Vondelstraat 100, 3314 BS Dordrecht

(1)

Vondelstraat 100, 3314 BS Dordrecht

Vraagprijs: € 167.000,- k.k.

(2)

Vondelstraat 100 2 3314 BS Dordrecht

Omschrijving

Aantrekkelijk geprijsd: gezellige 3 kamer woning aan de rand van het centrum van Dordrecht.

Het Weizigtpark, diverse buurtwinkels en het Centraal Station zijn op loopafstand bereikbaar.

De huidige eigenaren hebben hier meer dan 45 jaar met plezier gewoond. De woning is netjes onderhouden maar dient gemoderniseerd te worden. Houdt u van aanpakken, dan kan dit zomaar uw nieuwe thuis worden!

Indeling

Begane grond

De entree geeft u de toegang tot de meterkast, een kleine berging en de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van glas-in-lood ramen, een balkenplafond, massief houten vloerdelen, een gevelkachel (gas) en een gezellige moederhaard (gas) met schouw. De woonkamer van maar liefst 9 meter lang staat in verbinding met de open keuken. De keuken is eenvoudig en netjes onderhouden. De geiser is in 2020 is vervangen.

Deze keuken geeft toegang naar het halletje aan de achterzijde van de woning. Vanuit het halletje bereikt u het toilet en de zonnige tuin.

1^e verdieping

Vanuit de woonkamer bereikt u middels een dichte trap de 1^e verdieping. Via de overloop komt u in slaapkamer 1. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kleine dakkapel. Deze kamer geeft toegang tot de praktische bergzolder en de 2^e

slaapkamer. De bergzolder is middels een losse trap bereikbaar.

Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een grote dakkapel. De ruime inloopdouche is direct vanuit deze 2^e slaapkamer bereikbaar.

Buiten

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en heeft een praktische berging. De berging is voorzien van elektra. Het gras is altijd groen en hoeft u niet te maaien.

De ligging

Een toplocatie. De buurtwinkels zijn in de directe nabijheid. Het Weizigtpark en het Centraal Station zijn op loopafstand. Parkeren is gratis.

Wilt u deze gunstig gelegen woning zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een bezichtiging.

(3)

Kenmerken

Type woning Eengezinswoning

Soort Tussenwoning

Aantal kamers 3

Aantal slaapkamers 2

Bouwjaar 1906

Ligging tuin Zuid

Gebruikersoppervlakte 75 m²

Perceel 70 m²

Inhoud ca. 268 m³

Berging ca. 3 m²

Locatie Rand centrum Dordrecht

Elektra 3 groepen, 1 hoofdschakelaar Internet / TV Glasvezel voorbereiding Verwarming Gashaard en gevelkachel

Warm water Geiser (Vaillant atmoMAG, 2020)

Parkeren Openbaar, gratis

Kadaster Dordrecht, sectie K, nummer 2393

Energielabel G

Oplevering Mei / juni 2021

(4)

Afmetingen

Begane grond

- Entree : ca. 2 m²;

- Kast (onder trap) : ca. 1.5 m²;

- Woonkamer : ca. 3.64 / 2.62 x 8.96 m;

- Keuken : ca. 1.90 x 2.34 m;

- Hal : ca. 0.8 m²;

- Toilet : ca. 0.95 x 0.80 m.

Eerste verdieping

- Overloop : ca. 1.2 m²;

- Kast : ca. 0.5 m²;

- Slaapkamer 1 : ca. 2.72 x 3.60 / 2.60 m;

- Slaapkamer 2 : ca. 2.72 / 3.26 x 4.98 m;

- Inloopdouche : ca. 0.90 x 1.70 m.

2^e verdieping / bergzolder

- Berging : ca. 1.40 x 3.72*.

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten

- Achtertuin : ca. 3.90 x 4.10 m (inclusief berging) en 1.55 x 3.44 m;

- Berging : ca. 1.80 x 1.66 m.

(5)

Disclaimer

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden

ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de

gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens.

Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.

In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

Vondelstraat 100 18 3314 BS Dordrecht Ruimte voor aantekeningen:

In Dordrecht Makelaardij is gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van

bestaande woningen in Dordrecht.

De makelaar: “Helpen bij de aankoop en verkoop van woningen is mijn passie. Dit doe ik graag persoonlijk en professioneel. Mijn expertise ligt onder meer op het bouwkundige terrein, juridische vlak, marketing en op het gebied van

Vondelstraat 100, 3314 BS Dordrecht