Kinkelenburg 10, 3328 AE Dordrecht

(1)

Kinkelenburg 10, 3328 AE Dordrecht

Vraagprijs: € 449.500,- k.k.

(2)

Kinkelenburg 10 2 Dordrecht

Omschrijving

Weer beschikbaar. Groots wonen in Sterrenburg!

Verrassend grote split-level hoekwoning met 7 kamers, 5 slaapkamers, 206 m²

woonoppervlakte, inpandige garage, grote woonkamer met openhaard, vloerverwarming, 2 badkamers, 2 tuinen, veranda en moderne woonkeuken met erker. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen. Zeer goed onderhouden!

Indeling

Bij binnenkomst valt direct het hoge afwerkingsniveau op: notenhouten vloer, glad gestucte wanden en een extra hoog plafond bij de entree. De hal heeft toegang tot het toilet, niveau -1 (bijkeuken/garage), niveau +1 (woonkeuken) en de woonkamer.

De ruime woonkamer en heeft een speels en sfeervol karakter. Ook hier is de vloer van notenhout en de wanden strak afgewerkt. De openhaard (gas) is met afstandsbediening te bedienen. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereikt u met een wenteltrap de studio. Dit is een ideale hobbykamer, kantoor of thuiswerkplek.

De woonkamer geeft toegang tot de voor- en achtertuin.

De woonkeuken

De aanwezigheid van een teppanyaki bakplaat en een lade om uw borden warm te houden geeft al aan wat u kunt verwachten in deze keuken. Elk apparaat is op een aparte groep aangesloten. Het werkblad is van natuursteen, de laden zijn greeploos, de afzuigkap is 120 cm breed, de apparatuur is van Siemens, er is vloerverwarming etc. etc. U moet deze ruime woonkeuken (ca. 2.82 breed x 6.95) zelf ervaren. Door de grote erker heeft deze ruimte aan 3 zijden licht.

Of u nu van Japans eten houdt of van boerenkool met worst, dit kan zomaar uw favoriete ruimte worden.

Garage/berging/bijkeuken

De elektrisch bedienbare garagedeur geeft u toegang tot de verbouwde garage.

Momenteel is het eerste gedeelte in gebruik als berging en werkplaats. Het tweede gedeelte is het beste te typeren als bijkeuken. De totale lengte is bijna 7 meter en is van binnenuit toegankelijk.

Split-level: de etages

De split-level bouwstijl geeft de woning een speels karakter. Naast de aparte studio die alleen vanuit de woonkamer bereikbaar is, zijn de 5 slaapkamers en 2 badkamers bereikbaar via de woonkeuken. In het kort:

(3)

“Niveau +1”

De woonkeuken.

“Niveau +2”

Slaapkamer (1) en slaapkamer (2) en badkamer (1).

“Niveau +3”

Grote lichte slaapkamer (3) aan de voorzijde van de woning.

De 2^e badkamer is ruim 5 meter lang met inloopdouche, dubbele wastafel, wastafelmeubel met hardstenen blad, 2^e toilet en voorzien van vloerverwarming.

“Niveau +4”

Slaapkamer (4). Master bedroom met grote walk-in-closet!

Deze inloopkast is netjes afgewerkt en heeft een apart dakraam.

“Niveau +5”

Grote overloop met opstelplaats voor wasmachine, wasdroger, CV ketel en mechanische ventilatie. De overloop geeft ook toegang tot een ruime berging.

Slaapkamer (5) is een heel speciale. Ruime kamer met nog een trapje naar extra ruimte. Dit is een ideaal plekje om te chillen als je klaar bent met jouw huiswerk.

De tuinen en voorzijde

De woonkamer geeft middels kunststof schuifdeuren toegang tot de voortuin. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote grijze tegels en enkele bloemperkjes. De extra berging is erg handig en de sfeervolle veranda geeft u de mogelijkheid om extra lang te genieten.

De achtertuin is eveneens bereikbaar vanuit de woonkamer. De tuin aan de achterzijde is niet groot, maar wel prettig. U bepaalt het zelf: voor – achter – zon – schaduw.

Zoals aangegeven wordt de inpandige garage momenteel gebruikt als berging en bijkeuken.

Parkeren doet u momenteel voor de garage op eigen terrein en/of in de directe nabijheid (gratis).

De ligging

De woonwijk Kinkelenburg ligt aan de rand van Sterrenburg 3. Hierdoor is de natuur met onder meer de Nieuwe Dordtse Biesbosch direct bereikbaar. Het sportpark Schenkeldijk is ook op loopafstand. Het openbaar vervoer, diverse winkels en basisscholen zijn in de directe nabijheid.

Wilt u deze bijzonder speelse en fraai afgewerkte woning zelf ervaren?

Bel dan snel 06 25277142 of mail naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een bezichtiging.

(4)

Kenmerken

Soort woning Eengezinswoning

Type Split-level, Hoekwoning

Bouwjaar 1981

Ligging In woonwijk

Woonoppervlakte 206 m² Perceeloppervlakte 218 m²

Inhoud ca. 635 m³

Aantal kamers 7

Slaapkamers 5

Badkamers 2

Parkeren Op eigen terrein

Garage Inpandige garage

Kadaster Gemeente Dordrecht, sectie Q nummer 5236, groot 218 m²

Energielabel C

Verwarming CV: Remeha Calenta CW5 (2013)

Vloerverwarming in woonkeuken, woonkamer en badkamer Elektra 16 groepen, 3 aardlek-, 1 hoofdschakelaar

Glasvezel aansluiting Onderhoudsvriendelijk Kunststof kozijnen

Oplevering In overleg, bij voorkeur januari 2021

(5)

Afmetingen

Niveau -1 (Garage / berging / bijkeuken)

- Garage/berging : ca. 2.55 x 3.32 m;

- Bijkeuken/berging : ca. 2.55 x 3.45 m.

Niveau 0 (BG, Wonen) en Studio - Entree : ca. 6 m²;

- Toilet : ca. 0.95 x 1.20 m;

- Woonkamer : ca. 7.80 x 5.23 m*;

*zie plattegrond, de woonkamer is een veelhoek - Studio / kantoor : zie plattegrond

Niveau +1 (Woonkeuken)

- Woonkeuken : ca. 2.82 x 6.95 m.

Niveau +2

- Slaapkamer 1 : ca. 3.08 x 4.10 m;

- Slaapkamer 2 : ca. 2.17 x 4.10 m;

- Badkamer 1 : ca. 1.80 x 1.05 m.

Niveau +3

- Slaapkamer 3 : ca. 4.30/3.40 x 3.12 m;

- Badkamer 2 : ca. 0.88/1.80 x 5.16 m.

Niveau +4

- Slaapkamer 4 : ca. 3.50 x 5.27/4.57 m;

- Walk-in-closet : ca. 1.77 x 4.57.

Niveau +5

- Overloop : ca. 6 m²;

- Slaapkamer 5 : ca. 3.13/2.43 x 5.34.

Buiten

- Oprit : ca. 5.00 x 6.00 m;

- Ruimte bij voordeur : ca. 4 m²;

- Achtertuin (NW) : ca 10 m²;

- Voortuin (ZO) : ca. 58 m² (inclusief berging en veranda);

- Berging : ca. 2.00 x 2.42 m;

- Veranda : ca. 4.50 x 2.42 m.

(6)

Disclaimer

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden

ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de

gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens.

Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.

In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij via de notaris een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de

verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

Kinkelenburg 10 25 Dordrecht Ruimte voor aantekeningen:

In Dordrecht Makelaardij is gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van

bestaande woningen in Dordrecht.

De makelaar: “Helpen bij de aankoop en verkoop van woningen is mijn passie. Dit doe ik graag persoonlijk en professioneel. Mijn expertise ligt onder meer op het bouwkundige terrein, juridische vlak, marketing en op het gebied van

Kinkelenburg 10, 3328 AE Dordrecht