bel
013 549 91 90voor een afspraak
Tilburg
Tilburg, het bruisende hart van Midden-Brabant, is van oudsher een industriestad. Tilburg was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren. Per 1 januari 2010 had de gemeente 204.924 inwoners, waarmee het de 6e gemeente van Nederland is.
Bereikbaarheid
Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.
Stadscentrum
Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Ten Miles en Hap & Stap.
Onderwijs
Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogeschool, en ROC Midden-Brabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Ook het aanbod van middelbaar onderwijs en basisscholen is omvangrijk.
Sport
Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikken Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.
Plaats: Tilburg Ligging
Garage : vrijstaand steen
Deze keurige middenwoning met garage is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1931. In de loop van de jaren is de woning op tal van punten vernieuwd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Tevens is de woning vergroot door een uitbouw en een opbouw aan de achterzijde.
De woning is ondermeer op de volgende punten verbeterd, te weten:
1) Het leidingwerk (gas, water en elektra) is compleet vernieuwd in 2004;
2) Vernieuwde badkamer op de eerste verdieping (2004);
3) Nieuwe keuken (2004);
4) Een vernieuwde groepenkast (2004);
5) C.v.-combiketel uit 2000 (geplaatst 2003/ 2004);
6) Vloer-, wand- en plafondafwerking vernieuwd (2004 en in 2007 de 1e verdieping);
7) In de gehele woning zijn nieuwe radiatoren geplaatst in 2004 en 2007;
8) Schilderwerk buitenzijde gedaan (2011)
De woning is voorts geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Op de begane grond treft u een sfeervolle woonkamer, een halfopen keuken en een fraaie badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 175m² en de woning heeft een inhoud van circa 325m³.
De woning is voorzien van een diepe achtertuin met garage van ca. 32m² en een achterom.
Begane grond: entree, hal met toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer met open trap is voorzien van een eikenhouten planken
vloer, spachtelputz- wandafwerking cq. schoonmetselwerkwand en een schuurwerkplafond met inbouwspots en natuurstenen vensterbanken. De halfopen keuken is voorzien van een rechte keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat, een wasemkap, een combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. In de bijkeuken treft u de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger en een separate toiletruimte met fonteintje. Zowel de deur van de bijkeuken als het raam in de keuken zijn aan de buitenzijde voorzien van rolluiken. De geheel betegelde badkamer op de begane grond is voorzien van een Whirlpool- ligbad met thermosstatische kraan, een wastafel en een wandradiator.
Eerste verdieping: op deze verdieping treft u de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, gestuukte wanden en een glad stucwerkplafond. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12m, ca. 9m2 en ca. 7m2. De tweede badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een schuurwerkplafond met inbouwspots, een douche met thermosstatische kraan, een wastafel en een wandradiator. Tweede toilet is onlangs geplaatst (2011).
Tweede verdieping: deze ruimte van ca. 25m2 is voorzien van een keurige laminaatvloer, een structuurverfplafond, inbouwkasten en een dakkapel over de volle breedte van het huis.
Tuin: de bestraatte, diepe achtertuin is gelegen op het noorden. Achter in de tuin bevindt zich een ruime garage van ca. 6,85 x 4,75 meter met een roldeur v.v. elektra en water.
De Korte Hoefstraat is een zijstraat van de Goirkestraat en is een straat met eenrichtingsverkeer. In de nabijheid zijn tal van openbare voorzieningen te vinden waaronder scholen, sport en winkelvoorzieningen.
Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum aan het Bart van Peltplein met diverse winkels en een supermarkt. Deze wijk kenmerkt zich door de statige herenhuizen aan de Goirkestraat, alsmede vooroorlogse woningen en nieuwere appartementen en woningen in de straten rondom de Goirkestraat. Via de Ringbaan Noord bevindt u zich binnen afzienbare tijd in het centrum alsmede op de snelweg richting ondermeer Eindhoven en Breda.
Woonkamer
> Keurige in de loop der jaren goed onderhouden middenwoning
> De woning is vergroot aanbouw en een opbouw aan de achterzijde
> Sfeervolle woonkamer voorzien van een eikenhouten planken vloer
> Half-open keuken met diverse inbouwapparaten
> Zowel boven als beneden een badkamer
> Drie slaapkamers
> Net afgewerkte zolderverdieping met dakkapel
> Diepe achtertuin
> Ruime garage met roldeur aan de achterzijde vande woning
> De gehele woning is voor zien van aluminiumkozijnen met dubbele beglazing
Vraagprijs € 224.500,- kosten koper
bel
013 549 91 90voor een afspraak
Woonkamer Keuken Keuken
Badkamer
Badkamer Overloop
Slaapkamer
Slaapkamer Slaapkamer
Zolderslaapkamer
Tuin Achterzijde
tuinaanleg •
buitenverlichting •
tuinhuisje/buitenberging •
broeikas •
vlaggenmast •
voet droogmolen •
antenne •
brievenbus •
(voordeur)bel •
veiligheidssloten •
alarminstallatie •
rolluiken/zonwering buiten •
zonwering binnen •
gordijnrails •
gordijnen •
vitrages •
losse horren/rolhorren •
rolgordijnen •
vloerbedekking/linoleum •
parketvloer/kurkvloer •
warmwatervoorziening, te weten •
c.v. met toebehoren •
klokthermostaat •
(voorzet)open haard met toebehoren •
kachels •
isolatievoorzieningen •
keukenblok met bovenkasten •
keuken (inbouw)apparatuur, te weten: • inbouwverlichting/dimmers, te weten: •
opbouwverlichting, te weten: •
kasten •
spiegelwanden •
losse kasten, boeken-, legplanken •
wastafels met accessoires •
toiletaccessoires •
badkameraccessoires •
sauna met toebehoren, te weten: •
veiligheidsschakelaar wasautomaat •
(huis)telefoontoestellen •
Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.
Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz.
overeenstemming is bereikt.
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars enVastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht.
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.
Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen
kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden.
Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuis- houdingsclausule, funderingsclausule.Vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.
niet van toepassing blijft
achter gaat mee
kan worden overgenomen
blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
niet van toepassing
Roerende zaken Roerende zaken
Perfecte presentatie
Wij brengen uw woning op de meest opvallende en overtuigende manier onder de aandacht.
> Via een mooie, full colour brochure.
> Op de websites van Funda én van Hendriks.
> In de grote etalages van onze kantoren, waar dagelijks zeer veel passanten een blik op het aanbod werpen.
> Via opvallende, full colour advertenties in de plaatselijke krant
Een ongekend bereik
Nergens anders wordt uw woning onder de aandacht van zo’n grote doelgroep gebracht.
> We hebben 12 grote makelaarskantoren in Zuid- en Midden-Nederland
> We werken samen met Hoekstra & van Eck,
makelaarsgroep met 16 vestigingen in Noord-Holland en Flevoland.
Persoonlijk en professioneel
Persoonlijke aandacht en een inzet die vérder gaat.
Dat kenmerkt de aanpak van Hendriks Makelaardij.
> Onze makelaars overleggen dagelijks met hun collega’s in het land over potentiële kopers.
> Alle potentiële kopers van uw woning worden actief benaderd.
> Van in verkoop name tot en met afhandeling van de aktes bij de notaris… wij regelen het van A tot Z voor u.
> Via het uniek ‘digitaal dossier’ kunt u op internet precies volgen wat wij al hebben gedaan en nog zullen doen om uw woning aan de man te brengen.
