Streefkerk Nieuwe Veer 99. Authentieke woonboerderij met opstallen in een landelijke omgeving. Woonkamer Keuken Tuin

(1)

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Authentieke woonboerderij met opstallen in een landelijke omgeving.

Streefkerk • Nieuwe Veer 99

Woonkamer Keuken Tuin

(2)

Streefkerk • Nieuwe Veer 99

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl Begane grond

Entree, hal:

5.25 x 1.09, keurige entree met toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken. Verder is via een deur de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Op de vloer ligt vinyl en de wanden zijn behangen.

Woonkamer:

7.51 x 3.91/2.98, sfeervolle woonkamer met mooi uitzicht op de dijk.

De houtkachel is een mooie blikvanger en zorgt voor extra warmte. De afwerking is middels een parketvloer en behang. Vanuit de woonkamer is de trapkast bereikbaar.

Keuken:

3.49 x 2.67, ingericht met een hoekopgestelde, landelijke keukeninrichting, compleet uitgevoerd met een 4-pitsgaskookplaat, een Bosch combioven, een koelkast (2019) en er is een dubbele spoelbak.

De keuken is afgewerkt met een vinylvloer en behang.

Vraagprijs e 630.000,-- k.k.

In de lintbebouwing bevindt zich deze nostalgische woonboerderij met een nog authentieke sfeer in combinatie met hedendaags comfort. De boederij dateert uit 1916 en de enorme ruimte en de meerdere bijgebouwen bieden volop mogelijkheden. De omliggende tuin is met zorg aangelegd en omvat, inclusief achtergelegen weiland, maar liefst 4.320 m². Momenteel lopen er schapen en is er een schapenstal, maar ook de paardenliefhebber kan hier zijn hart ophalen.

De landelijke ligging biedt veel privacy en is toch op korte afstand van de gezellige dorpskern met alle voorzieningen.

(3)

Streefkerk • Nieuwe Veer 99

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl Slaapkamer:

4.30/3.11 x 2.60/2.23, fijne slaapkamer op de begane grond met als afwerking vloerbedekking en behang.

Toilet:

1.18 x 0,86, geheel betegeld en modern ingericht met een wandcloset.

Douche:

2.08 x 1.18, geheel betegelde doucheruimte met royale douchegelegenheid met thermostaatkraan en er is een wastafel aanwezig.

Eerste verdieping Overloop:

18 m2 (incl. inbouwkasten) en trapopgang, royale L-vormige overloop met opstelplaats van de CV-installatie en twee vaste bergkasten. De overloop is ruim genoeg voor een studeer- of werkruimte.

Slaapkamer:

3.78 x 2.45, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking, behang en een houten lamellenplafond. Vanuit deze kamer geniet je van een geweldig uitzicht over de dijk en de jachthaven.

(4)

Streefkerk • Nieuwe Veer 99

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl Zolder:

ca. 1.50 x 3.91 (nokhoogte 2.25m.), praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Schuur begane grond:

8.42 x 7.59, in de voormalige deel van de boerderij is een grote schuur gerealiseerd. De ruimte ademt de nostalgie van weleer wat benadrukt wordt door de gezellige stalraampjes en de zichtbare balkenconstructie. Via een spiltrap is de verdieping bereikbaar en er is tevens toegang tot de kelder (2.17 x 2.89). De houtkachel zorgt voor een aangename temperatuur. Een zijdeur en de openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de tuin.

Schuur verdieping:

8.62 x 7.64 + 4.56 x 7.64, fantastische ruimte met een nokhoogte van 6.70m. Een deel van deze ruimte is verhoogd en bereikbaar via een aantal traptreden.

(5)

Streefkerk • Nieuwe Veer 99

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl Vrijstaande schuur Begane grond:

9.60 x 6.02, grote, vrijstaande schuur met trapopgang naar de verdieping. De schuur heeft een aangebouwde fietsenberging en een ruimte voor houtopslag.

Verdieping:

9.60 x 6.02, imposante ruimte met een nokhoogte van 4.55m.

Garage en extra schuren

• verder op het erf bevinden zich een garage met nog twee aangebouwde, houten schuren én een schapenverblijf. Voor de garage is extra parkeergelegenheid.

Tuin

•de diepe tuin is met zorg aangelegd en achter het schapenverblijf bevindt zich een leuke, overdekte veranda met geweldig uitzicht over de landerijen en hier geniet je volop privacy. In het verlengde van de tuin ligt het bijbehorende weiland (3.420 m2).

(6)

Streefkerk • Nieuwe Veer 99

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. oudalblas@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl Algemene informatie:

• verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas Kombi Kompakt HRE 36 CV-installatie, bouwjaar 2017

• beganegrondvloer is deels van hout, deels beton

• houten verdiepingsvloeren

• de kamer en de slaapkamers zijn voorzien van isoleerplaten

• het buitenschilderwerk is van 2017

• het rookkanaal is in de zomer van 2020 geveegd

(7)

Kenmerken & bijzonderheden

Type woning Vrijstaande woonboerderij

Bouwjaar 1916

Ligging in de lintbebouwing

Aantal slaapkamers 2 (meer mogelijk)

Perceelgrootte 4.320 m²(4 percelen)

Woonoppervlakte 93 m²

Oppervlakte overige inpandige ruimte 170 m²

Inhoud 1.100 m³

Verwarming en warmwatervoorziening Intergas Kombi Kompakt HRE 36 combiketel, bouwjaar 2017

2 houtkachels (de kachels gaan met verkoper mee)

Huidige lasten

• energiekosten (per maand) e 75,00

• onroerendezaakbelasting (per jaar) e 453,27

• rioolrecht (per jaar) e 85,45

• afvalstoffenheffing (per jaar) e 295,67

• BSR - waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 574,89

Oplevering

• aanvaarding geschiedt in overleg

(8)

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078- 6150600 • E. papendrecht@kooyman.com • W.

www.kooymaneigenhuis.nl

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078- 6150600 • E. papendrecht@kooyman.com • W.

www.kooymaneigenhuis.nl

1 Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:

LIJST VAN ZAKEN

Lijst van Zaken, behorende bij koopovereenkomst Object: Nieuwe Veer 99, Streefkerk

Datum:

Exterieur:

overnam e blijf

t achtergaat

mee n.v.t. Warmwatervoorziening / CV:

overnam e blijf

t achtergaat

mee n.v.t.

tuinaanleg / (sier)bestrating / x geiser x

beplanting / erfafscheiding x cv. Type: Intergas combiketel x

vijver x close-in-boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x kachels, aantal: 1 x

mechanische ventilatie x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

rookmelders x

Keukenblok + kastjes:

Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes x

rolluiken buiten x

zonwering buiten x (Inbouw)apparatuur, te weten:

kookplaat x

afzuigkap x

Jaloezieën / Lamellen: oven x

begane grond x (combi-) magnetron x

eerste etage x vaatwasser x

tweede etage x koelkast x

vriezer x

Rolgordijnen:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

x Gordijnrails:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x Sanitaire voorzieningen:

wastafels, aantal: ….. x

Gordijnen: badkameraccessoires x

begane grond x toiletaccessoires x

eerste etage x veiligheidsschakelaar wasautomaat x

tweede etage x waterslot wasmachine x

Vitrage:

begane grond x

eerste etage x (Losse) Kasten / Planken:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage Overige zaken:

Open haard met toebehoren:

open haard met korf x

toebehoren t.b.v. open haard x

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

Streefkerk • Nieuwe Veer 99 Lijst met roerende goederen

(9)

Tekeningen niet op schaal

Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.

(10)

Tekeningen niet op schaal

(11)

Tekeningen niet op schaal

(12)

Tekeningen niet op schaal

(13)

Tekeningen niet op schaal

(14)

Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal

(15)

Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal

(16)

Checklist voor het kopen van een huis

De bezichtiging

Tijdens de bezichtiging is een makelaar van Kooyman Eigen Huis aanwezig om u rond te leiden door de woning. De makelaar kan u alles vertellen over de woning en de omgeving. Gaat uw interesse uit naar de woning, dan kunt u een optie bespreken. In deze tijd kunt u nadenken of u de woning wilt kopen en zo ja, of het voor u ook financieel mogelijk is. De verkoper en wij waarderen het wanneer u binnen enkele dagen uw reactie doorgeeft. Ook wanneer u geen verdere interesse heeft.

Documentatie

De documentatie van de woning is met zorg opgesteld, voor de juistheid van de informatie zijn wij vaak in grote mate afhankelijk van derden. De door Kooyman Eigen Huis b.v. verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Alle genoemde maten en genoemde lasten zijn indicatief.Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

Lijst van (on)roerende zaken

Op deze lijst staat aangegeven welke zaken in de woning achterblijven, welke zaken de verkoper meeneemt en welke zaken u eventueel tegen een vergoeding kunt overnemen.

Financiering

Indien u interesse heeft, zal een medewerker van Kooyman Hypotheken & Verzekeringen contact met u opnemen voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Een financieringsdeskundige zal met u kijken naar uw financiële mogelijkheden, de meest geschikte hypotheekvorm, de bruto- en nettomaandlasten en de bijkomende kosten (zoals kosten koper).

Kosten koper

Dit zijn de kosten die een koper moet voldoen bij de aankoop, hierin vallen: 2% overdrachtsbelasting over de koopsom, kadastrale kosten, de notariskosten voor de leveringsakte en registratie van de hypotheekakte en de financieringskosten zoals afsluitprovisie en taxatiekosten.

Beslissing

U kunt nu beslissen of u de woning wilt kopen, u kunt uw optie verlengen en eventueel een afspraak maken voor een

tweede bezichtiging.

Onderhandeling

De onderhandelingen over de prijs, de opleveringsdatum en de roerende zaken voert u rechtstreeks met de makelaar.

Overeenkomst over de prijs

Als u het eens bent geworden over de prijs, heeft u de woning gekocht en is er een overeenkomst tot stand gebracht. De koopakte wordt opgesteld door Kooyman Eigen Huis b.v., conform de modelakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Ondertussen gaat u opnieuw naar uw financieringsadviseur, om de hypotheek aan te vragen en de diverse benodigde verzekeringen te regelen.

Tevens bespreekt de adviseur met u, welke stukken er overlegd moeten worden i.v.m. het aanvragen van bijv. de Nationale Hypotheek Garantie.

De koopakte

De koopakte wordt naar u en de verkopende partij in concept verzonden. U kunt de akte op uw gemak doornemen.Op korte termijn wordt een afspraak met u en de verkoper gemaakt voor ondertekening op het betreffende kantoor van Kooyman Eigen Huis. In de koopakte kunnen de volgende zaken opgenomen zijn:

Baten en lasten

De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van de gekochte woning. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende

(17)

Checklist voor het kopen van een huis

deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende zaak belasting.

Betaling koopsom

De betaling van de koopsom vindt plaats bij de notariële overdracht. Ontbindende voorwaarde voor financiering De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 6 weken na datum van overeenkomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 8 weken na het

overeenkomen van de koop, een waarborgsom te storten bij de gekozen notaris, van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris.

Notaris

De koper heeft de keuze om te bepalen bij welke notaris de overdracht plaatsvindt.

Ouderdomsclausule

Indien de woning een ouder object betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden

aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeerd, staat verkoper

niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen, elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand

of optrekkend vocht.Wij nodigen de kijker uit zelf onderzoek te (laten) doen naar de staat van onderhoud van het object.

Onderzoeksplicht koper

Ondanks dat de verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, heeft u als koper ook een onderzoeksplicht. Oplevering en inspectie Voorafgaand aan het notarieel transport heeft u de mogelijkheid om de gekochte woning te inspecteren. Een makelaar van Kooyman Eigen Huis en de verkopende partij zullen hierbij aanwezig zijn, om te constateren of de woning in dezelfde

staat is zoals tijdens het tot stand komen van de overeenkomst, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover niet bekend), heersende- en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Na ondertekening

Als beide partijen de koopakte hebben ondertekend, beide partijen een kopie hebben ontvangen en koper heeft gedurende de wettelijke bedenktijd niet opgezegd, wordt de originele koopakte naar het betreffende notariskantoor verzonden. Zij zullen verder zorgdragen voor de afwikkeling en zullen beide partijen uitnodigen voor de eigendomsoverdracht. Tevens wordt er nu een verkochtsticker over het verkoopbord geplakt en zal de woning op internet als verkocht staan. Voor de financiering zult u een taxatierapport nodig hebben, dit kunnen wij eventueel voor u regelen.

Eigendomsoverdracht

Circa één week voor het notarieel transport ontvangt u van de notaris een conceptakte en de eindnota.Tevens ontvangt u, indien nog niet bekend, de definitieve datum en tijdstip voor het overdragen van de woning. Indien u gebruik maakt van de inspectie, direct vóórafgaand aan de overdracht, dan zal de makelaar aanwezig zijn om eventuele vragen te beantwoorden.

Vervolgens gaan alle partijen naar de notaris. Op de dag van overdracht gaat de brandverzekering in. Gas-, elektra- en waterlevering moeten worden overgeschreven op uw naam.

U ontvangt hiervoor circa 3 weken voor de overdracht de benodigde papieren van ons.

(18)

Alles onder één dak regelen?

Dat kan bij Kooyman Eigen huis!

15% korting

Verzekeringen

Als trotse eigenaar van een koopwoning is een woonhuisverzekering van het allergrootste belang. Door de woonhuisverzekering te combineren met een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering dekt u de belangrijkste risico’s in en rond het huis af. Wanneer u de opstalverzekering in combinatie met de inboedelverzekering afsluit, ontvangt u 15% korting op de premie van uw inboedelverzekering!

Bel 078-6156722 voor meer informatie.

Aankoopbegeleiding

Onze deskundige makelaars kennen de markt. Ieder in hun eigen regio. Leuke woning gezien? Neem één van onze makelaars mee om de staat én de waarde van de woning deskundig te bepalen.

Taxatierapport

Heeft u een taxatierapport nodig? Onze taxateurs zijn aangesloten bij NRVT en VBO, wat o.a. inhoudt dat zij voldoen aan het kwaliteitskeurmerk. Zij stellen voor u graag een NWWI-gevalideerd taxatierapport op. Bovendien bespaart u geld dankzij onze scherpe tarieven! Bel 078-6918111 voor meer informatie en onze tarieven.

Alblasserdam Oud-Alblas Papendrecht Sliedrecht

tel. 078-6918111 tel. 0184-691773 tel. 078-6150600 tel. 0184-499444

Hypotheken

• Onafhankelijk en deskundig advies van erkende hypotheekadviseurs

• Altijd als éérste de laagste rente

• Ruime keuze uit méér dan 20 hypotheekverstrekkers

• ‘s Avonds en op zaterdag geopend!

• Bel voor een afspraak:

078-6156722