ABBEVILLELAAN 17, EINDHOVEN
0
3 2
Dear sir, madam,
Thank you for your interest in this special, listed farmhouse ‘De Kaalhoef’ in Eindhoven North. To give you a clear and complete picture, this documentation contains the following information:
Introduction 6
Facts & Figures 8
Pictures 12 - 73
Layout (floor plans) 74 - 79
Classification (extended description) 80 - 87 Location and surroundings 88 - 93 Information National Monument 94 - 97
General information 98 - 101
This documentation has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Naturally we are at your service with answers to your questions. We would be happy to make an appointment for an extensive viewing, so that you can get a personal and even better picture.
With heartfelt greetings, Mrs. W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57
Geachte heer, geachte mevrouw,
Dank voor uw interesse in deze bijzondere, rijksmonumentale woon- boerderij ‘De Kaalhoef’ in Eindhoven-Noord. Om u een helder en com- pleet beeld te geven, bevat deze documentatie de volgende informa- tie:
Introductie 6
Feiten & Cijfers 8
Foto’s 12 - 73
Indeling (plattegronden) 74 - 79 Indeling (uitgebreide omschrijving) 80 - 87
Locatie en omgeving 88 - 93
Informatie Rijksmonument 94 - 97
Algemene informatie 98 - 101
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goe- de eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld krijgt.
Met hartelijke groet,
Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57
4 5 5 PLUS POINTS OF THIS DOUBLY INHABI-
TED NATIONAL MONUMENTAL FARMHOUSE WITH OUTBUILDINGS AND PARK GARDEN ALL AROUND WITH VEGETABLE GARDEN
1. History.
The Kempen long-faced farmhouse ‘De Kaalhoef’ was built in the first half of the eighteenth century and restored at the end of the last century with good workmanship and preservation of authen- ticity and was awarded an honourable mention by the Stichting Monumentenprijs Noord-Brabant.
2. Peace and privacy.
Thanks to the large, fenced plot of almost five thousand square metres and the mature vegetation all around, with several beauti- ful monumental trees.
3. Possibilities.
There is plenty of space for double occupancy, business, studio or practice at home, guest, student, nanny or care apartment and / or a bed and breakfast.
4. Original elements.
Preservation of characteristic features during the restoration, such as the authentic brickwork, the fireplace (with bread oven hatch), water wells and bedsteads. There is a recent report of the Monu- mentenwacht Vught.
5. Remarkable amount of space inside and outside.
Can be used and arranged at will, according to personal wishes and requirements.
5 PLUSPUNTEN VAN DEZE DUBBEL BEWOONDE RIJKSMONUMENTALE WOONBOERDERIJ MET BIJ- GEBOUWEN EN PARKACHTIGE TUIN RONDOM MET MOESTUIN
1. Historie.
De Kempische langgevelboerderij ‘De Kaalhoef’ is in de eerste helft van de achttiende eeuw gebouwd en eind vorige eeuw met goed vakmanschap en behoud van authenticiteit gerestaureerd en bekroond met een eervolle vermelding van de Stichting Monumen- tenprijs Noord-Brabant.
2. Rust en privacy.
Dankzij het grote, omheinde perceel van bijna vijfduizend vierkante meter en de volwassen begroeiing rondom, met diverse prachtige monumentale bomen.
3. Mogelijkheden.
Er is volop ruimte voor dubbele bewoning, bedrijf, atelier of prak- tijk aan huis, gasten-, studenten-, nanny- of zorgappartement en/of een bed & breakfast.
4. Originele elementen.
Behoud van karakteristieke kenmerken tijdens de restauratie, zoals het authentieke metselwerk, de schouw (met broodovenluik), waterputten en bedstedes. Er is een recent rapport van de Monu- mentenwacht Vught aanwezig.
5. Opvallend veel ruimte binnen én buiten.
Naar believen te gebruiken en in te delen, conform persoonlijke wensen en eisen.
6 7
INTRODUCTIE INTRODUCTION
The Kaalhoef is a rare inhabited national monument and dates from around 1720. Currently the monumental farmhouse is inhabi- ted by two couples of owners. One of the owners has witnessed the self-contained restoration from close by with her parents since 1984 and has contributed substantially to it: “The roof was already in good condition at the time (and will be provided with new reeds in 2014), the rest has been rebuilt stone by stone and beam by beam in five years’ time. For the particularly careful restoration, this special rjiksmonument received an honourable mention from the Stichting Monumentenprijs Noord-Brabant in 1991.
At that time, the drains, pipes, floors, walls and window frames were replaced and foundations were laid, reusing as many original materials as possible: “Removing stones in order, dismantling them and brick them back in the same place, up to and including the ori- ginal cross joints and mouse teeth”. At the same time, the farm has been insulated and partly provided with underfloor heating.
Useable parts of ceiling beams have also been turned into lintels:
“Thinking up solutions in a simple way with few and especially existing means. And always look at the lines of the farm, a little give and take”. Even the original front door in the front facade was discovered and its frame left in the wall.
All merbau frames with meranti windows are made entirely with wood joints. All over the farm, the original hinges and locks have been reused. The original barn area with threshing floor has been transformed into comfortable living space.
All this has been done with full respect for the authenticity. For example, the stones at the bottom of the large separation wall are made of baked loam, the rest is sun-baked and bricked with loam.
That breathes and is good for the moisture balance and the indoor climate.
‘De Kaalhoef’ is een zeldzaam bewoond rijksmonument en da- teert uit circa 1720. Momenteel wordt de monumentale boerderij bewoond door twee stellen eigenaren. Een van de eigenaressen heeft de eigenhandige restauratie sinds 1984 met haar ouders van dichtbij meegemaakt en er wezenlijk aan bijgedragen: “Het dak was destijds al in goede staat (in 2014 voorzien van nieuw riet), de rest is steen voor steen en balk voor balk opnieuw opgebouwd in vijf jaar tijd.” Voor de bijzonder zorgvuldige restauratie kreeg dit bijzondere rijksmonument in 1991 een eervolle vermelding van de Stichting Monumentenprijs Noord-Brabant.
Destijds zijn onder meer de afvoeren, leidingen, vloeren muren en kozijnen vervangen en funderingen aangestort, waarbij zoveel mogelijk originele materialen zijn hergebruikt: “Stenen op volgorde losmaken, afbikken en op dezelfde plek terugmetselen, tot en met de oorspronkelijke kruisverbanden en muizentanden.” Tegelijk is de boerderij geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming.
Zo zijn ook bruikbare delen van plafondbalken tot lateien gemaakt:
“Oplossingen op een simpele manier bedenken met weinig en met name de bestaande middelen. En steeds kijken naar de lijnen van de boerderij, een beetje geven en nemen.” Zelfs de originele voordeur in de kopse gevel is daarbij ontdekt en de kozijn ervan in de muur gelaten.
Alle merbau kozijnen met meranti ramen zijn volledig met houtver- bindingen gemaakt. Overal in de boerderij zijn de originele hang- en sluitwerken hergebruikt. Het oorspronkelijke schuurgedeelte met dorsvloer is in gerieflijke woonruimte veranderd.
Dat is allemaal gebeurd met volledig respect voor de authenticiteit.
Zo zijn bijvoorbeeld de stenen onderaan de grote scheidingsmuur van gebakken leemstenen, de rest is zongebakken en met leem gemetseld. Dat ademt en is goed voor de vochthuishouding en het binnenklimaat.
De rijksmonumentale status betekent overigens niet dat er hele- maal geen aanpassingen mogelijk zijn, beamen de eigenaren: “We hebben de restauratie destijds circulair en streng doorgevoerd.
Aan de achterkant zouden bijvoorbeeld mogelijk dakramen mo- gen in het rieten dak dat in 2014 is vernieuwd. En zonder de schei- dingsmuur krijg je pas echt een idee van de grootte van de gehele boerderij.
De geschiedenis en restauratie van De Kaalhoef zijn goed gedocu- menteerd, ook in beeld. We geven u er graag inzage in.
OMSCHRIJVING MONUMENTENREGISTER DE KAALHOEF
Langgevelboerderij (XIX B) onder met riet en pannen gedekt za- deldak met wolfeind (woongedeelte) en schild (schuurgedeelte);
aanbouw onder met pannen gedekt lessenaarsdak tegen kopgevel met vlechtingen van woongedeelte; achterste stuk van schuurge- deelte (tasruimte) verbreedt zich aan voorzijde met sprong.
In de lange gevel aan de voorzijde in het woongedeelte twee 6-ruitsschuifvensters met luiken en deur met bovenlicht; in het schuurgedeelte staldeur met gedeeld bovenlicht 6-ruits ijzeren stal- venster, lage deeldeur, toegemetselde helft van deeldeur-opening met 6-ruits ijzeren stalvenster, recht-gesloten deeldeuren en twee stalvensters.
In de kopgevel van het schuurgedeelte twee vernieuwde 3-ruits stalvensters. In de lange gevel aan de achterzijde deur met ven- stertje, twee 4-ruits vensters, smalle met pannen gedekte afhang, stalvenster, deeldeuren, 4-ruits stalvenster, staldeur en twee stal- vensters. In de kopgevel van het woongedeelte twee kleine ven- sters. In de afhang tegen woongedeelte aan voor- en achterzijde een deur en in zij- en achtergevel een venster. In het woongedeelte de oorspronkelijke indeling met schouw, bedstee en kelder met opkamer en muizentanden.
Incidentally, the national monument status does not mean that no adjustments are possible at all, the owners agree: “We carried out the restoration circularly and rigorously at the time. At the back, for example, skylights would be possible allowed in the thatched roof that was renewed in 2014. And without the dividing wall you really get an idea of the size of the entire farm.
The history and restoration of De Kaalhoef are well documented, also in pictures. We are happy to give you an insight into it.
DESCRIPTION MONUMENT REGISTER THE KAALHOEF
Long façade farmhouse (XIX B) under saddleback roof covered with reed and tiles with wolfeind (living area) and shield (barn area); extension under pan covered pent roof against end wall with braids of living area; rear part of barn area (bag area) widens at the front with jump.
In the long facade at the front in the living area two 6-window sli- ding windows with shutters and door with skylight; in the barn sec- tion barn door with shared skylight 6-window iron barn window, low part door, bricked half of door opening with 6-window iron barn window, straight closed part doors and two barn windows.
In the front facade of the barn section two renewed 3-window barn windows. In the long facade at the rear door with window, two 4-pane windows, narrow pan covered suspension, stable window, partial doors, 4-pane stable window, stable door and two stable windows. In the front facade of the living area two small windows. There is a door in the front and back of the extension against the living area and a window in the side and back walls. In the living area the original layout with chimney, bed box and base- ment with upstairs room and mouse teeth.
8 9 FACTS & FIGURES
national monumental farmhouse with outbuilding 1 workshop/garage, outbuilding 2 guesthouse and mature garden around with monumental trees
circa 1720, completely restored in 1984, roof renewed in 2014 Municipality of Woensel
Section W
Numbers 3235 and 3791 4925 m²
approximately 255 m² approximately 208 m² approximately 20 m² approximately 483 m² approximately 1085 m³
2 kitchens, 2 bathrooms, 6 bedrooms in farmhouse, also kitchen and bathroom in outbuilding 1 and bathroom in outbuilding 2
if desired on private property, three indoor garages, ample public parking near the bike path at the front.
Object
Year of construction Cadastral known
Land area
Living area farmhouse Surface area annexe 1 : workshop/garage Surface area annexe 2 : guesthouse Total surface area Contents farmhouse excluding outbuildings (according to measurement certificate)
Number of rooms
Parking FEITEN & CIJFERS
rijksmonumentale woonboerderij met bijgebouw 1 atelier/garage, bij- gebouw 2 gastenverblijf en volwassen tuin rondom met monumentale bomen
circa 1720, in 1984 compleet gerestaureerd, in 2014 dak vernieuwd Gemeente Woensel
Sectie W
Nummers 3235 en 3791 4925 m²
circa 255 m² circa 208 m² circa 20 m² circa 483 m² circa 1085 m³
2 keukens, 2 badkamers, 6 slaapkamers in woonboerderij, tevens keuken en badkamer in bijgebouw 1 en badkamer in bijgebouw 2
indien gewenst op eigen terrein, drie inpandige garages, volop openbare parkeergelegenheid nabij het fietspad aan de voorzijde
Object
Bouwjaar Kadastraal bekend
Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte woonboerderij Oppervlakte bijgebouw 1 : atelier/garage Oppervlakte bijgebouw 2 : gastenverblijf Totale oppervlakte Inhoud woonboerderij exclusief bijgebouwen (conform meetcertificaat)
Aantal kamers
Parkeren
10 11 10
not applicable, concerns monumental status yes, wood wool cement panels with insulating foil yes, cavity wall insulation
yes, partly no
central heating boiler in kitchen house 1, central heating boiler in shared utility room and central heating boiler in outbuilding 1 (workshop/garage) farmhouse first floor partly and outbuilding 2
- close in boiler in kitchen 1 and 2 of the farmhouse on behalf of kitchen - boiler in cupboard portal house 1 for bathroom
- boiler bed box house 2 for bathroom
- boiler in outbuilding 1 (workshop/garage) for kitchen and shower - boiler in annex 2 (guesthouse) for bathroom
partly reed covered (renewed in 2014), partly fried hollow pans cavity masonry facades
concrete floor ground floor, wooden floors upstairs hardwood exterior frames and doors
niet van toepassing, betreft monumentale status ja, houtwolcementplaten met isolerende folie ja, spouwmuurisolatie
ja, deels nee
cv-ketel in keuken woning 1, cv-ketel in gezamenlijke bijkeuken en cv-ketel in bijgebouw 1 (atelier/garage)
woonboerderij begane grond deels en bijgebouw 2
- close in boiler in keuken 1 en 2 van de woonboerderij ten behoeve van keuken
- boiler in kast portaal woning 1 ten behoeve van badkamer - boiler bedstee woning 2 ten behoeve van badkamer
- boiler in bijgebouw 1 (atelier/garage) ten behoeve van keuken en douche - boiler in bijgebouw 2 (gastenverblijf) ten behoeve van badkamer
deels riet gedekt (vernieuwd in 2014), deels gebakken holle pannen in spouw gebouwde metselwerk gevels
betonnen vloer begane grond, houten vloeren op verdieping hardhouten buitenkozijnen en deuren
USE OF MATERIALS
Energy label Roof insulation Insulation facades Insulation floors Insulation glass Heating
Underfloor heating Hot water
Roof material Material facades Flooring material Outer frame material INSTALLATIONS & INSULATION
INSTALLATIES & ISOLATIE
Energielabel Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas Verwarming
Vloerverwarming Warm water
Materiaal daken Materiaal gevels Materiaal vloeren Materiaal buitenkozijnen MATERIAALGEBRUIK
12 13
14 15
16 17
CENTRAL RECEPTION HALL
/ EXPOSITIERUIMTE
CENTRALE ONTVANGSTHAL
/ EXHIBITION SPACE
19
18 19
21
20 21
HOUSE 1 LEFT SIDE
WONING 1 LINKERZIJDE
22 23
24 25
26 27
28 29
30 31
32 33
35 34
HOUSE 2 RIGHT SIDE
WONING 2 RECHTERZIJDE
36 37
38 39
40 4141
42 43
44 45
46 47
49
48 49
OUTBUILDING 1: GARAGE / WORKSHOP
BIJGEBOUW 1: GARAGE / ATELIER
50 51
52 53
54 55
57
56 57
outbuilding 2: GUESTHOUSE
BIJGEBOUW 2: GASTENVERBLIJF
58 59
60 61
63
62 63
OUTDOOR SPACE
BUITENRUIMTE
64 65
66 67
68 69
70 71
72 73
74 75
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings
FARMHOUSE - ground floor
WOONBOERDERDERIJ - begane grond WOONBOERDERIJ - eerste verdieping FARMHOUSE - first floor
76 77
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings
ANNEX 1 - workshop/garage - ground floor
BIJGEBOUW 1 - atelier/garage - begane grond BIJGEBOUW 1 - atelier/garage - verdieping ANNEX - workshop/garage - first floor
78 7979
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings
ANNEX 2 - guesthouse BIJGEBOUW 2 - gastenverblijf
80 8181 Vloerafwerking: deels plavuizen, deels marmoleum, deels vloerbedekking
Wandafwerking: stucwerk
Plafondafwerking: houten plafond met constructiebalken in combinatie met houtwolcementplaten
Ontvangsthal: circa 42 m² Keuken 1: circa 10 m²
Woonkamer 1 en televisiekamer verdieping: circa 51 m² Portaal: circa 2 m²
Slaapkamer 1: circa 11 m² Slaapkamer 2: circa 10 m² Badkamer 1: circa 4 m²
Vanuit de keuken is de ruime L-vormige woon- en eetkamer 1 bereikbaar met ramen in voor- en achtergevel. De dragende balk- constructie van robuust en origineel eikenhout is hier goed te zien.
Achter de robuuste boekenkasten in de living zitten nog dubbele staldeuren; die kunnen in ere hersteld en bijvoorbeeld van isola- tieglas voorzien worden. De gehele woonkamer en vide geven zicht op de nokbalken en het dak op ruim zes meter hoogte.
In feite zijn alle overige ruimtes in deze vleugel als een centraal constructief blok in deze ruimte gemaakt. Dankzij de combinatie van vloer- en dakisolatie, rieten dak, vloer-, convector- en radiator- verwarming is deze gehele vleugel bijzonder comfortabel in alle jaargetijden.
In het inwendige blok geeft een portaal met huishoudkast met badkamerboiler rechts, toegang tot de eigen betegelde badkamer 1 met paneelradiator, mechanische afzuiging, douche, toilet en wastafel. Links van het portaal is de grote slaapkamer 1, met twee ramen in de zijgevel en forse muurkast onder de videtrap. Daar- naast ligt slaapkamer 2, met raam in de achtergevel en in de hoek een muurkast.
De bovenzijde van het constructieve blok is een fraaie en grote vide met dito teakhouten trap. Deze grote ruimte onder de zicht- bare dakconstructie is multifunctioneel en nu in gebruik als ont- spanningsruimte c.q. studeer- en tv-kamer.
De langgevelboerderij bestond oorspronkelijk uit een woon- en schuur-/dorsgedeelte. Die zijn nu gescheiden door een grote, ge- zamenlijke entreehal c.q. expositieruimte en de schouwmuur die doorloopt tot het riet- en pannendak. De dubbele bewoning kan in stand blijven (zonder kadastrale splitsing). Enkele bewoning is natuurlijk eveneens mogelijk, al dan niet in combinatie met bedrijfs- activiteiten, met respect voor de historische en erfgoedwaarde vanwege de rijksmonumentale status.
Alle houten balken en pilaren in de constructie zijn behouden gebleven en tijdens de restauratie behandeld tegen ongedierte.
Het hout is zodanig oud en uitgewerkt dat het zowat versteend en ijzersterk is.
BEGANE GROND
De grote centrale ontvangsthal met voordeur en openslaande staldeuren naar de voortuin was oorspronkelijk de deel waar het kleinvee stond. De zongebakken leemstenen van de schoorsteen, een van de oudste en meest karakteristieke componenten van de boerderij, zijn hier goed te zien.
LINKERVLEUGEL WONING 1
De grote en – nu nog – gezamenlijke ontvangsthal met meterkast en trap naar de verdieping van de rechtervleugel met woning 2, geeft toegang tot keuken 1. Deze is uitgerust met vaatwasser, twee keukenblokken met natuurstenen bladen en dubbele, open- slaande tuindeuren. Het blok links is uitgerust met een groot Belling boerderijfornuis en bijpassende Belling afzuiging met drie ovens (grill, klein en groot) en vijf pitten, waaronder een wokbran- der. Naast het blok met de gootsteen is nog een flinke inloop-pan- try voor voorraad. De keuken ligt iets verhoogd.
INDELING
Floor finishes: partly tiling, partly marmoleum, partly floor covering Wall finishing: stucco
Ceiling finish: wooden ceiling with structural beams in combination with wood wool cement panels
Reception hall / exhibition space: approx. 42 m² Kitchen 1: approx. 10 m²
Living room 1 and television room 1st floor: approx. 51 m² Portal: approx.2 m²
Bedroom 1: approx. 11 m² Bedroom 2: approx. 10 m² Bathroom 1: approx.4 m²
From the kitchen, the spacious L-shaped living and dining room 1 is accessible with windows in front and rear. The load-bearing beam construction of robust and original oak is clearly visible here.
Behind the robust bookcases in the living room there are double stable doors, which can be restored to their former glory and, for example, fitted with insulating glass. The entire living room and void provide a view of the ridge beams and the roof at a height of over six metres. In fact, all the other spaces in this wing have been created as a central structural block in this space. Thanks to the combination of floor and roof insulation, thatched roof, floor, con- vector and radiator heating, this entire wing is particularly comfor- table in all seasons.
In the internal block, a portal with household cupboard with bathroom boiler on the right gives access to the private tiled bathroom 1 with panel radiator, mechanical extraction, shower, toi- let and washbasin. To the left of the porch is the master bedroom 1, with two windows in the side wall and large wall cupboard under the videtrap. Next to it is bedroom 2, with a window in the back facade and a wall cupboard in the corner.
The top of the constructive block is a beautiful and large void with ditto teak stairs. This large space under the visible roof construc- tion is multifunctional and now used as a relaxation area or study and TV room.
LAYOUT
The long facade farm originally consisted of a living and barn / threshing area. These are now separated by a large, shared entran- ce hall or exhibition space and the fireplace wall that extends to the reed and tiled roof. The double occupancy can be maintained (without cadastral division). Single occupancy is of course also pos- sible, whether or not in combination with business activities, with respect for the historical and heritage value due to the national monumental status.
All wooden beams and pillars in the construction have been preser- ved and treated against vermin during the restoration. The wood is so old and worked out that it is almost petrified and iron strong.
GROUND FLOOR
The large central reception hall with front door and French doors to the front garden was originally the part where the small cattle stood. The sun-baked clay bricks of the chimney, one of the oldest and most characteristic components of the farm, are clearly visible here.
LEFT WING HOUSE 1
The large and - now still - communal reception hall with meter cup- board and stairs to the floor of the right wing with house 2, gives access to kitchen 1. This is equipped with dishwasher, two kitchen blocks with stone worktops and double patio doors. The block on the left is equipped with a large Belling farm stove and matching Belling extractor with three ovens (grill, small and large) and five burners, including a wok burner. Next to the block with the sink is a large walk-in pantry for stock. The kitchen is slightly elevated.
82 83 Vloerafwerking: deels plavuizen, deels marmoleum
Wandafwerking: stucwerk
Plafondafwerking: houten plafond met constructiebalken in combinatie met houtwolcementplaten
Keuken 2: circa 10 m² Bijkeuken: circa 11 m² Woonkamer 2: circa 31 m² Opkamer/kantoor: circa 4 m² Slaapkamer 3: circa 14 m² Slaapkamer 4: circa 5 m² Bovenhal: circa 19 m² Slaapkamer 5: circa 17 m² Badkamer 2: circa 8 m² RECHTERVLEUGEL WONING 2
Vanuit de opkamer én de ontvangsthal / expositieruimte voert een houten trap naar de ruime bovenhal rondom de lemen schouw- muur met trap naar de ontvangsthal in de deel. De hoge bovenhal, met zicht op de houten balken, is geschikt als bergruimte, maar er kan ook een vide of speel- of gameruimte van worden gemaakt.
Aansluitend is er de riante slaapkamer 5 met raam en wastafel met ombouw. Via deze kamer is via een neergaande trap weer de opka- mer c.q. kantoor te bereiken.
Ook de tweede woonruimte kan eveneens gebruik maken van de gezamenlijke en grote ontvangsthal c.q. expositieruimte en is van daaruit toegankelijk via de eigen ‘voordeur’ naar keuken 2. Die is voorzien van een zespits Boretti fornuis met grote oven en vaat- wasser. De originele wasbak met waterpomp is verhuisd naar het Kempenmuseum en is vervangen door de huidige dubbele goot- steen. Erachter ligt de praktische bijkeuken met koelkast, aanslui- tingen wasapparatuur (voor gezamenlijk gebruik) en achterdeur naar het eigen terras.
Via de keukendeur is de ruime woon- en eetkamer 2 met open- slaande terrasdeur met authentieke houten sluiting bereikbaar.
Deze heeft meerdere blikvangers. De oorspronkelijke bedstee is nu een charmante boekenhoek. Ertegenover is de originele en immen- se schouw met open houthaard, waarin vroeger de hammen wer- den gerookt (de haken hangen er nog). Rechts is nog een origineel ovenluik te zien, dat toegang gaf tot een bolle broodoven boven de aardappelkelder; de oven is desgewenst in ere te herstellen.
Eveneens authentiek is de opkamer tegenover de keukendeur en boven de kelder. Deze opkamer - met twee houten trapjes vanuit woonkamer 2 en naar slaapkamer 5 op de verdieping - is in gebruik als werkkamer. Onder de houten trap is de authentieke kelder met raampje en verlichting bereikbaar.
Woonkamer 2 heeft een eigen voordeur naar de voortuin en de toegang tot slaapkamer 3, via een deur in bijzondere architraaf. In deze slaapkamer is de bedstee intact gelaten; die bevat nu de bad- kamerboiler en bergruimte. Het raam in de voorgevel geeft zicht op de prachtig mooie monumentale bomen in de voortuin. In de muur naar de badkamer, naast de huidige deur, zit nog het eerder- genoemde originele voordeurkozijn.
De eigentijdse en luxe badkamer 2 is compleet uitgerust met een inloopdouche, extra brede wastafel op wandmeubel, afgeschermd toilet en handdoekradiator. Achter deze gemoderniseerde badka- mer, die een oorspronkelijke deur met bijzonder sluiting heeft, ligt slaapkamer 4, met raam richting de moestuin en met eigen tuin- deur.
From the upstairs room and the reception hall / exhibition area a wooden staircase leads to the spacious upper hall around the loam chimney wall with stairs to the reception hall in the section. The high upper hall, with a view of the wooden beams, is suitable as storage space, but can also be used as a loft or play or game room.
Then there is the spacious bedroom 5 with window and washbasin with conversion. Through this room a descending staircase leads back to the upstairs room or office.
Floor finish: partly tiling, partly marmoleum Wall finishing: stucco
Ceiling finish: wooden ceiling with structural beams in combination with wood wool cement panels
Kitchen 2: approx. 10 m² Utility room: approx. 11 m² Living room 2: approx. 31 m² Upstairs room/office: approx. 4 m² Bedroom 3: approx. 14 m²
Bedroom 4: approx. 5 m² Upper hall: approx. 19 m² Bedroom 5: approx. 17 m² Bathroom 2: approx. 8 m² RIGHT WING HOUSE 2
The second living area can also make use of the communal and large reception hall or exhibition space and is accessible from there via its own ‘front door’ to kitchen 2. This is equipped with a six-bur- ner Boretti cooker with large oven and dishwasher. The original sink with water pump has been moved to the Kempenmuseum and has been replaced by the current double sink. Behind it is the prac- tical utility room with fridge, connections for washing equipment (for shared use) and back door to the private terrace.
Through the kitchen door, the spacious living and dining room 2 with patio door with authentic wooden closure is accessible. This has several eye-catchers. The original bed box is now a charming book corner. Opposite is the original and immense fireplace with open wood-burning fireplace, in which hams used to be smoked (the hooks are still hanging there). To the right is an original oven hatch, which gave access to a convex bread oven above the potato cellar; the oven can be restored if desired.
Also authentic is the upstairs room opposite the kitchen door and above the cellar. This upstairs room - with two wooden stairs from living room 2 and to bedroom 5 upstairs - is used as a study. Under the wooden stairs the authentic cellar with window and lighting is accessible.
Living room 2 has its own front door to the front garden and access to bedroom 3, via a door in special architrave. In this bedroom the box bed has been left intact; it now contains the bathroom boiler and storage space. The window in the facade gives a view of the beautiful monumental trees in the front garden. In the wall to the bathroom, next to the current door, there is still the aforementio- ned original front door frame.
The contemporary and luxurious bathroom 2 is fully equipped with a walk-in shower, extra wide washbasin on wall unit, shielded toilet and towel radiator. Behind this modernized bathroom, which has an original door with special closure, is bedroom 4, with window towards the vegetable garden and private garden door.
84 8585 Rechts in de tuin en pal aan de biologische moestuin, staat het
vrijstaande bijgebouw 2, dat uitstekend dienst kan doen als B&B, gasten-, nanny-, zorg- of studentenverblijf.
De ruime woon- en slaapkamer heeft openslaande tuindeuren, vloerverwarming en aan alle kanten ramen licht en zicht. In de hoek is een eigen badkamer met eigen boiler, douche, wastafel en toilet.
Pal achter de rijksmonumentale boerderij staat het vrijstaande bij- gebouw 1. Dit geisoleerde bijgebouw is bijzonder multifunctioneel en geschikt (te maken) als extra verblijf of praktijk, bedrijf of atelier aan huis. De twee inpandige garages, waarvan eentje compleet met werkplaats en smeerput, zijn ideaal voor de auto- en oldtimer- liefhebber. Er is eenvoudig een oprit linksom door de tuin aan te leggen.
Naast de ontvangstruimte is de – nu - werkplaats (glasatelier) met veel daglicht, vloerverwarming en geruisarme afzuiging. Erachter ligt een keuken met vijfpits gasfornuis met rvs-afzuiging. De badka- mer bij de hal heeft een douche, toilet en wastafel. Ernaast is een technische ruimte met onder meer de boiler en de pomp voor de vloerverwarming.
Achter de twee inpandige garages met dubbele deuren zijn nog een opslagruimte, een bijkeuken met schappen en de opstellings- ruimte van de cv-ketel. Links achterin is de berging en stalling voor tuinmeubels, fietsen en een compacte auto.
Vanuit de grootste garage/werkplaats aan de rechterzijde, voert een losse trap naar de verdieping, met aan weerszijden van de ruime overloop twee forse bergzolders met houten vloeren en ramen die als kamers geschikt kunnen worden gemaakt onder het geïsoleerde dak.
BIJGEBOUW 1: ATELIER / GARAGE BIJGEBOUW 2: GASTENVERBLIJF
Vloerafwerking: deels gebakken tegels, deels houten vloerdelen
Wandafwerking: deels stucwerk, deels wit geschilderd schoonmetselwerk Plafondafwerking: houten plafond met constuctiebalken
Ontvangstruimte: circa 10 m² Atelier/werkplaats: circa 34 m² Keuken: circa 11 m²
Bijkeuken: circa 12 m² Opslagruimte: circa 22 m² Garage links: circa 22 m²
Garage/berging rechts: circa 33 m² Stallingsruimte fietsen: circa 19 m²
To the right of the garden and right next to the organic vegetable garden, there is the detached outbuilding 2, which can be used as a B&B, guest, nanny, care or student residence.
The spacious living and bedroom has French doors, underfloor hea- ting and windows on all sides provide light and views. In the corner is a private bathroom with its own boiler, shower, washbasin and toilet.
OUTBUILDING 1: WORKSHOP / GARAGE
Right behind the listed farm stands the detached outbuilding 1.
This isolated outbuilding is very multifunctional and suitable (to be made) as an extra residence or practice, company or workshop at home. The two indoor garages, one complete with workshop and lubrication pit, are ideal for car and vintage car enthusiasts. There is an easy driveway to the left through the garden.
Next to the reception area is the - now - workshop (glass work- shop) with lots of daylight, underfloor heating and silent extracti- on. Behind it is a kitchen with a five-burner gas cooker with stain- less steel extraction. The bathroom in the hall has a shower, toilet and washbasin. Next to it is a technical room with, among other things, the boiler and the pump for underfloor heating.
Behind the two indoor garages with double doors are a storage room, a utility room with shelves and the boiler room. In the back on the left is the storage room and shed for garden furniture, bicy- cles and a compact car.
From the largest garage/workshop on the right side, a separate staircase leads to the first floor, with on either side of the spacious landing two large storage attics with wooden floors and windows that can be made suitable as rooms under the insulated roof.
OUTBUILDING 2: GUESTHOUSE
loor finish: partly fired tiles, partly wooden floorboards Wall finishing: partly stucco, partly white painted masonry Ceiling finish: wooden ceiling with constuction beams Reception area: approximately 10 m²
Atelier/workshop: approximately 34 m² Kitchen: approximately 11 m²
Utility room: approximately 12 m² Storage space: approximately 22 m² Garage on the left: approximately 22 m²
Garage/storage room on the right: approximately 33 m² Storage space for bicycles: approximately 19 m²
Vloerafwerking: tegelvloer met vloerverwarming Wandafwerking: stucwerk
Plafondafwerking: stucwerk plafond met houten constructiebalken Woonkamer/slaapkamer: circa 17 m²
Badkamer: circa 2 m²
\ Floor finish: tile floor with underfloor heating Wall finish: stucco
Ceiling finish: stucco ceiling with wooden construction beams Living room/bedroom: approximately 17 m²
Bathroom: approximately 2 m²
86 8787 VOLWASSEN TUIN MET MOESTUIN, TERRASSEN
EN MONUMENTALE BOMEN
In de grote en geheel omheinde tuin rondom de vrijstaande boer- derij staan vijf monumentale bomen met een zogenaamde zorg- plicht: twee eiken, een beuk en twee lindenbomen. In de voortuin is nog een waterput die van oorsprong bij een andere boerderij hoorde destijds. Beide woonvleugels hebben een eigen bestraat terras aan de achterkant. Op het rechter terras is een originele, nu beveiligde waterput.
De achterom voert naar de geheel biologische moestuin aan de zijkant, met onder meer een vijgenboom, frambozen en zwarte bessen. Erachter staan tal van volwassen bomen en struiken, waar- onder kastanje-, kersen-, walnoten-, ster- en moesappelbomen, stoofperen-, hazelnoten-, perziken- en pruimenbomen.
Dankzij de grootte en de variatie in bomen, struiken en overige beplanting is de riante tuin een ecosysteem op zich; onder meer eekhoorns, egels, boomklevers, bosuilen en spechten voelen zich er uitstekend thuis. De houtopslag en -wallen zijn weer biotopen voor tal van nuttige insecten.
In de hoek van de tuin is ruimte gemaakt voor de kliko’s en blad- annex compostkooi; hier was en is ruimte voor de stalling van bijvoorbeeld een camper.
Opzij van de boerderij is ook nog een vuurplaats met zitbanken, met vergunning voor houtstook. Achterin de hoek, achter de grote hulst en tegen de omheining, is nog een apart speelveldje te vinden waar prima een speelhuisje of -toestel past.
In the large and fully fenced garden surrounding the detached farm are five monumental trees with a so-called duty of care: two oaks, a beech and two linden trees. In the front garden is a well that originally belonged to another farm at the time. Both residential wings have their own paved terrace at the rear.On the right terrace is an original, now secured well.
The back leads to the fully organic vegetable garden on the side, in- cluding a fig tree, raspberries and blackcurrants. Behind are nume- rous mature trees and shrubs, including chestnut, cherry, walnut, star and mussel trees, stew pear, hazelnut, peach and plum trees.
Thanks to the size and variety of trees, shrubs and other plants, the spacious garden is an ecosystem in itself; squirrels, hedgehogs, tree clovers, tawny owls and woodpeckers, among others, feel perfectly at home here. The wood storage and walls are again bio- topes for many useful insects.
In the corner of the garden space has been made for the clicks and foliage annex compost cage; here there was and is space for the storage of a camper for example.
At the side of the farm there is also a fire place with benches, with a permit for wood burning. In the back of the corner, behind the big holly and against the fence, there is another separate playfield where a playhouse or -device fits perfectly.
MATURE GARDEN WITH VEGETABLE GARDEN, TERRACES AND MONUMENTAL TREES
88 8989 Kinderopvang (Little Jungle): ca. 750 m
Basisschool (De Achtbaan): ca. 550 m Basisschool (Jenaplan De Spaaihoeve): ca. 1.200 m Middelbare school (Frits Philips lyceum-mavo): ca. 2,1 km Middelbare school (Stedelijk College): ca. 2,2 km
Internationale School: ca. 5,2 km
Universiteit (TU/e): ca. 6,4 km
Fontys Hogescholen: ca. 5,6 km
Huisarts (praktijk Artois): ca. 1.200 m Tandarts (praktijk J. Bok): ca. 1.200 m
Ziekenhuis (Catharina): ca. 3,8 km
Stadhuis: ca. 6,9 km
High Tech Campus Eindhoven: ca. 19,7 km
ASML: ca. 17,4 km
Supermarkt (Jan Linders): ca. 850 m Restaurant (De Luytervelde): ca. 2,4 km
Voetbal (Acht): ca. 1.700 m
Tennis (Tennisvereniging Tegenbosch): ca. 2,1 km
Zwembad (ir. Ottenbad): ca. 1.900 m
Sporthal (Achtse Barrier): ca. 700 m
Hockey (HC Eindhoven): ca. 2.000 m
Aquabest: ca. 1.500 m
Ekkersrijt: ca. 1.500 m
Vliegveld (Eindhoven Airport): ca. 6,1 km NS-station (Eindhoven Centraal): ca. 6,1 km Tankstation (Haan Eindhoven-noord): ca. 3 km
Bushalte (Castiliëlaan): ca. 180 m
LOCATIE EN UITZICHT
De Kaalhoef ligt met recht aan de rand van Eindhoven-Noord, in wijk Achtse Barrier-Hoeven in stadsdeel Woensel. Verderop zijn de A50 en de Huizingalaan.
Rondom is het uitzicht groen, dankzij de monumentale bomen en volwassen begroeiing tegen de omheining. Aan de voorzijde is het enorme perceel gescheiden van een breed plantsoen met parkeer- mogelijkheden door een beukenhaag. Ernaast ligt het verlichte Vendeléepad, dat als dubbel fietspad dienstdoet.
Dankzij de ligging doet het rijksmonument authentiek plattelands aan, terwijl toch alle stadse voorzieningen en geneugten op mak- kelijke wandel- en fietsafstand zijn.
EINDHOVEN-NOORD EN OMGEVING
Achtse Barrier heeft een eigen winkelcentrum en park. Verderop liggen onder meer de bekende autowijk, winkelcentrum WoensXL en het grote sportcomplex Eindhoven-Noord, met onder meer het ir. Ottenbad en tal van binnen- en buitensportclubs.
Tussen de Achtse Barrier en Blixembosch ligt bovendien natuurge- bied De Aanschotse Beemden, het stroomgebied van de Groote Beek, waar het fijn wandelen is, al dan niet met de hond.
Op fiets- en wandelafstand zijn ook strandpark Aquabest, met visvijver, kabelbanen en beachclub, en de bedrijven- en meubelter- reinen die beide Ekkersrijt heten. Snelwegen N2, A2 en A50 zijn van hieruit snel bereikbaar, evenals openbaar vervoer en Eindhoven Airport.
VOORZIENINGEN EN AFSTANDEN
Childcare (Little Jungle): approx. 750 m Elementary school (De Achtbaan): approx. 550 m Elementary school (Jenaplan De Spaaihoeve): approx. 1,200 m Secondary school (Frits Philips lyceum-mavo): approx. 2.1 km Secondary school (Municipal College): approx. 2.2 km
International School: approx. 5.2 km
University (TU/e): approx. 6.4 km
Fontys Colleges: approx. 5.6 km
General practitioner (Artois practice): approx. 1,200 m Dentist (practice J. Bok): approx. 1,200 m
Hospital (Catharina): approx. 3.8 km
Town hall: approx. 6.9 km
High Tech Campus Eindhoven: approx. 19.7 km
ASML: approx. 17.4 km
Supermarket (Jan Linders): approx. 850 m Restaurant (De Luytervelde): approx. 2.4 km
Soccer (Eight): approx. 1,700 m
Tennis (Tennis club Tegenbosch): approx. 2.1 km Swimming pool (ir. Ottenbad): approx. 1,900 m Sports hall (Eight Barrier): approx. 700 m Field hockey (HC Eindhoven): approx. 2,000 m
Aquabest: approx. 1,500 m
Ekkersrijt: approx. 1,500 m
Airport (Eindhoven Airport): approx. 6.1 km NS railway station (Eindhoven Central Station): approx. 6.1 km Fuel station (Haan Eindhoven-North): approx. 3 km Bus stop (Castile Avenue): approx. 180 m LOCATION AND VIEW
The Kaalhoef is right on the outskirts of Eindhoven North, in the district Achtse Barrier-Hoeven in district Woensel. Further on are the A50 and the Huizingalaan.
The view is green all around, thanks to the monumental trees and mature vegetation against the fence. At the front, the huge plot is separated from a wide park with parking by a beech hedge. Next to it is the illuminated Vendelée path, which serves as a double bicycle path.
Thanks to its location, the national monument looks authentic ru- ral, while all urban amenities and pleasures are within easy walking and cycling distance.
EINDHOVEN-NORTH AND SURROUNDINGS Achtse Barrier has its own shopping center and park. Further on are the famous car district, shopping center WoensXL and the large sports complex Eindhoven-Noord, including the ir. Ottenbad and numerous indoor and outdoor sports clubs.
Between the Achtse Barrier and Blixembosch is also nature reserve De Aanschotse Beemden, the catchment area of the Groote Beek, where it is nice to walk, with or without the dog.
Within cycling and walking distance are also beach park Aquabest, with fish pond, cable cars and beach club, and the business and furniture areas both called Ekkersrijt. Highways N2, A2 and A50 are quickly accessible from here, as well as public transport and Eind- hoven Airport.
FACILITIES AND DISTANCES
90 91
Kadastrale kaart
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 23 september 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
12345
25
Schaal 1: 1000 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Woensel W 3235
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uw referentie: abb17
92 93 LEGENDA
Agrarisch
Agrarisch met waarden Bedrijf
Bedrijcenterrein Bos
Centrum
Cultuur en ontspanning Detailhandel
Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor
Maatschappelijk Natuur
Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer Water Wonen Woongebied
ENKELBESTEMMINGEN Geluidzone
Luchtvaartverkeerzone Vrijwaringszone
Milieuzone Veiligheidszone Wetgevingzone
Reconstructiewetzone Overige zone
Bouwaanduiding Functieaanduiding Lettertekenaanduiding Maatvoering
As van de weg Dwarsprofiel Gevellijn Hartlijn leiding Relatie
Figuur IMRO2006
Besluitgebied Besluitvak Besluitsubvak
Plangebied GEBIEDSAANDUIDING
AANDUIDINGEN
FIGUREN
GEBIEDSGERICHTE BESLUITEN
94 9595 WAT IS EEN RIJKSMONUMENT?
De overheid stimuleert eigenaren van rijksmonumenten planmatig onderhoud te plegen en zo grote, dure restauraties te voorkomen.
Daarom is er de Subsidieregeling instandhouding monumenten (Sim). Deze is gebaseerd op het Besluit rijkssubsidiëring instand- houding monumenten 2013, oftewel de Brim 2013.
Rijkssubsidiëring instandhouding
Zowel de Sim als het Brim 2013 treden op 1 januari 2013 in werking.
De Rijksoverheid komt met deze regeling monument eigenaren financieel tegemoet om hun monument sober en planmatig te onderhouden. Voor planmatig onderhoud kunnen eigenaren van rijksmonumenten een onderhoudssubsidie of lening aanvragen.
Subsidie of lening
Als u eigenaar bent van een rijksmonument en u maakt kosten om uw pand in stand te houden, dan komt u in aanmerking voor een financiële tegemoetkoming. Dat kan in de vorm van een laagren- tende lening.
Uw monument geldt als woonhuis
Voor eigenaren van rijksmonumenten die als woonhuis worden aangemerkt is er de Restauratiefonds-hypotheek. Dit is een lening met lage rente. Uw rijksmonument geldt als woonhuis als het voor meer dan 50 procent voor bewoning in gebruik is. Of als het pand oorspronkelijk geheel of gedeeltelijk voor bewoning is gebouwd.
Restauratiefonds-hypotheek
De Restauratiefonds-hypotheek is een annuïteitenlening. De le- ning is bedoeld om de kosten van een restauratie (gedeeltelijk) te financieren. De maximale lening bedraagt € 300.000. De rente ligt 5% onder de marktrente met een minimum van 1,5%. U vraagt een Restauratiefonds-hypotheek aan bij Nationaal Restauratiefonds. U komt in aanmerking voor een Restauratiefonds-hypotheek als één van de onderstaande punten van toepassing is:
1. U komt in aanmerking voor een onderhoudssubsidie maar maakt gebruik van mogelijkheid om Restauratiefondshypotheek aan te vragen
2. Uw rijksmonument is voor meer dan 50 % voor bewoning in ge- bruik
3. Het pand is oorspronkelijk geheel of deels voor bewoning ge- bouwd
Een rijksmonument is in Nederland een zaak (gebouw, object, stads- of dorpsgezicht) die vóór tenminste vijftig jaar van algemeen belang is wegens de schoonheid, de betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Dit staat omschreven in de monu- mentenwet van 1988. Panden die bewaard moeten blijven voor het nageslacht en van historische waarde zijn voor Nederland kunnen worden geplaatst op de lijst rijksmonumenten. In Nederland zijn er ongeveer 62000 rijksmonumenten. De Rijksdienst voor het Cultu- reel Erfgoed houdt zich met deze monumentenlijst bezig. Eigena- ren van rijksmonumenten kunnen overheidssubsidie aanvragen voor onderhoud en restauratie van hun pand.
MONUMENTENVERGUNNING
De eigenaar van een monument heeft voor restauratie, verbou- wing of sloop in de meeste gevallen een vergunning nodig. Voor niet-ingrijpende werkzaamheden en in gevallen waarbij sprake is van geen of van een beperkte aantasting, bijvoorbeeld bij normaal onderhoud, waarbij de monumentale waarde niet wordt aange- tast, is geen vergunning noodzakelijk.
De monumentenvergunning is sinds 1 oktober 2010 ondergebracht in de omgevingsvergunning. Dit is één nieuwe vergunning waar- in 26 vergunningstelsels op het gebied van bouwen, ruimtelijke ordening en milieu zijn samengevoegd. Er is sprake van één aan- vraag, die betrekking kan hebben op meerdere activiteiten, die de gemeente behandelt in één procedure. Dit maakt de vergunnings- aanvraag eenvoudiger en sneller. Binnen de omgevingsvergunning kan er sprake zijn van een vergunningplichtige activiteit “Monu- menten”.
De vergunning voor de activiteit “Monumenten” wordt verleend als de monumentale waarde van het monument door de gevraag- de wijziging niet of minimaal wordt aangetast. De Monumenten- commissie brengt hierover advies uit aan het college van burge- meester en wethouders. Gaat het om een rijksmonument, dan is in sommige gevallen ook een
advies nodig van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Als het monument in het buitengebied ligt kan ook advies nodig zijn van de provincie.
RESTAURATIEFONDS: FINANCIEREN RIJKSMO-
NUMENTEN EN RESTAURATIES WHAT IS A NATIONAL MONUMENT?
The government encourages owners of national monuments to carry out planned maintenance in order to prevent large, expen- sive restorations. That is why there is the Subsidy Scheme for the Preservation of Monuments (Sim). This is based on the Besluit rijks- subsidiëring instandhouding monumenten 2013, or the Brim 2013.
National subsidy for conservation
Both the Sim and the Brim 2013 will enter into force on 1 January 2013. With this scheme, the national government will provide mo- nument owners with financial support to maintain their monument soberly and systematically. For planned maintenance, owners of national monuments can apply for a maintenance subsidy or loan.
Subsidy or loan
If you are the owner of a national monument and you incur costs to maintain your property, you are eligible for a financial contributi- on. This can take the form of a low-interest loan.
Your monument counts as a residence
The Restauratiefonds mortgage is available for owners of listed buildings that are designated as residential buildings. This is a low-interest loan. Your listed building is considered to be a private residence if it is used for more than 50 percent for residential pur- poses. Or if the property was originally built entirely or partially for residential purposes.
Restauratiefonds-mortgage
The Restauratiefonds mortgage is an annuity loan. The loan is in- tended to (partially) finance the costs of a restoration. The maxi- mum loan is € 300,000. The interest rate is 5% below the market rate with a minimum of 1.5%. You apply for a Restauratiefonds mortgage at Nationaal Restauratiefonds. You are eligible for a Res- tauratiefonds mortgage if one of the points below applies:
1. You are eligible for a maintenance subsidy but make use of the possibility to apply for a Restauratiefonds mortgage.
2. Your national monument is more than 50 % occupied.
3. The property was originally built entirely or partly for habitation.
In the Netherlands, a national monument is an object (building, object, city or village view) that has been in the public interest for at least fifty years because of its beauty, its significance for science or its cultural-historical value. This is described in the 1988 Monu- ments and Historic Buildings Act. Buildings that must be preserved for posterity and are of historical value to the Netherlands can be placed on the list of national monuments. There are approxima- tely 62,000 national monuments in the Netherlands. The Cultural Heritage Agency is concerned with this list of monuments. Owners of national monuments can apply for government subsidies for the maintenance and restoration of their premises.
MONUMENT LICENCE
In most cases, the owner of a monument needs a permit for resto- ration, conversion or demolition. No permit is required for non-int- rusive work and in cases where there is no or limited deterioration, for example during normal maintenance, where the monumental value is not affected.
The monument permit has been included in the single permit since 1 October 2010. This is one new permit combining 26 permit sys- tems in the fields of construction, spatial planning and the environ- ment. There is a single application, which may relate to several activities, which the municipality handles in a single procedure.
This makes the permit application simpler and quicker. Within the single permit, there may be a “Monuments” activity that requires a permit.
The permit for the activity “Monuments” is granted if the monu- mental value of the monument is not or minimally affected by the requested modification. The Monuments Committee advises the Municipal Executive on this matter. If it concerns a national monu- ment, then in some cases it is also a
The Netherlands Institute for Cultural Heritage needs advice from the Cultural Heritage Agency. If the monument is located in the outlying area, advice may also be required from the province.
RESTORATION FUND: FINANCE NATIONAL MO- NUMENTS AND RESTORATIONS
96 9797 MAXIMALE HOOGTE EN GRONDSLAG RESTAU-
RATIEFONDS-HYPOTHEEK
De grondslag voor de Restauratiefonds-hypotheek wordt gevormd door de drukkende onderhoudskosten. Dit zijn de onderhoudskos- ten zoals die zijn vastgesteld door de Belastingdienst Bureau Mo- numentenpanden verminderd met de door de eigenaar ontvangen en te ontvangen subsidies, verzekeringsuitkeringen en eventuele andere tegemoetkomingen. Kortom, de kosten die daadwerkelijk ten laste van de eigenaar komen. De drukkende onderhoudskosten zijn de grondslag voor de Restauratiefonds-hypotheek. U kunt bij het Restauratiefonds ook een lening aanvragen voor dat deel van de kosten dat niet via de laagrentende Restauratiefonds-hypo- theek gefinancierd kan worden.
Voorwaarden
- U bent nog niet gestart met de werkzaamheden
- Uw gemeente heeft een omgevingsvergunning afgegeven of een verklaring waarin staat dat deze niet nodig is
- Belastingdienst Bureau Monumentenpanden stelt voorafgaand aan de restauratie de onderhoudskosten vast
- Er vindt voor verstrekking van de Restauratiefonds-hypotheek een krediettoets plaats
Belastingdienst bureau monumentenpanden
De Belastingdienst heeft een aparte afdeling voor rijksmonumen- ten:Belastingdienst Bureau Monumentenpanden in Amersfoort. Voor meer informatie kunt u bij hen terecht. De dienst is het beste ’s ochtends te bereiken via (088) 15 28 155.
MAXIMUM HEIGHT AND BASIS RESTORATION FUND MORTGAGE
The basis for the Restauratiefonds mortgage is formed by the oppressive maintenance costs. These are the maintenance costs as determined by the Belastingdienst Bureau Monumentenpanden less the subsidies, insurance payments and any other allowances received and to be received by the owner. In short, the costs actu- ally borne by the owner. The oppressive maintenance costs are the basis for the Restauratiefonds mortgage. You can also apply to the Restauratiefonds for a loan for that part of the costs that cannot be financed via the low-interest Restauratiefonds mortgage.
Conditions
- You have not yet started work
- Your municipality has issued an environmental permit or a declara- tion stating that it is not necessary.
- Bureau Monumentenpanden determines the maintenance costs prior to restoration.
- For the provision of the Restauratiefonds mortgage - Place a credit check
Tax authorities monuments office
The Tax and Customs Administration has a separate department for national monuments:
The Belastingdienst Bureau Monumentenpanden in Amersfoort, for more information you can contact them. The service is best reached in the morning via (088) 15 28 155.
98 99 Verkoopprocedure
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitslui- tend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.
Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslis- sen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseer- den aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begelei- ding bij bieding en aankoop.
Bieding
Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:
Geboden koopsom Datum sleuteloverdracht
Eventuele overname roerende zaken
Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte
Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Algemene ouderdomsclausule
Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Algemene asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwe- zig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.
ALGEMENE INFORMATIE
Onderzoeksplicht
De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kun- nen) zijn.
Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financierings- mogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
Verkoopdocumentatie
Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eige- naar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegron- den kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)
Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze peri- ode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- administratiekosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?
Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
•
••
•
Sales procedure
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be re- garded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Bid
Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:
Bid price
Date key transfer
Possible takeover of movable property Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase
In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Make- laars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
General old-age clause
When a property is twenty years or older, the buyer knows that the require- ments that can be set for the quality of the building are considerably lower than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to comply with the property to the contract shall be for the account and risk of the purchaser.
General asbestos clause
Substances/materials containing asbestos may be present in the immova- ble property. In the event of any removal of these materials, special meas- ures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from the immovable property.
GENERAL INFORMATION
Obligation to investigate
The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance.
As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other per- sonal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase sup- port.
Sales documentation
All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.
Reflection period (Real Estate Purchase Act)
When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.
After the visit?
Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
••
••
