TE K OO P EN GEL M A N STR A A T 4 1 A TE NEER
WWW.KIERKELS-HENSEN.NL
MAKELAARS
WONINGMAKELAARDIJ
Vraagprijs € 159.500,- k.k.
algemene infornatie
Instapklare, zeer goed onderhouden hoekwoning met vrije achterom, garage, terras en overkapping.
In 2013 zijn de keuken en de woonkamer geheel vernieuwd. 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdie- ping met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren.
De achterliggende garage is via een pad bereikbaar.
Het terras is onlangs vernieuwd, fraai aluminium overkapping met inbouwspots.
Woonoppervlakte : ca. 97 m² Inhoud : ca. 309 mᵌ
Perceeloppervlakte : 226 m² (twee percelen).
STARTERSLENING MOGELIJK BIJ DEZE WONING
begane grond
Overdekte entree, centraal gelegen hal met meterkast.
Modern toilet voor zien van een inbouw- closet en fonteintje.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar eer- ste verdieping.
De gehele begane grond is in 2013 voorzien van een tegelvoer met vloerverwarming.
Een lichte woon - en eetkamer met aangrenzend aan de voorzijde van de woning de half open keuken.
De trapkast is be- reikbaar vanuit de woonkamer.
begane grond
De halfopen keuken (uit 2013) is voorzien van een moderne keuken in L-vormige opstelling met hou- ten blad, gaskook plaat, elektrische hete luchtoven, koel -/ vriescombina- tie, vaatwasser en afzuigkap.
Vanuit de keuken kunt u genieten van het prachtige uitzicht aan de voorzijde van de woning.
begane grond
Ruime parkeergelegenheid (op eigen terrein), zowel aan de zij– en voorkant van de woning.
In 2014 is het terras verbreed middels een prachtige
schanskorven schutting met houten poort, welke toe- gang biedt tot het overdek- te terras.
Door de aluminium terras
overkapping (bouwjaar
2012) met led verlichting,
geniet u optimaal van het
buitenleven zowel in het
voorjaar als in de herfst en
zomer.
verdieping 1 & 2
De gehele eerste verdieping is voor- zien van een lami- naatvloer m.u.v.
de badkamer.
Overloop met toegang tot bad- kamer, 3 slaapka- mers respectieve- lijk groot ca. 12m², 8 m² en 6 m².
Geheel betegel- de badkamer met vaste wasta- fel, toilet, douche en cabine.
Verdieping 2
De twee verdie-
ping is middels
een vaste trap
bereikbaar. Thans
ingericht bergzol-
der. Een vierde
slaapkamer is
eenvoudig te
creëren.
BEGANE GROND
VERDIEPING 1
VERDIEPING 2
object gegevens
● Bouwjaar pand: 1993
● CV installatie: combiketel
● Isolatie: dak, vloer en muurisolatie
● Rolluiken: op verdieping en begane grond voorzijde
● Beglazing: dubbele beglazing
● Kozijnen: hout
● Woonkamer: in 2013 wanden gestukadoord
● Vloer: in 2013 begane grondvloer geheel vernieuwd met vloerverwarming
● Energielabel: voorlopig B
● Perceelgrootte: 226 m² (twee percelen)
● Woonoppervlakte: ca. 97 m²
● Inhoud: ca. 309 m³
Starterslening
Voor wie is de lening?
● U bent meerderjarig en verblijfsgerechtigd in Nederland.
● U bent nog niet eerder in bezit geweest van een koopwoning.
● Deze regeling is uitsluitend van toepassing op in de gemeente Leudal woonachtige verblijfsge- rechtigde personen.
● Leeftijdsgrens: n.v.t.
● Inkomensgrens: n.v.t.
Condities
● De Starterslening bestaat uit twee delen. Een (hypothecaire) box 1 lening die u annuïtair aflost en een oplopende box 3 lening. De box 3 lening noemen we de Combinatielening. De box 1 lening wordt geborgd door de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). In het geval dat de borging van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) succesvol wordt aangesproken, volgt SVn het zelfde beleid als WEW voor de Combinatielening.
● Voor beide leningdelen heeft u de eerste 3 jaar geen maandlasten.
● Voor de Starterslening geldt de 15-jaars rente van SVn.
● De looptijd van de lening bedraagt 30 jaar.
● Voor bestaande bouw mag de aankoopgrens op basis van de verwervingskosten maximaal
€ 183.380,- bedragen.
Voor nieuwbouw mag de aankoopgrens op basis van de verwervingskosten maximaal
€ 183.380,- bedragen.
● Voor de bepaling van de verwervingskosten rekent SVn namens het WEW (NHG) 6% aan bijko- mende kosten voor onder andere overdrachtsbelasting, notariskosten, de hypotheekadviseur, akte van levering en borgtochtprovisie NHG.
● De Starterslening bedraagt maximaal 20% van de verwervingskosten en is maximaal € 30.000,-.
● Het totaal van de eerste hypotheek (van de bank) en de Starterslening samen mogen niet gro- ter zijn het geldende maximum ten opzichte van de waarde van de woning (Loan to value). Voor 2017 geldt een maximum van 101%.
● Verbeterkosten: toegestaan bij SVn financiering.
● De lening kan altijd boetevrij worden afgelost.
● De lening wordt niet verstrekt indien er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen die strijdig zijn met de Starterslening.
● Het college wijst een aanvraag af indien het budget niet toereikend is om de aanvraag te ho- noreren.
Kosten
● Afsluitkosten: € 750,-. Deze kosten worden ingehouden op de hoofdsom van uw Starterslening.
● Aktekosten en eventuele kosten voor een financieel adviseur zijn voor uw eigen rekening.
● De Starterslening wordt verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). WEW rekent hier- voor 1% borgtochtprovisie over de hoofdsom van de Starterslening. Wij houden dit percentage in op uw Starterslening en dragen de borgtochtprovisie af aan het Waarborgfonds Eigen Woningen.
● Als u na 3 jaar van mening bent dat u de maandtermijn niet kunt betalen kunt u een hertoets aanvragen. De hertoets kost € 155,-. Deze kosten kunnen jaarlijks wijzigen.
Meer informatie?
Neem voor meer informatie contact op met Gemeente Leudal.
Startersleningen zijn beperkt beschikbaar op = op
Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen
Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden.
Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voor- waarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de
opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang.
Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigin- gen.
Het tot stand komen van een koop
Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend.
Waarborgsom/bankgarantie
Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeen- komst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de over- eenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koop- som. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden ge- steld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hy- potheekadviseur of bank.
verkoopvoorwaarden
Drie dagen bedenktijd
Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever be- oogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van rede- nen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verko- per.
De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is on- dertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd.
In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing.
Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te ko- men. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur.
Onderzoeksplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en sa- mengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn.
Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige).
Optie
Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaar- den van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper.
Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mo- gelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bij- voorbeeld de prijs zijn dan bekend.
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten.
Door interpretatieverschillen kan de metrage afwijken.
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
verkoopvoorwaarden
Kierkels en Hensen Vastgoed ● Groenewoudstraat 36 ● 6093 PT Heythuysen Tel. 0475-491915 ● info@kierkels-hensen.nl
