VERKOOPBROCHURE VEEMBROEDERHOF 198
AMSTERDAM
Dit topappartement op de bovenste verdieping van het prestigieuze nieuwbouwproject
“de Loodsen aan het IJ” wordt door de eigenaar, een (interieur)architect, te koop aangeboden. Het appartement meet ca. 73m2 en bevindt zich aan de stadse kant op het westen op de tiende (tevens hoogste) verdieping van het appartementencomplex
“Koffie”. Het uitzicht over de stad is fenomenaal. Je ziet de stad omgeven door de ringweg A10 met Fashion Garden en zelfs het hoofdkantoor van de ING aan de Zuidas. Aan de noordzijde kijkt men uit op de IJhaven met zijn beroepsvaart en de prachtige boten tijdens Sail. Ook de lucht boven Amsterdam is iedere dag weer een spektakel.
Het complex
De tien verdiepingen tellende hoge toren “Koffie” telt slechts 50 appartementen en heeft 6 woningen per verdieping. Er zijn 2 speedliften zodat het praktisch nooit voorkomt dat de lift bezet is. Onder het gebouw is de parkeergarage. Op level -1 bevindt zich de openbare garage voor gasten, op level -2 de afgesloten particuliere garage voor de eigenaren van de woningen. De parkeerplaats die bij deze woning hoort is de beste plek van de hele garage. De parkeerplaats is 1,5 keer zo breed als een reguliere plaats. Hij is gelegen naast de lift en heeft geen buren. De plek is uitermate geschikt voor een grote SUV of een auto met ernaast een scooter of motor. Ook zou hij als invalideplaats gebruikt kunnen worden.
In de onderbouw, ook op level -1 bevinden zich de privé bergingen van de woningen en een gezamenlijke fietsenstalling voor de bewoners.
De woningen in het gebouw zijn allen optimaal geïsoleerd en voorzien van extra dikke vloeren voor vloerverwarming. Het glas is dikker dan normaal en laat geen buitengeluid door. Een afvoer- en inblaassysteem zorgt voor ventilatie, de ramen hoeven dus niet te worden geopend. Alle woningen beschikken over een
intercominstallatie met camera. Daarnaast heeft het complex een eigen beheerder die toeziet op het functioneren van alle gemeenschappelijke installaties en op ordentelijk gebruik van het complex en de garage.
Het appartement
Het appartement is door de architect geoptimaliseerd waardoor meer nuttige ruimte in de woning is ontstaan. Zo is er een aparte wasruimte en een inpandige berging die als inloopkast wordt gebruikt. De woning is ruimtelijker gemaakt door het uitzicht vanuit alle woonruimtes zichtbaar te maken. Het appartement heeft vier dubbele vensters tot op de vloer zodat ook zittend de stad te zien is. De vloer, die van vloerverwarming is voorzien, is door de gehele woning belegd met de kostbare tegels “Terra Maestricht”
van Mosa. Een zeer duurzaam tegeltype dat harder is dan graniet maar een zeer warme indruk wekt en de vloerverwarming optimaal laat renderen.
Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De badkamer is zo gewijzigd dat er een grote doucheruimte is ontstaan. Hier kan eventueel ook een ligbad worden geplaatst. De badkamer is voorzien van een Hansa colourshower, hangend toilet, rvs wastafel en een grote ingebouwde bergkast met spiegeldeuren.
Voor de waterdruk is in het appartement een eigen hydrofoor geplaatst.
De keuken is handgemaakt en bestaat uit een rvs Smeg gasfornuis met oven, Smeg combi-inbouwmagnetron en een vaatwasser van AEG. Een handgemaakt rvs
werkblad completeert het geheel. Het terras aan de woning grenst aan de woonkamer en heeft vanaf ca. 14.00 uur tot zonsondergang de zon.
Omgeving:
Het appartement ligt in het Oostelijk Havengebied naast de IJhaven. Via de
Kattenburgerstraat fietst men zo het centrum in. Het havengebied is modern en trendy en heeft populaire horecagelegenheden zoals Panama, het Lloyd hotel, restaurant Fifteen van Jamie Oliver en Odessa. Het Muziekgebouw, Bimhuis en Passenger Terminal liggen iets verderop aan de kade en de nieuwe OBA (Openbare Bibliotheek) is tevens op loopafstand.
Vereniging van Eigenaren:
De grote Vereniging van Eigenaren (Koffie en Katoen) bestaat uit 196 woningen, 121 huurwoningen, 5000m2 bedrijfsruimten en 446 parkeerplaatsen. De VvE wordt professioneel beheerd door de Ymere. Het dagelijks bestuur wordt gedaan door de bewoners zelf. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 115,64 per maand voor de woning en € 27,52 per maand voor de parkeergarage. De servicekosten worden betaald voor o.a. de beheerder, schoonmaakwerkzaamheden in de centrale ruimtes, wassen van de ramen, jaarlijks onderhoud aan de individuele CV ketels en de ventilatie units, het opbouwen van een reservefonds voor het onderhoud van het pand, de opstalverzekering en gebruik van elektra in de centrale ruimtes. Een meerjarig onderhoudsplan is aanwezig.
Bereikbaarheid:
Het appartement ligt erg centraal en is vanuit de diverse hoeken van de stad goed te bereiken. Met de auto vanaf de ring A10 afslag S114 (Piet Heintunnel) of S116 (IJtunnel) rijdt u zo de stad in. En met het openbaar vervoer is het Centraal Station voor alle trein, tram, bus en metro verbindingen op loopafstand. Voor de deur heeft lijn 26 een halte voor naar het CS en naar de andere kant een speciale overstaphalte naar lijn 10 die helemaal rond Amsterdam rijdt.
Eigenaarlasten:
De WOZ waarde bedraagt € 238.000,- (peildatum 01-01-2011). Gekoppeld hieraan is de OZBE €133,23 en het rioolrecht € 149,41. De waterschapslasten zijn €177,46 per jaar. De stookkosten van de huidige eigenaar zijn € 73,50 per maand.
Bijzonderheden:
- Gebruikersoppervlakte wonen is 73m2 (NEN2580), terras 4m2 en berging 3,5m2.
- Woning is gebouwd onder GIW garantie.
- Verwarming en warm water via CV ketel (2006).
- Gelegen op afgekochte erfpachtgrond tot 31-01-2053.
- Oplevering in overleg.
Vraagprijs
Woning € 240.000,- k.k.
Parkeerplaats € 37.500,- k.k.
Notariskeuze
De koopakte dient binnen een werkweek na overeenkomst te worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. Koper heeft de keuze voor aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Zaandam/Amsterdam of binnen een straal van maximaal 5 km van het ter verkoop aangeboden object.
Uitbrengen van biedingen
Ten behoeve van verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij de verkoopcondities aan indien u geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar. Betreffende de onderhandelingen dient u:
Aan ons, naar genoegen aan te tonen dat uw voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan door contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een deskundige en erkende financiële instelling of hypotheekadviseur.
De vraagprijs is een indicatie en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.
Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of e-mail) aan de verkopende makelaar zijn toegezonden met een kopie van een geldige legitimatie.
Verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Echter inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover dit naar de geldende
verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. U aanvaardt uw eigen onderzoeksplicht als zodanig. U dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen.
Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop verkoper (en/of zijn makelaar) antwoord met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door u uitgebrachte bod.
Verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat, het zg. EPA certificaat. Koper gaat ermee akkoord dat ook bij levering dit certificaat niet aanwezig is. Koper kan alsnog voor zijn kosten dit certificaat aanvragen. Verkoper verleent dan zijn medewerking hieraan. Kijk ook op: www.vrom.nl/energielabel.
Een kopersbedenktijd van 3 dagen vangt aan daags na ondertekening van de koopakte.
Drie dagen termijn, in geval van ontbinding door koper wegens het aan de koper toekomende wettelijke recht de koop binnen drie dagen nadat een afschrift van het koopcontract aan koper ter hand is gesteld te ontbinden, zal aan voormalig koper door verkopend makelaar kosten in rekening worden gebracht van € 250,= ex BTW, welke binnen zeven dagen na ontbinding dient te zijn voldaan. Middels het uitbrengen van een bieding conformeert aspirant-koper zich aan alle hierboven gestelde voorwaarden.
Woningen worden verkocht in de staat waarin zij zich bevinden tijdens het bezichtigen.
Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan ontleend worden.
