Belienberkdijk 20 te Someren
Hippische accommodatie met gerenoveerde woonboerderij op een perceel van ca.
24.385 m². De hippische accommodatie bestaat uit, 36 boxen verdeeld over 2 gebouwen, binnenbak, buitenbak, stapmolen, longeercirkel en diverse paddocks en weilanden. De woning is onder andere uitgerust met 3 slaapkamers, 2
badkamers, kantoor, een ruime woonkamer en een royale leefkeuken.
Het geheel is in het buitengebied van Someren gesitueerd en biedt vrij uitzicht rondom.
Een prachtig object voor de professionele paardenliefhebber.
Vraagprijs: € 995.000,-- kosten koper
Aanvaarding per : in overleg
Kadastrale gegevens : Gemeente Someren, sectie G, nummers 5224, 5223 en 5416, totaal groot 24.385 m².
Staat van onderhoud : Goed
Bouwjaar : ca. 1940. Het achterste gedeelte van de boerderij is in 1979 door brand verwoest en destijds opnieuw opgetrokken.
Indeling:
Woonhuis
Begane grond: Eerste verdieping: Hippische accommodatie:
Hal overloop veldschuur met 11 boxen
kamer/berging slaapkamer schuur met 17 boxen en
woonkamer slaapkamer 8 buitenboxen
woonkeuken slaapkamer binnenpiste
kantoor badkamer buitenpiste
achterportaal longeercirkel
toilet stapmolen
badkamer diverse paddocks
bijkeuken werkplaats
was/cv-ruimte toilet
BIJZONDERHEDEN:
Ligging : Aan een rustige weg, in het buitengebied van Someren.
Tuinsituatie : Tuin met groot gazon, carport en beplanting.
Verwarming : Middels cv-ketel (Nefit Hr ca. 1993), vloerverwarming begane grond en badkamer op de eerste verdieping.
INDELING:
Woonhuis:
Begane grond:
De hal is voorzien van een houten vloer, granol wanden en een houten schroten plafond. Aan de rechterzijde van de entree is een kleine kamer aanwezig, welke geschikt is als werk- /speelkamer. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en houten schroten plafond (witgeschilderd). Deze ruimte is niet verwarmd, buizen voor vloerverwarming zijn aanwezig. De kamer is voorzien van houten vensterbanken.
Vanuit de entree/hal is er toegang tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Er is een houten balk in het zicht gelaten. Verder is de woonkamer voorzien van kozijnen met
roedeverdeling, dubbele beglazing en hardstenen vensterbanken.
De royale keuken is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten. Aan de zijkant van de keuken is een grote raampartij aanwezig met ramen tot aan de grond. De landelijke stijl uitgevoerde keukeninrichting met kunststof aanrechtblad met betegelde achterwand en diverse apparatuur zoals; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (Siemens), koelkast, vaatwasser en 1½ spoelbak. Vanuit de keuken is er een trapopgang met houten trap naar de 1e verdieping.
Het achterportaal is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wanden deels voorzien van lambrisering en deels voorzien van stucwerk en stucwerk plafond met sierlijst.
Vanuit dit achterportaal is er toegang tot de badkamer.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en een wastafel met meubel.
De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden en een stucwerk plafond. De ruimte is uitgerust met een toilet en fonteintje. Een beluchtingsrooster zorgt hier voor ventilatie.
Naast deze toiletruimte is een provisiekast aanwezig, welke is voorzien van schappen.
De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De bijkeuken is uitgerust met een klein keukenblok met spoelbak.
Vanuit deze bijkeuken is er toegang tot de was-/cv-ruimte. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het plaatsen van wasmachine, droger, koelkast en vriezer. Ook bevindt zich hier de c.v.- opstelling met c.v.-combiketel (Nefit HR, ± 1993).
Naast deze ruimte is een 2e toiletruimte aanwezig. Deze modern uitgevoerde toiletruimte is voorzien van tegelvloer, deels betegelde wanden en een stucwerk plafond. De toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en fonteintje.
Vanuit de bijkeuken en de woonkamer is er een deur naar de op de begane grond gesitueerde kantoorruimte. Deze kantoorruimte is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Deur naar voormalige trapopgang (deze is dichtgemaakt) en deur naar zeer kleine kast.
1e Verdieping:
De 1e verdiepingsvloer heeft een houten verdiepingsvloer. De overloop is voorzien van een vinyl vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Vanuit deze overloop is er een vlizotrap naar de bergzolder.
De ruime ouderslaapkamer met inloopkast is voorzien van vinyl vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.
De modern uitgevoerde, geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en een stucwerk plafond met ingebouwde spots. De badkamer is uitgerust met een ligbad,
inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met bergmeubel, een designradiator en mechanische afzuiging.
Het 2e deel van de overloop is momenteel in gebruik is als speelkamer, de daar tegenoverliggende gang is voorzien van ingebouwde kasten.
De 2e en 3e slaapkamer zijn afgewerkt met een vinyl vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De 2e slaapkamer beschikt over een grote ingebouwde kast.
Tuin en erf:
Carport:
Aan de rechterzijde van de woning is een carport aanwezig. De carport is in spouw gebouwd en opgetrokken met stalen spanten. Het dak is met pannen gedekt en de vloer is verhard middels klinkers.
Erf
Het erf is toegankelijk middels 3 ingangen, welke zijn afgesloten met poorten (1x automatisch, 2x hand bedienbaar). Het erf is grotendeels verhard met klinkers, deels met beton.
Tuin:
De tuin is voorzien van een groot gazon met borderbeplanting. Bij de achtergevel van de woning is een beklinkerd terras gesitueerd.
Hippische accommodatie:
Schuur 1:
De vrijstaande, voormalige ligboxenstal is thans in gebruik als paardenstal. De stal is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en het geïsoleerde dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. Het dak is voorzien van een lichtstraat in de nok. De stal is ingericht met 17
paardenboxen, een kantine met douche- en toiletruimte, een zadelkamer, wasplaats met koud en warm water en 8 buitenstallen. De stal is aan de achterzijde toegankelijk middels schuifdeuren.
De 17 paardenboxen zijn voorzien van deels kunststof, deels gegalvaniseerde voorwanden met een luik, gemetselde tussen- en achterwanden en een beklinkerde vloer. De boxen zijn te openen middels schuifdeuren.
De wasplaats met warm en koud water, is voorzien van een beton voer en deels betegelde wanden. Er bevindt zich een boiler voor warm water.
De zadelkamer is voorzien van een tegelvloer, diverse zadelkasten en de opstelling van de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR).
De 8 buitenstallen zijn gerealiseerd in een afhang aan de voormalige ligboxenstal. De stallen zijn voorzien van gegalvaniseerde voorwanden met een weefrek.
De kantine is afgewerkt met een tegelvloer, de wanden zijn deels uitgevoerd in stucwerk, deels in schoonmetselwerk en een MDF-panelen plafond. De keuken is verder voorzien van een
eikenhouten keukenblok en verwarming.
De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje.
De geheel betegelde doucheruimte is uitgerust met een douche met thermostaatkraan, een vaste wastafel en verwarming.
Rijhal
De rijhal is deels opgetrokken uit metselwerk, deels damwand, deels uit prefab-wanden en stalen spanten. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt en voorzien van 4 lichtstraten. De rijhal is toegankelijk middels schuifdeuren in de voorgevel en zijgevels. Het voorste gedeelte van de rijhal is ingericht als opslagruimte met een beklinkerde vloer.
De binnenbak(± 20x42 mtr.) is voorzien van een viltbodem voorzien van sproeiers en een betonplex bakrandkering.
Veldschuur I
De vrijstaande veldschuur is opgetrokken uit metselwerk wanden met houten spanten en het dak is met damwand gedekt (geen isolatie). De veldschuur is aan de voorzijde toegankelijk middels 2 damwand schuifdeuren. Een gedeelte van de veldschuur is in gebruik als opslagruimte voor hooi en stro, alsmede stallingsruimte voor machines.
Een gedeelte van de schuur is ingericht met 11 paardenboxen. De paardenboxen zijn deels voorzien van gegalvaniseerde, deels metselwerk en deels kunststof wanden. Tevens is er een wasplaats met koud water, zadelkamer en opvoelbox aanwezig.
Werkplaats
Een 2e veldschuur is in gebruik als werkplaats en opgetrokken met metselwerk wanden en stalen spanten. Het dak is met damwand gedekt. De vloer is verhard middels klinkers en beton. De schuur is aan de voorzijde toegankelijk middels grote openslaande deuren en kleinere openslaande deuren aan de achterzijde.
Buitenbak (± 25x60 mtr.)
De buitenbak is geheel omheind met hout en voorzien van een zandbodem.
Longeercirkel
De geheel omheinde longeercirkel is voorzien van een bodem van spuitzand.
Stapmolen
De deels met hout omheinde stapmolen (De Molenkoning) is geschikt voor 8 paarden en voorzien van een beklinkerde vloer.
Voormalige sleufsilo
De voormalige sleufsilo is thans in gebruik als opslagplaats voor voer en mest. De sleufsilo is voorzien van een betonnen vloer en betonnen wanden.
Paddocks
6 Paddocks, geheel met houten palen en lint afgemaakt en voorzien van zandbodem. Er zijn 3 paddocks met de afmeting 10 x 20 mtr. en 3 paddocks met de afmeting 10 x 10 mtr. aanwezig.
Weiland
Het weiland is geheel omheind, grotendeels met hout.
Bijzonderheden:
• Het object is aangesloten op drukriolering, water, gas en elektra.
• Woonoppervlakte van de boerderij is ca. 230 m2.
• Inhoud van de boerderij is ca. 700 m3.
• Het object heeft een agrarische bestemming.
• Het rookkanaal in de woonkamer is open en kan worden gebruikt.
• Het dak van de woning is geïsoleerd.
• De woning is voorzien van dubbel glas.
• De woning is voorzien van hardhouten kozijnen, de kozijnen aan de voorzijde op de 1e verdieping zijn uitgevoerd in aluminium.
• Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 16 volwassen paarden en 19 paarden in de opfok.
• Er ligt een zinkput onder de woning welke is aangesloten op het riool. Deze dient 1 keer per jaar geleegd te worden.
• Het is eventueel mogelijk om glasvezel aan te leggen.
• Gunstig gelegen, buiten de bebouwde kom.
• Er is geen glasvezel aanwezig.
• Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
PLATTEGROND BEGANE GROND
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING
SCHUUR 1:
SCHUUR 2:
RIJHAL:
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN
• De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.
De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
• Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.
• Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk.
U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.
• In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.
• Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.
• Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
• Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.
• Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
• Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.
• Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als
onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars.
Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en
verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.
