TE K OO P MO LEN STR A A T 63 TE BEEGD EN
WWW.KIERKELS-HENSEN.NL
MAKELAARS
WONINGMAKELAARDIJ
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
algemene infornatie
In een landelijke setting gelegen uiterst charmante en sfeervolle, goed onderhou- den vrijstaande woonboerderij.
Deze 'warme' woonboerderij is gelegen tegen de dorpskern van Beegden, nabij de Beegderheide, de Lange Vlieter en diverse uitvalswegen (zoals de A2 en A73).
De omstreeks 1900 gebouwde boerderij is gemoderniseerd/verbouwd en be- schikt over een ruime privacy biedende achtertuin met overdekt terras, ver- warmd zwembad, royaal tuinhuis en een vrijstaande garage.
Ruime gezellige living met contact naar tuin en terras, gesloten keuken, tuinka- mer, speel/kantoor ruimte en een inpandige berging. Mogelijkheid tot het cre- ëren van slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping be- vinden zich een master bedroom, badkamer, 3 slaapkamers waarvan 1 in gebruik is als garderobekamer. De master bedroom is riant te noemen.
Woonoppervlakte : ca. 215 m² Inhoud : ca. 785 mᵌ Perceeloppervlakte : 965 m².
begane grond
Entree met toegang tot de ruime hal welke voorzien is van een prach- tige tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime living, keu- ken, speelkamer, inpandige ber- ging, trapkast, meterkast, tuinkamer en het toilet.
Uitgebreide meterkast met meerde- re automaatzekering, aardlekscha- kelaars, glasvezelaansluiting en ka- belaansluiting.
Het toilet is voorzien van een zwe- vend closet met inbouwreservoir, fonteintje, geheel betegelde wan- den, tegelvloer en een elektrisch ventilatiesysteem.
begane grond
De royale living is zo- wel vanuit de hal als de keuken bereik- baar en voorzien van een lichte tegelvloer met in het zitgedeel- te vloerverwarming.
Vanuit het zitgedeel- te heeft u direct con- tact met de prachtig aangelegde tuin en het ruime overdekte terras. De grote raampartijen staan garant voor veel lichtinval.
Door de design gas- haard, de bijpassen- de wandafwerking en de bijbehorende raamdecoratie, ge- niet
u optimaal van de sfeer die deze ruime living uitstraalt.
De eetkamer is di- rect naast de keu- ken gelegen.
begane grond
De keuken is voor- zien van diverse apparatuur, te we- ten een geïntegreer- de vaatwasser, een geïntegreerde koel- kast, een kerami- sche kookplaat, een wandschouw afzuigkap, een hete luchtoven en een spoelunit.
De donkere vloer tegel completeert deze keuken tot een centrale ruimte in de woning met vrij uit- zicht op het terras en de tuin.
De witgoedruimte, met opstelling van o.a. de was- machine, is vanuit de keuken bereik- baar.
begane grond
Vanuit de centrale hal is de ruime tuinkamer bereik- baar (ca. 21m²).
Hier kunt u genieten van de mooie tuin met o.a. tuinhuis en zwembad.
Middels een loop- deur is het overdek- te terras bereikbaar.
De inpandige ber- ging wordt thans gebruikt als strijkka- mer. De mogelijkheid bestaat om van de tuinkamer een slaap- kamer en van de inpandige berging een badkamer te creëren. Dan is de woning levens-
loopbestendig of ge- schikt voor een meerpersoonshuis houden.
Er is mogelijkheid voor het creëren van kantoor aan huis door het huidige kantoor / de speel- kamer aan de linker voorzijde van de wo- ning te combineren met de inpandige berging en tuinka- mer.
begane grond
Het is optimaal ge- nieten onder het grote overdekte ter- ras, welke voorzien is van drie grote licht- koepels en inge- bouwde geluids- boxen.
Vanuit het terras heeft u een prachtig uitzicht op de tuin, het royale houten tuinhuis met verlich- ting en terras. De tuin ligt op het zuid-
westen
Het verwarmde zwembad van 8 bij 4 meter is voorzien van een Romeinse trap en elektrisch bedien- bare solarlamellen afdekking.
Het perceel is bereik- baar middels een elektrisch afsluitbare houten poort. De vrij- staande garage is onlangs voorzien van nieuwe dakbedek- king en is geschikt voor 1 auto.
verdieping
Vanaf de royaal centraal gelegen overloop, met fraaie authentieke elemen- ten, bereikt u de di- verse ruimtes. In de knieschotten bevin- den zich meerdere inbouwkasten.
De ruime master be- droom (liefst 36m² groot) is voorzien van een laminaatvloer en vaste inbouwkas- ten.
De slaapkamers aan de voorzijde beschik- ken allebei over een dakkapel. Eén van deze slaapkamers is momenteel in ge- bruik als garderobe- kamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning is gelegen boven de tuinkamer en beschikt over dakramen. Alle ka- mers zijn bereikbaar vanaf de overloop.
verdieping
De ruime badkamer is voorzien van een dubbele vaste was- tafel met meubel, een zwevend closet met inbouw reservoir en een hoekbad met whirlpool.
Het bad is tevens als douchecombinatie te gebruiken.
Door de ruime lichtin- val heeft deze bad- kamer een vriendelij- ke uitstraling.
BEGANE GROND
VERDIEPING
object gegevens
● Bouwjaar pand: oorspronkelijk ca. 1900
● Verbouwingen: 1950 en 1997
● Isolatie: dak, spouwmuur en vloerisolatie
● Beglazing: dubbele beglazing Hr++
● Energie: zonnepanelen
● Kozijnen: hardhout, draai/kiep ramen
● Rolluiken: gedeeltelijk
● CV installatie: combiketel HR (volle eigendom)
● Warmwatervoorziening: boiler
● Buiten: verwarmd zwembad (8mx4m), tuinhuis en ruim over- dekt terras
● Tuin: grondwater beregening installatie
● Energielabel: C
● Perceelgrootte: 965 m²
● Woonoppervlakte: ca. 215 m²
● Inhoud pand: ca. 785 m³
● Ligging: op loopafstand van basisschool.
Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen
Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U ben pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden.
Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voor- waarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de
opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang.
Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigin- gen.
Het tot stand komen van een koop
Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend.
Waarborgsom/bankgarantie
Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeen- komst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de over- eenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koop- som. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden ge- steld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hy- potheekadviseur of bank.
verkoopvoorwaarden
Drie dagen bedenktijd
Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever be- oogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van rede- nen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verko- per.
De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is on- dertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd.
In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing.
Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te ko- men. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur.
Onderzoeksplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en sa- mengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn.
Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige).
Optie
Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaar- den van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper.
Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mo- gelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bij- voorbeeld de prijs zijn dan bekend.
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten.
Door interpretatieverschillen kan de metrage afwijken.
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
verkoopvoorwaarden
Kierkels en Hensen Vastgoed ● Groenwoudstraat 36 ● 6093 PT Heythuysen Tel. 0475-491915 ● info@kierkels-hensen.nl
