TE K OO P ZWA RTVELD SI N GE L 3 6A T E ROG G EL
WWW.KIERKELS-HENSEN.NL
MAKELAARS
WONINGMAKELAARDIJ
Vraagprijs € 419.000,- k.k.
algemene infornatie
Op zoek naar veel ruimte binnen en buiten?
Dat vindt u bij deze prachtige vrijstaande, onder bijzondere architectuur ge- bouwde riante woonhuis, gelegen in een rustige woonomgeving met veel groen aan de rand van Roggel.
De villa biedt veel leefruimte op de begane grond, o.a. door de royale leefkeu- ken. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, de prachtige werkkamer, badkamer en het derde toilet. Door de vele raampartijen genieten de ruimtes van veel lichtinval.
De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en er is altijd een plekje met zon of schaduw te vinden. De ruime garage en een parkachtige tuin maken het geheel compleet.
Woonoppervlakte : ca. 205 m² Overige inpandige ruimte : ca. 73 m²
Inhoud : ca. 935 mᵌ
Perceeloppervlakte : 923 m².
entree
De diepe voortuin zorgt voor veel priva- cy. Via een bestrate oprit bereikt u de overdekte entree.
De hal is voorzien van een granieten vloer en de prachti- ge trap leidt naar een vide.
In de hal bevinden zich de garderobe, uitgebreide meter- kast en het trappen- huis naar souterrain.
Tevens bevindt zich hier de volledig be- tegelde en nette toi- letruimte uitgerust met een wandcloset, fonteintje en mecha- nische ventilatie.
souterrain
Vanuit de hal bereikt u de geheel betegelde en fraai afgewerkte provisiekelder met toegang naar de kruipruimte onder de living.
De tweede, ruime geheel be- tegelde kelder is zowel van binnen als van buiten bereik- baar (vanuit de tuin). Tevens bevindt zich hier de toegang naar de kruipruimte onder o.a.
de keuken.
bgane grond
De woonkamer en eetkamer zijn zeer licht te noemen door de aanwezigheid van diverse grote raampartijen in zowel voor –zij als achtergevel.
Zowel, de woonkamer, keuken als eetkamer zijn middels fraaie schuifdeuren met glasinzet van elkaar te scheiden. Hierdoor kunt u spelen met het open en gesloten karakter van deze ruimtes. Middels twee riante schuifdeuren zijn de beide ter- rassen bereikbaar.
De werkkamer, ingericht op de fraaie vide boven de zitkamer, vormt een geheel met deze ruimte. Afgezonderd werken en toch volledig contact hebben met de woonkamer is hier mo- gelijk.
Voorbereiding tot het plaatsen van een haard zijn aanwezig.
Vanuit de eetkamer, welke voorzien is van een granieten vloerafwerking is het overdekte terras en tuin bereikbaar.
bgane grond
Aan de achterzijde van de wo- ning ligt de royale leefkeuken.
Deze leefkeuken is voorzien van een SieMattic keuken en is het hart van de woning.
De U-vormige keuken is afge- werkt met een granieten vloer met vloerverwarming en o.a.
Stucco Antico wandafwerking.
Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, te weten een kera- mische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een elektrische oven.
Via de keuken bereikt u de ro- yale bijkeuken. Deze ruimte be- schikt over een keukenblok met dubbele spoelbak en een apar- te toiletruimte.
Tevens bevinden zich hier diver- se witgoedaansluitingen en de Cv-installatie. Er is toegang tot de tuin.
Vanuit de bijkeuken bereikt u de royale inpandige garage, welke geschikt is voor vele doel- einden.
verdieping
Aan de overloop grenzen vier slaapka- mers, de badkamer, het toilet en de werk- kamer.
De fraaie en vooral lichte werkkamer is gelegen op de vide boven de zitkamer.
Door de bijzondere architectuur van de woning beschikt de- ze ruimte over veel daglicht en is het een genot om hier te mogen werken.
verdieping
De “masterbedroom”
met een oppervlakte van ca. 20m² beschikt over een ruime in- loopkast.
De oppervlaktes van de overige slaapka- mers/zitkamer varië- ren vanaf 10m² tot 16m².
Slaapkamer 3 is thans in gebruik als zitkamer en staat in open ver- binding met slaapka- mer 4. Deze kunnen op eenvoudige ma- nier als aparte ruimtes geschikt worden ge- maakt.
Op de overloop be- vindt zich de volledig betegelde en nette tweede toiletruimte uitgerust met een wandcloset, fonteintje
verdieping
Vanaf de overloop bereikt u de ruime geheel betegelde badkamer, welke is uitgerust met een lig- bad, een doucheca- bine met een glazen douchedeur, dubbe- le wastafelcombina- tie en een bidet.
tuin
Aan de achterzijde van de woning, ter plaatse van de eet- kamer en de leef- keuken, is een fraai overdekt terras voor- zien van 2 Velux dakramen.
Fraai aangelegde, riante achtertuin met volledige privacy en een weids uitzicht.
De achtertuin is voorzien van diverse terrassen, gazon, di- verse groenborders en beplanting, elek- tra- en wateraanslui- tingen. De tuin is te- vens bereikbaar via de afsluitbare poort.
voorzijde
In de aangelegde voortuin bevindt zich sierbestrating, be- planting, buxus haagjes en is par- keerruimte voor de auto.
SOUTERRAIN
BEGANE GROND
BEGANE GROND
object gegevens
● Bouwjaar pand: 1992
● Isolatie: dak, spouwmuur en vloerisolatie
● Beglazing: dubbele beglazing Hr++
● Kozijnen: kunststof, draai/kiep ramen
● Rolluiken: grotendeels (begane grond elektrisch)
● CV installatie: combiketel HR, bouwjaar 2012
● Warmwatervoorziening: via Cv-ketel
● Vloerverwarming: gedeeltelijk
● Energielabel: B
● Perceelgrootte: 923 m²
● Woonoppervlakte: ca. 205 m²
● Overige inpandige ruimte: ca. 73 m²
● Inhoud pand: ca. 935 m³
● Ligging: op loopafstand van basisschool, centrum, wandel gebieden en diverse uitvalswegen.
Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen
Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden.
Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voor- waarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de
opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang.
Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigin- gen.
Het tot stand komen van een koop
Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend.
Waarborgsom/bankgarantie
Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeen- komst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de over- eenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koop- som. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden ge- steld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hy- potheekadviseur of bank.
verkoopvoorwaarden
Drie dagen bedenktijd
Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever be- oogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van rede- nen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verko- per.
De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is on- dertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd.
In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing.
Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te ko- men. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur.
Onderzoeksplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en sa- mengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn.
Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige).
Optie
Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaar- den van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper.
Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mo- gelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bij- voorbeeld de prijs zijn dan bekend.
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten.
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
.
verkoopvoorwaarden
Kierkels en Hensen Vastgoed ● Groenewoudstraat 36 ● 6093 PT Heythuysen Tel. 0475-491915 ● info@kierkels-hensen.nl
