Kerkrade
Romeinenstraat 56
Vraagprijs € 159.000,-- k.k.
Deze ruim opgezette en karakteristieke eengezinswoning is gelegen in een uiterst rustige en kindvriendelijke buurt in Kerkrade-West.
Het woonhuis biedt erg veel ruimte, mede door de aanbouw, kelder en vaste trap naar de tweede verdieping. Zo zijn er maar liefst 5!
slaapkamers en bedraagt de woonoppervlakte 149 m
2.
Deze woning behoeft een fikse renovatie en biedt daardoor veel potentie én alle keuzevrijheid voor de nieuwe eigenaar. Voor degene die zijn handen écht uit de mouwen wil steken een buitenkans en dus een bezichtiging meer dan waard!
Souterrain
de kelder is praktisch opgedeeld in een provisieruimte en een klus- /werkruimte (samen ca. 22,5 m2) Begane grond
royale hal (ca. 8 meter lang), onder andere voorzien van een deels betegelde toiletruimte, meterkast, authentieke en statige bordestrap naar de verdieping, toegang naar de kelder en achterdeur naar de tuin
woonkamer “ensuite” (ca. 30 m2) met vloerbedekking en een houtkachel
in de aanbouw bevindt zich de leefkeuken (ca. 13,5 m2) met veel lichtinval en welke is voorzien van een keukeninstallatie met onder andere een 4-pits gasfornuis, ingebouwde wasemkap en elektrische oven; de vloer is voorzien van plavuizen
vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar; hier bevinden zich onder andere de aansluitingen voor de wasapparatuur, de c.v. combi-ketel (huur) én de douche
de op het Oosten gesitueerde, eveneens ruime, tuin beschikt over een eigen achteringang (via de oprit) en is geheel omsloten
via de oprit is de garage (ca. 20,5 m2) met stalen kantelpoort bereikbaar
Eerste verdieping
overloop met toegang naar de eerste 3 slaapkamers
slaapkamer 1 (ca. 15 m2) voorzien van vloerbedekking
slaapkamer 2 (ca. 14.5 m2) voorzien van vloerbedekking
slaapkamer 3 (ca. 7 m2) voorzien van novilon
separate toiletruimte op de verdieping met wasbakje
Tweede verdieping (middels vaste bordestrap)
via de statige bordestrap is de grote zolderverdieping bereikbaar
deze ruimte is momenteel voorzien van een 4e én 5e slaapkamer (ca. 10 m2 per kamer) en een (berg)ruimte
zowel aan de voor- als achterzijde is er reeds een dakkapel aanwezig
Bijzonderheden
veel woonoppervlakte door de vaste trap naar de 2de verdieping en de aanbouw
er zijn nog diverse karakteristieke elementen aanwezig zoals de glas-in- lood-ramen en de statige bordestrap
rustige en kindvriendelijke ligging in een woonstraat, dichtbij alle denkbare voorzieningen
een grondige modernisatie is noodzakelijk
geheel voorzien van houten kozijnen met (deels) isolerende beglazing grotendeels voorzien van rolluiken
aanvaarding in overleg maar wel op relatief korte termijn mogelijk
Kenmerken
Energielabel(definitief):
G
Bouwjaar: ca. 1935 Inhoud (incl. garage): ca. 648 m3 Perceeloppervlakte: ca. 324 m2 Gebruiksoppervlaktes:
• wonen: ca. 149,0 m2
• overige inp. ruimte: ca. 36,0 m2
• g.g. buitenruimte: ca. 0,0 m2
• externe bergruimte: ca. 21,0 m2
• totale oppervlakte: ca. 206,0 m2 Aan deze presentatie kunnen op generlei wijze rechten en/of verplichtingen worden ontleend!
Globale indeling begane grond
Globale indeling eerste verdieping
Globale indeling tweede verdieping
U bent van harte welkom bij Kreuwels Vastgoed!
Professionele ondersteuning
Bij Kreuwels Vastgoed kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van woning- en bedrijfsmatige makelaardij. Tot de activiteiten van ons kantoor behoort ook de financiële dienstverlening en taxaties. Deskundige specialis- ten adviseren u op het gebied van onder andere:
- aankoop woningen - verkoop woningen
- taxaties woningen en bedrijfsonroerend goed (ook NWWI!)
- aankoop bedrijfsonroerend goed
- verkoop bedrijfsonroerend goed
- aanhuur / verhuur
Aankoop en verkoop
U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten.
Zekerheid met een VBO Makelaar
Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO Makelaars. Wij werken met
de Algemene
Consumentvoorwaarden, opge- steld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond.
Verzekeringen
Door onze samenwerking met diverse grote partijen kunnen wij U ook optimaal bedienen op het gebied van verzekeringen.
Ook hierbij geldt dat de kwaliteit gewaarborgd is en blijft door continu te voldoen aan de verplichtingen en richtlijnen die hiervoor onder andere door de Autoriteit Financiële Markten en Overheid zijn opgesteld.
Meer informatie
Wilt u meer informatie of een afspraak?
Stuur ons een e-mail, bel of schrijf ons.
Wij presenteren u graag onze persoonlijke werkwijze en het resultaat voor u!
Kreuwels Vastgoed BV
Dorpstraat 28 6227 BN Maastricht Telefoon: 043-4502890
E-mail:
info@kreuwelsvastgoed.nl Web:
www.kreuwelsvastgoed.nl
