TE K OO P RI DD ERS TRA A T 2, B A EX EM
WWW.KIERKELS-HENSEN.NL
MAKELAARS
WONINGMAKELAARDIJ
Vraagprijs € 269.000,- k.k.
algemene infornatie
Werken aan huis?
Dat kan in de multifunctionele werkruimte bij deze woning.
Vrijstaand woonhuis, met garage en een geschakelde multifunctionele werkruim- te met eigen entree, gelegen op een mooi hoekperceel met vrij uitzicht.
Zeer lichte en ruime living, vernieuwd toilet en badkamer, gesloten keuken met aangrenzende bijkeuken. Via de inpandige garage is de multifunctionele werk- ruimte bereikbaar. Tuin met overdekt terras en vrije achterom.
Op de eerste verdieping 3 slaapkamers, waarvan 1 met balkon. Ruime badkamer met douche, whirlpool ligbad met hydrojets, toilet en vaste wastafel.
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt diverse mo- gelijkheden.
Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 63 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 26 m²
Bruto vloeroppervlak woning: 239 m²
Bruto inhoud woning: 612 mᵌ
Perceel oppervlakte: 419 m²
entree & straatbeeld
De woning is gelegen in het centrum van Baexem op loopafstand van diverse voorzieningen. Schuin tegenover de woning is een speelveldje gelegen met speeltoestellen.
Via de overdekte buitenentree bereikt u de hal met tegelvloer.
In de centraal gelegen hal bevinden zich de toegangsdeuren tot de woonka- mer, keuken, bijkeuken, meterkast en het toilet.
Het volledig vernieuwde geheel betegelde toilet is uitgerust met een Sphinx wandcloset met soft close zitting, Geberit duo inbouwreservoir, elektrisch ventila- tiesysteem en een fonteintje.
woonkamer
Royale L-vormige Living met veel raampartijen.
Hierdoor mogen wij dit met recht een zonnige woonkamer noemen.
Bijpassend hierbij is de prachtige eiken visgraat parketvloer, de afgewerkte wan- den en de fraaie deur naar de hal.
Vanuit de woonka- mer heeft u aan de achterzijde een mooi uitzicht op de tuin en het terras.
Aan de voorzijde kunt u genieten van het weidse uitzicht.
keuken
Vanuit de entree bereikt u de lichte gesloten woonkeuken met tegelvloer.
In de L-vormige keukenopstelling treft u een voorraad apothekerskast aan en overige lades en kasten.
De keuken is voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur, te weten een vaat- wasser, keramische kookplaat, koelkast, combimagnetron, RvS schouwmodel af- zuigkap en een spoelunit.
bijkeuken & garage
Vanuit de entree is de bijkeuken bereikbaar met opstelling van diverse wit- goedapparatuur o.a. wasmachine en droger.
Direct naast de bijkeuken is de ruime inpandige garage bereikbaar met houten openslaande deuren en systeem plafond. In de garage bevindt zich een tweede keuken met spoelunit en water-/ afvoer aansluitingen.
Hier treft u de tweede Cv-ketel (Nefit combiketel) aan t.b.v. de multifunctionele werkruimte en warmwatervoorziening in de woning.
multifunctionele ruimte
De multifunctionele werkruimte, in gebruik geweest als schoonheids en pedicure- salon, beschikt over een eigen entree met verwarmde hal.
Ten behoeve van het uitvoeren van de huidige werkzaamheden is een vaste wastafel met koud en warmwater aanwezig. Een keukenopstand kan hierdoor o.a. op eenvoudige manier worden geplaatst.
verdieping 1
Vanaf de overloop zijn op de eerste verdieping drie slaapkamers, de badkamer en de gesloten trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar.
Luxe badkamer welke voorzien is van een vaste wastafel met Grohe wastafel-
kraan, badkamermeubel, design radiator en vloerverwarming.
Douche met cabine, een Sphinx wandcloset met soft close zitting en Geberit duo inbouwreservoir en een duo whirlpool ligbad met hydrojets.
Zowel bij de douche alsmede bij het ligbad treft u Grohe thermostaat kranen aan.
verdieping 1 & 2
De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning beschikt over een balkon.
De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. De mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer is aanwezig. Thans is deze verdieping in- gericht als bergzolder met opstand van Cv-ketel en mechanische ventilatie unit.
tuin
De privacy biedende achtertuin is gelegen op het Zuiden en beschikt over een afsluitbare vrije achterom, sproei-installatie, terrasoverkapping en gazon.
BEGANE GROND
VERDIEPING 1
VERDIEPING 2
object gegevens
● Bouwjaar pand: 1974
● Isolatie: spouwmuur
● Beglazing: grotendeels dubbele beglazing
● Kozijnen: gedeeltelijk kunststof / hout
● Rolluiken: gedeeltelijk
● CV installatie: Nefit combiketel en Radson ketel
● Warmwatervoorziening: via Cv-ketel
● Glasvezelaansluiting: aanwezig
● Voorlopig energielabel: D
● Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m²
● Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 63 m²
● Gebouw gebonden buitenruimte: 26 m²
● Bruto vloeroppervlak woning: 239 m²
● Bruto inhoud woning: 612 mᵌ
● Perceel oppervlakte: 419 m²
Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen
Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden.
Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voor- waarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de
opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang.
Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigin- gen.
Het tot stand komen van een koop
Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend.
Waarborgsom/bankgarantie
Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeen- komst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de over- eenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koop- som. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden ge- steld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hy- potheekadviseur of bank.
verkoopvoorwaarden
Drie dagen bedenktijd
Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever be- oogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van rede- nen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verko- per.
De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is on- dertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd.
In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing.
Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te ko- men. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur.
Onderzoeksplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en sa- mengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn.
Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige).
Optie
Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaar- den van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper.
Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mo- gelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bij- voorbeeld de prijs zijn dan bekend.
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten.
Door interpretatieverschillen kan de metrage afwijken.
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
verkoopvoorwaarden
Kierkels en Hensen Vastgoed ● Groenewoudstraat 36 ● 6093 PT Heythuysen Tel. 0475-491915 ● info@kierkels-hensen.nl
