Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.
Van Beethovenlaan 77 - Rotterdam
Vraagprijs € 925.000,- k.k.
Omschrijving Van Beethovenlaan 77 te Rotterdam - Hillegersberg
Royaal, goed onderhouden uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN KAP woning met vijf slaapkamers, twee badkamers, een aangebouwde stenen garage en een ruime sfeervolle achtertuin op het Zuidwesten gelegen nabij het Lage Bergse Bos.
De winkelcentra aan de Van Beethovensingel en de Bergse Dorpsstraat zijn nabij. De
uitvalswegen A13, A20 en de A16 zijn goed bereikbaar, alsmede het vliegveld Rotterdam The Hague Airport. Ook diverse (basis)scholen en sportverenigingen zijn vlakbij. De woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde over een grasveld met de directe toegang tot het Lage Bergse Bos.
Begane grond:
entree, vestibule met garderobe, toilet. Royale hal met spiltrappen en met toegang tot de
uitgebouwde woonkamer (ca. 1.120 x 640). De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van lichtkoepels, heeft een mooie houten vloer, dubbele deuren naar de achtertuin en een gas open haard.
De keuken (ca. 370 x 335) is in U- vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en een quooker. Vanuit de keuken zijn er dubbele deuren naar de achtertuin. Het gehele huis geniet van zeer veel natuurlijke lichtinval door de vele grote raampartijen.
Kelder:
veel bergruimte. Tevens opstelplaats van de cv-ketel.
1e verdieping:
overloop. Royale slaapkamer (ca. 400 x 395) aan de achterzijde met kastenwand, en-suite
badkamer (ca. 330 x 230) voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel, inbouwkast en 2e toilet.
Zijkamer (ca. 295 x 230), royale slaapkamer (ca. 400 x 395) aan de voorzijde met kastenwand.
2e verdieping:
overloop. Slaapkamer (ca. 640 x 320) aan de voorzijde met veel bergruimte, voorzien van een kast met wastafel en een luik met vlizotrap naar de bergvliering. Slaapkamer (ca. 390 x 390) aan de achterzijde. 2e badkamer (ca. 225 x 210) met douche, 3e toilet en wastafel.
Vliering:
te bereiken via vlizotrap.
Tuin:
de voortuin beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. Toegang tot de garage middels een elektrische deur. De zeer verzorgde achtertuin (ca. 2.200 x 1.200) is gelegen op het Zuidwesten en biedt veel privacy. Voorzien van een houten schuur (ca. 395 x 295).
Garage:
de garage (ca. 760 x 295) is thans is gebruik als fietsenberging en opstelplaats voor wasmachine en droger. Voorzien van een elektrische roldeur en toegang tot de achtertuin.
Bijzonderheden:
- de woning is gelegen op 477 m2 eigen grond;
- de woonoppervlakte is ca. 200 m2;
- voorzien van dubbele beglazing;
- voorzien van een centraal stofzuigersysteem;
- warm water en verwarming middels cv-ketel met indirect gestookte boiler;
- de slaapkamer is voorzien van airconditioning;
- de gevels zijn recent gereinigd.
Oplevering: in overleg
Kenmerken
Object gegevens
Soort Herenhuis
Type 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1960
Huidig gebruik Woonruimte
Maten object
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Inhoud 617 m3
Perceeloppervlakte 477 m2 Woonoppervlakte 198 m2
Woonkamer 72 m2
Details
Ligging In woonwijk
Isolatie Dubbel glas
Verwarming C.v.-ketel
Warmwater C.v.-ketel
Kabel Ja
Zonwering Ja
Garage Aangebouwd steen
Schuur / berging Vrijstaand hout
Tuin gegevens
Tuin Achtertuin, voortuin
Tuin diepte/lengte 2.200 cm
Tuin breedte 1.200 cm
Ligging Zuid, west
Kwaliteit Verzorgd
Locatie
Adres gegevens
Adres Van Beethovenlaan 77
Postcode / plaats 3055 JB Rotterdam
Wijk Hillegersberg
Provincie Zuid-Holland
Locatiekaart
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Lijst van Zaken
Beschrijving zaken blijft
achter gaat mee overname
(mogelijk) n.v.t.
tuin:
tuinaanleg / bestrating / beplanting
buitenverlichting
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
broeikas
voet droogmolen
woning:
vlaggenmast
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraakpreventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
raamdecoratie, te weten:
gordijnrails / gordijnen / vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer / laminaat
- plavuizen
c.v. met toebehoren
thermostaat
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
airconditioning
open haard met toebehoren
allesbrander
kachels
isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
radiatorafwerking
schilderijophangsysteem
keukenblok met bovenkasten
Beschrijving zaken blijft
achter gaat mee overname
(mogelijk) n.v.t.
- vaatwasser
- oven en magnetron
- 5-pits gaskookplaat
- koelkast
- afzuigkap
keukenaccessoires
- quooker
- zeepdispenser
verlichting, te weten:
- inbouwspots
(losse) kasten, legplanken, te weten:
vast bureau
spiegelwanden
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
sauna met toebehoren
veiligheidsschakelaar wasautomaat
waterslot wasautomaat
overig
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
overige zaken, te weten:
bijzondere opmerkingen:
Ons kantoor
NVM Makelaarskantoor G. Kok B.V. is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw
rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken.
Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen.
Het team
Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Zij worden daarbij ondersteund door Iris van Britsem bij diverse werkzaamheden in de buitendienst. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats.
Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda van der Weijden en Sylvia van der Sar het team. De heer Klarenbeek senior controleert op elke donderdag de financiële administratie.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM)
NVM Makelaarskantoor G. Kok B.V. is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige
dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar.
De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM)
Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden.
Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar
tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.
