Vossiusstraat 16, 3314 BW Dordrecht Vraagprijs ,00 kosten koper

(1)

2M Makelaars Papendrecht De Wederik 2 3355 SK, PAPENDRECHT Tel: 078 6159960 E-mail: info@2mmakelaars.nl www.2mmakelaars.nl

Vossiusstraat 16, 3314 BW Dordrecht

Vraagprijs € 289.000,00 kosten koper

(2)

Omschrijving

Vossiusstraat 16, 3314 BW Dordrecht

Karakteristieke en bijzonder ruime (144 m2) jaren-30 woning met een heerlijke tuin, royale living, 3 ruime slaapkamers (optie tot 4e en 5e slaapkamer) en een jonge, complete keuken.

- Deze verrassend ruime middenwoning biedt maar liefst 144 vierkante meters woongenot!

- Op de begane grond aan de voorzijde van de woning is een aparte kamer aanwezig, ideaal in te richten als praktijkruimte, speelruimte voor kinderen of thuiswerkplek.

- In 2020 zijn het dak en de goten vernieuwd én is het buitenschilderwerk uitgevoerd.

- De woning, gelegen in een kindvriendelijke wijk, beschikt over een jonge keuken uit 2017.

Deze aantrekkelijke eengezinswoning bezichtigen? Bel of mail ons om een bezichtiging in te plannen op maandag 13 en dinsdag 14 december.

Deze aantrekkelijke woning bestaat eigenlijk uit de huisnummers 14 en 16. De bovenwoning en benedenwoning zijn samengevoegd waardoor de nieuwe woning een ruim en speels karakter heeft. De woning bestaat o.a. uit een sfeervolle woonkamer met tuindeuren, een moderne half open keuken (2017), een kamer op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een riante zolderverdieping (te bereiken via een vaste trap). Geniet op dit adres zowel aan de voor- als achterzijde van een privacy-biedende tuin (uniek!). Aan het einde van de straat loopt u zo het Weizigtpark in. Hier is een grote speeltuin, een kinderboerderij, Aquarama en de toegang tot het Centraal Station. Ook het historische centrum van Dordrecht is eenvoudig bereikbaar vanaf Vossiusstraat 16.

Globale indeling:

Begane grond: bij binnenkomst komt u in de brede hal met glas-in-lood ramen. Daar bevindt zich de meterkast, het toilet, de vaste trap naar de eerste verdieping en de toegang naar de kamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden.

Geniet van een ruime keuken met een moderne en warme uitstraling. Deze kwaliteitskeuken (2017) is van het merk Nolte. Uiteraard is deze van alle gemakken voorzien, zoals diverse Siemens apparatuur. Ook de brede

inductiekookplaat is van Siemens. Vanuit het keukenraam heeft zicht op de tuin.

De keuken staat in verbinding met de woonkamer. De woonkamer is een gezellige en riante leefruimte, bestaande uit een sfeervolle zithoek en een aparte eethoek. De houtkachel zorgt voor nog meer sfeer en natuurlijk: warmte. Vanuit de woonkamer is tevens de praktische trapkast bereikbaar. Via openslaande deuren en een aparte tuindeur is de heerlijke tuin bereikbaar.

Eerste verdieping: vanaf de ruime L-vormige overloop heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een tussenruimte/overloop (in te richten als werkkamer) met trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een balkon en een vaste kast. Slaapkamer 2 ligt ook aan de achterzijde en beschikt over 2 inbouwkasten. Bij slaapkamer 3 is de authentieke schouw nog zichtbaar. Deze kamer is gelegen aan de

voorzijde van de woning.

De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een wastafel, een tweede toilet en een ligbad met jets en douchefunctie.

(3)

Vossiusstraat 16 - 3314 BW Dordrecht

Zolderverdieping: deze verdieping met een nokhoogte van 2,15 m. bestaat uit een grote zolderkamer en een ruime berging/stookruimte. De royale zolder, waar eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden, beschikt over 2 Velux dakvensters.

Tuin: u heeft de beschikking over een tuin aan de voor- én achterzijde van de woning, altijd een plekje in de zon dus!

De vijf markiezen aan de voorzijde van de woning passen bij de karakteristieke jaren-30 stijl. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de sfeervolle achtertuin. Deze tuin is voorzien van een berging en heeft een achterom. De boom (familie van de olijfboom) geeft de nodige beschutting.

Algemeen:

- De woning is volledig voorzien van dubbel glas.

- De meterkast bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

- De C.V. ketel is van het merk Remeha Avanta (2015, eigendom).

- In 2020 zijn het dak en de goten vernieuwd én is het buitenschilderwerk uitgevoerd.

- Geniet van een jonge en moderne keuken (merk: Nolte, bouwjaar 2017).

- Vloerafwerking op de eerste verdieping is in 2021 uitgevoerd.

- Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur.

- Aanvaarding: in overleg.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : € 289.000,00

Soort : Woonhuis

Type woning : Tussenwoning

Aantal kamers : 6 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 525 m³

Perceel oppervlakte : 159 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 144 m²

Soort woning : Eengezinswoning

Bouwjaar : 1931

Ligging : In woonwijk

Tuin : Achtertuin, voortuin

Hoofdtuin Achtertuin 45 m2

Garage : Geen garage

Verwarming : C.V.-Ketel, Houtkachel

Isolatie : Dubbel glas

Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam

Locatie

Vossiusstraat 16 3314 BW DORDRECHT

(5)

Foto's

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Plattegrond

(12)

Plattegrond

(13)

Plattegrond

(14)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- -

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- -

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer

- Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen -

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels

(15)

Vossiusstraat 16 - 3314 BW Dordrecht Blijft

achter

Gaat mee

n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem -

- - -

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten:

- - - - - - - -

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

(16)

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine) - Wastafel

- Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) -

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus Kluis

(Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

(Klok)thermostaat Airconditioning

Warmwatervoorziening, te weten:

- CV-installatie - Boiler - Geiser - - - Screens Rolluiken

Zonwering buiten -

- -

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

(17)

Vossiusstraat 16 - 3314 BW Dordrecht Blijft

achter

Gaat mee

n.v.t.

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder) -

-

(18)

contract overgenomen? nomen CV

Boiler

Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -