Een riante en stoere woonvilla met
een tuin rondom!
Waalhavenstraat 19
Comfortabel, zéér ruim, rustige en groene woonomgeving, riante tuin, inpandige parkeergarage.
De eerste indruk:
De woonoppervlakte is ca. 310 m² en dat is exclusief de vliering van ca. 5 m² (volgens de NEN 2580-meetnormen, de vloeroppervlakte is ca. 20 m²) en de dubbele garage van ca.
28 m². Het perceel is maar liefst 756 m² groot!
Er kan dus ook volop rondom het woonhuis in de beschutte tuin genoten worden.
Deze prachtige woonvilla die nieuw gebouwd is in 2004 is gelegen in het gezellige en groene Badhoevedorp. De combinatie van de stoere gevelsteen, de houten elementen en de zinken dakvlakken geven deze woonvilla
‘’aanzien’’!
Bouwkundig klopt het huis goed. Er is isolatie glas aanwezig en ook een alarmsysteem.
Waalhavenstraat 19
Comfortabel, zéér ruim, rustige en groene woonomgeving, riante tuin, inpandige parkeergarage.
.
De indeling:
De begane grond: de schitterende entree/hal met de brede houten trap in het midden maakt gelijk indruk. Zowel aan de linker- als aan de rechterkant is een hoge deur die toegang geeft naar de woonkamer met een zit- en een eetgedeelte en naar de leefkeuken.
De woonkamer is zonovergoten. Er zijn veel hoge raampartijen. In de woonkamer zijn in totaal drie openslaande deuren naar de fijne tuin die om het huis heen is waarvan één deur naar het achterterras. De woonkamer is verdeeld in een ruim zitgedeelte en een ruim eetgedeelte.
De scheidingswand tussen het zitgedeelte en de leefkeuken heeft mooie inbouwkasten en er is een ingebouwd dressoir. De gasgestookte openhaard zorgt voor de ‘’finishing touch’’ in deze ruimte.
Het eetgedeelte is ca. 21 m² groot. Net als bij het zitgedeelte is er een open verbinding met de leefkeuken. Onder de trap naar de eerste verdieping is nog enige bergruimte.
Van de drie openslaande deuren is er één paar in het eetgedeelte waardoor het voorterras op zomerse dagen een goed verlengstuk is van deze ruimte!
Waalhavenstraat 19
Comfortabel, zéér ruim, rustige en groene woonomgeving, riante tuin, inpandige parkeergarage.
De indeling:
De luxe leefkeuken is uitgevoerd in een lichte champagnekleur en met een natuurstenen (composiet) aanrechtblad.
De keuken is van alle gemakken voorzien. Er is een vijf-pits gasfornuis, een ingebouwde oven, een ingebouwde magnetron, een koelkast met ijsblokjesmaker, een vriezer en een quooker. Er is ook veel kastruimte.
Door de grootte van ca. 21 m² is er voldoende plaats voor een grote eettafel.
Naast de keuken is de bijkeuken. Hier is een aanrechtblad met een wastafel en ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger.
Aansluitend is de garage van ca. 28 m². De garage is voorzien van een elektrische kanteldeur en er is plek voor één auto.
Er is op de begane grond nog een aparte werkkamer die via de hal of via het eetgedeelte te bereiken is. Hier zijn ook weer openslaande deuren naar de tuin.
De tuin rondom het huis is beschut, er is dus veel privacy. Er zijn twee fijne terrassen en er is een vijver. Voor de kinderen is er nog een boomhut. Er is aan de voorzijde een oprit voor de auto’s.
Waalhavenstraat 19
Comfortabel, zéér ruim, rustige en groene woonomgeving, riante tuin, inpandige parkeergarage.
De indeling:
Eerste verdieping: Een ruime hal die toegang geeft naar de drie zeer royale slaapkamers.
Door de schuine dakvlakken hangt er in alle kamers een ‘’knusse’’ sfeer. De slaapkamers hebben zeer goede afmetingen. Heeft u behoefte aan een extra slaapkamer? Geen enkel probleem! De masterbedroom van het woonhuis is thans ca. 40 m² en op een eenvoudige wijze is die te verdelen in twee ruime slaapkamers.
De masterbedroom heeft een eigen badkamer die voorzien is van een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Er is in deze slaapkamer veel vaste kastruimte en door de vele ramen is er veel lichtinval.
De twee slaapkamers aan de voorzijde van het huis hebben beiden toegang tot de gemeenschappelijke badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van vaste kastruimte en daarachter is nog de stookruimte.
De gemeenschappelijke badkamer heeft een douche, een wastafel en een toilet. De badkamer is zeer ruim doch enigszins smaakgebonden door de blauwe mozaïektegel.
Waalhavenstraat 19
Comfortabel, zéér ruim, rustige en groene woonomgeving, riante tuin, inpandige parkeergarage.
.
De locatie:
Hier geldt: ‘’heerlijk dorps wonen met alle gemakken van de grote stad om de hoek’’!
Het vriendelijke Badhoevedorp is een dorp op de grens met Amsterdam. De woonvilla is gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met vier scholen op fiets- /loopafstand.
Het winkelcentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, maar ook diverse crèches, scholen en sportaccommodaties (o.a.
de sportvelden van Pancratius en SC Badhoevedorp, de tennisvereniging, de voetbalverenigingen, de hockeyvereniging Xenios en twee sportscholen zijn op enkele minuten fietsen). Op woensdag is er markt op de Sloterweg.
Via de uitvalswegen en met het openbaar vervoer is Amsterdam, Haarlem of Schiphol in korte tijd te bereiken.
Waalhavenstraat 19
Comfortabel, zéér ruim, rustige en groene woonomgeving, riante tuin, inpandige parkeergarage.
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Haarlemmermeer.
Sectie: H.
Nummer: 7012.
Grootte: 7 a en 56 ca.
Oppervlakte:
De totale woonoppervlakte is ca. 310 m² en is verdeeld over twee woonverdiepingen.
Begane grond ca. 156 m²;
Eerste verdieping ca. 156 m²;
Vliering ca. 5 m².
Bijzonderheden:
een stoere woonvilla in het gezellige Badhoevedorp;
het bouwjaar van de woonvilla is 2004;
er is een alarminstallatie aanwezig;
een zeer grote woonkamer met een zit- en een eetgedeelte en een luxe leefkeuken;
er is een heerlijke tuin rondom het huis met twee terrassen en een oprit;
een garage met plaats voor één auto;
drie riante slaapkamers en met de mogelijkheid om er op eenvoudige wijze vier slaapkamers van te maken;
de c.v.-ketel is uit 2003;
gelegen op eigen grond;
heerlijk dorps wonen met alle gemakken van de grote stad om de hoek.
Onderhoud:
De woonvilla is gebouwd in 2004 met alle benodigde vergunningen en volgens de toen geldende bouwnormen/bouwregels.
De houten raamkozijnen zijn voorzien van isolatie glas. De deuren en de deurkozijnen zijn ook van hout.
Het woonhuis is goed onderhouden.
Vraagprijs:
€ 1.390.000,- k.k.
Vaste lasten:
De WOZ-waarde is (2015) € 836.000,00 OZB (2015): € 915,67 Rioolrecht (2015): € 129,76 Afvalstoofenheffing € 322,80
Contactpersoon:
Daniëlle van der Plaats.
Oplevering:
In goed overleg.
De plattegrond van de begane grond met de tuin
De plattegrond van de begane grond zonder de tuin
De plattegrond van de eerste verdieping
De plattegrond van de vliering
