Soort woning : portiekflat Type woning : appartement/flat Bouwjaar : 2009
Aantal kamers : 3 Woonoppervlakte : 121 m² Inhoud : 377 m³
Sicilieboulevard 554
3059XT, ROTTERDAM
Vraagprijs
0900 - 9100100 (lokaal tarief) info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving:
Dit sfeervolle en uitstekend onderhouden 3 kamer appartement met 2 royale balkons,
(fietsen)berging en eigen parkeerplaats is gelegen op de 5e verdieping van een representatief appartementencomplex in de zeer gewilde woonwijk Nesselande. Het appartement ligt tegenover de Zevenhuizerplas en boven het gezellige winkelcentrum ‘Boulevard Nesselande’ nabij
horecagelegenheden, strand, openbaar vervoer, uitvalswegen en alle denkbare faciliteiten op het gebied van sport en recreatie. Zowel vanuit de woonkamer, de beide slaapkamers en vanaf de balkons is er sprake van een wonderschoon en weids uitzicht over de omgeving. Zeer
indrukwekkend bij alle weersomstandigheden !
Wonen aan de Siciliëboulevard geeft het ultieme gevoel van 365 dagen vakantie per jaar.
Indeling:
Parterre: entree van het complex, afgesloten hal met bellentableau (videofoon), trappenhuis en liftinstallatie.
5e verdieping, galerij en entree van het appartement: gang met meterkast, praktische wasmachine-/droger ruimte, toilet met fonteintje. Ruime woon-/eetkamer met open, in
hoogglans wit uitgevoerde, keuken voorzien van diverse Bauknecht inbouwapparatuur: combi oven, koelkast met vriesvakje, vaatwasser, afzuigkap en 4 pits keramische kookplaat. De
oppervlakte van de woonkamer en keuken is totaal ca. 45 m2. Het balkon van ca. 6.77m x 1.75m is vanuit de woonkamer bereikbaar via een dubbele schuifpui. Twee slaapkamers van resp. ca.
2.91m x 5.11m en ca. 5.11m x 3.91m. Beide slaapkamers hebben via een schuifpui toegang tot het 2e balkon van ca. 6.77m x 1.75m. De ruime en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad/douche, fraai (dubbel) wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en een extra toilet. De ruime inpandige berging completeert dit comfortabele appartement.
2
Omschrijving:
Bijzonderheden:
Gelegen op eigen grond;
bouwjaar ca. 2009;
fraai en panoramisch uitzicht over de Zevenhuizerplas;
geheel geïsoleerd appartement;
centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming;
voorzien van laminaatvloer;
diverse extra’s zoals 2 airco’s, buitenverlichting en wandcontactdozen op de balkons;
alle kamers zijn voorzien van (bedraad) internet- en tv aansluiting;
eigen (fietsen)berging en parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage;
servicekosten € 205,51 (appartement) en € 31,10 (parkeerplaats);
woonoppervlakte ca. 121 m2;
inhoud ca. 377 m3;
oplevering in overleg.
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen
aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
INTERESSE IN DEZE MOOIE WONING ? ...………. NEEM UW EIGEN NVM MAKELAAR MEE !
3
Foto's:
4
Foto's:
5
Foto's:
6
Foto's:
7
Foto's:
8
Toelichting:
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper
Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper
De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige
belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat
Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze
Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden.
Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.
Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.
9
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.
Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een
waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
10
Algemene informatie:
Over De Plaatselijke Makelaar
De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring.
Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse
Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:
Verkoop Aankoop Taxaties
Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig
ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal
werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren.
De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website.
De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.
11
Gegevens
Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
info@deplaatselijkemakelaar.nl.
Informatie en contact
Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:
www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
12
0900 - 9100100 (lokaal tarief) info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
