppervlakte externe bergruimte 12 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 5

Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Uitrusting

Heeft schuur/berging Ja

Kenmerken

(7)

Google maps

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Foto's

(12)

Foto's

(13)

Foto's

(14)

Foto's

(15)

Foto's

(16)

Foto's

(17)

Foto's

(18)

Foto's

(19)

Foto's

(20)

Foto's

(21)

Foto's

(22)

Foto's

(23)

Foto's

(24)

Foto's

(25)

(26)

(27)

(28)

Offermans en Snijder Makelaardij B.V.

Kaalheidersteenweg 107 6460 BE Kerkrade

045-5410500 j.langen@offermansensnijder.nl