TE K OO P WIN K ELVEL D 13, R OG GEL
WWW.KIERKELS-HENSEN.NL
MAKELAARS
WONINGMAKELAARDIJ
Koopprijs € 525.000,- k.k.
algemene infornatie
Op zoek naar een multifunctionele villa?
Stijlvolle, zeer royale vrijstaande villa met hoog afwerkingsniveau o.a. 3 slaapka- mers (mogelijkheid 4), luxe badkamer, moderne keuken, bijkeuken en fraai aan- gelegde tuin met (zwem)vijverpartij. De woning is gelegen op een mooi perceel van 704 m² in de jonge wijk Pasveld aan de rand van Roggel.
Het fraaie design trappenhuis met trapverlichting is één van de eyecatchers in deze villa. De moderne keuken met kookeiland is uitgerust met diverse inbouw- apparatuur. De luxe badkamer beschikt over o.a. een vrijstaand wellness duo whirlpool ligbad. De masterbedroom met openslaande deuren naar het balkon, is maar liefst ca. 27 m² groot en beschikt over een vaste garderobe kastenwand.
Wonen en slapen op de begane grond behoort tot de mogelijkheden in deze villa.
Gebruiksoppervlakte wonen: 248 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 40 m²
Bruto vloeroppervlak woning: 417 m²
Bruto inhoud woning: 1011 mᵌ
Perceel oppervlakte: 704 m²
entree & straatbeeld
De woning is gele- gen in een verkeers- luwe straat in de nieuwbouwwijk Pas- veld aan de rand van Roggel.
Via de oprit bereikt u de carport. De wo- ning heeft aan beide zijden een vrije ach- terom.
De begane grond is geheel voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwar- ming.
In de centraal gele- gen hal bevinden zich de toegangs- deuren tot de uitge- breide meterkast en het toilet.
Volledig betegeld en nette toiletruimte, uit- gerust met een Sphinx wandcloset met soft close zitting, Grohe inbouwreser- voir en een Sphinx fonteintje.
bgane grond
Vanuit de entree bereikt u de fraaie open keuken met openslaande tuindeuren naar het terras en de tuin.
Deze keuken is voorzien van een kookeiland met granieten werkblad, brede la- des, inbouw gascomfort met wokbrander en een RvS designafzuigkap (beide van het merk Neff).
Uiteraard bevinden zich in deze luxe topkeuken twee kastenwanden waarvan een wand voorzien is van diverse Neff inbouwapparatuur, te weten een vaat- wasser, een compacte bakoven met magnetron, een koelkast en een Miele koffiemachine.
begane grond
Vanuit de keuken is middels twee fraaie openslaande deuren een multifunctione- le ruimte bereikbaar, welke kan dienen als speel-/ kantoorkamer-/ slaapkamer op de begane grond.
Aangrenzend treft u de bijkeuken aan, met loopdeur naar de carport. De bijkeu- ken beschikt over een zwart granieten aanrechtblad met spoelunit en aansluitin- gen t.b.v. diverse witgoedapparatuur. Tevens bevindt zich hier de unit van het centrale stofzuigsysteem (Hanson).
Tijdens de bouw is rekening gehouden met de mogelijkheid om in deze ruimte een badkamer te creëren.
eet -/ woonkamer
In de royale living, met veel daglicht, bevinden zich de eetkamer en de woonkamer.
Deze ruimtes worden gescheiden door een fraai design trappenhuis met trapverlichting.
In de royale woonka- mer treft u een de- sign gashaard aan.
Vanuit de woonka- mer heeft u een mooi uitzicht op de prachtig aangeleg- de tuin met vijverpar- tij.
De gehele woning is voorzien van (deels) dimbare inbouw- spots.
verdieping 1
Vanaf de ruime overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de bergzolder bereikbaar. Op de bergzolder bevindt zich o.a. de opstand van de Nefit combi- ketel.
De masterbedroom is maar liefst ca. 27 m² groot en beschikt over een vaste garderobe kastenwand alsmede over openslaande deuren naar het balkon.
Eén van de overige slaapkamers is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een fraai uitzicht op de tuin.
badkamer
Luxe royale badkamer welke voorzien is van een dubbele vaste wastafel met Dornbracht kranen, hoekdouche met thermostaat kraan en cabine, Sphinx wandcloset met soft close zitting en Grohe inbouwreservoir.
Centraal in deze badkamer treft u het vrijstaande wellness duo whirlpool ligbad aan. Hierin kunt u optimaal tot rust komen en genieten van deze luxe badkamer.
De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en voor het overige glad gestuct.
Uiteraard treft u dimbare inbouwspots in het plafond en een ingebouwde ge- luidspeaker aan.
verdieping 2
De tweede verdieping is bereikbaar middels de design vaste trap met trapver- lichting. Op deze verdieping bevindt zich een technische ruimte met hierin de unit t.b.v. het WTW-systeem.
Een vierde slaapkamer kan op deze verdieping worden gerealiseerd. Een Velux dakraam, voor daglicht, is reeds aanwezig.
In de knieschotten is voldoende opbergruimte en deze is fraai afgewerkt met schuifkasten. De woning beschikt over 25 zonnepanelen.
tuin
De privacy biedende achtertuin is gelegen op het Oosten en beschikt over een zwem/ koivijver, diverse terrassen en gazon.
Zowel rechts als links van de woning is de achtertuin bereikbaar middels afsluitba- re poorten. De tuin is deels omheind met een stenen muur.
De filterinstallatie met bijbehorende pompen t.b.v. de (zwem)vijver bevinden zich o.a. in de entree van het souterrain, welk bereikbaar is vanuit de tuin.
KELDER
BEGANE GROND
VERDIEPING 1
VERDIEPING 2
object gegevens
● Bouwjaar pand: 2006
● Isolatie: dak, spouwmuur en vloerisolatie
● Beglazing: dubbele beglazing Hr++
● Kozijnen: hardhouten, gedeeltelijk draai/kiep ramen
● CV installatie: Nefit combiketel HR Ecomline Excellent uit 2006
● Warmwatervoorziening: via Cv-ketel
● Glasvezelaansluiting: aanwezig
● Alarminstallatie: aanwezig
● Vloerverwarming: gehele begane grond
● Zonnepanelen: 25 stuks (ca. 4 jaar oud)
● Stofzuigen: centraal stofzuigsysteem
● Meterkast: krachtstroom en glasvezelaansluiting
● Energielabel: A
● Vijver: in overleg zal op kosten van verkoper de vijver vakkundig worden verwijderd
● Gebruiksoppervlakte wonen: 248 m²
● Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 24 m²
● Gebouw gebonden buitenruimte: 40 m²
● Bruto vloeroppervlak woning: 417 m²
● Bruto inhoud woning: 1011 mᵌ
● Perceel oppervlakte: 704 m²
Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen
Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden.
Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voor- waarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de
opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang.
Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigin- gen.
Het tot stand komen van een koop
Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend.
Waarborgsom/bankgarantie
Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeen- komst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de over- eenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koop- som. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden ge- steld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hy- potheekadviseur of bank.
verkoopvoorwaarden
Drie dagen bedenktijd
Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever be- oogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van rede- nen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verko- per.
De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is on- dertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd.
In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing.
Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te ko- men. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur.
Onderzoeksplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en sa- mengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn.
Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige).
Optie
Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaar- den van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper.
Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mo- gelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bij- voorbeeld de prijs zijn dan bekend.
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten.
Door interpretatieverschillen kan de metrage afwijken.
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
verkoopvoorwaarden
Kierkels en Hensen Vastgoed ● Groenewoudstraat 36 ● 6093 PT Heythuysen Tel. 0475-491915 ● info@kierkels-hensen.nl
