Wow wat een gaaf huis!
U kunt het huis zo betrekken; alle kamers zijn gesausd en daar waar nodig geverfd. De woning is gelegen in Dubbeldam, geheel gemoderniseerd en uitgebouwd op de tweede verdieping.
Deze ééngezinswoning beschikt over een woonkamer met schuifpui naar de tuin en open keuken op de begane grond, drie slaapkamers en luxe badkamer op de eerste verdieping en nog eens twee slaapkamers op de tweede verdieping.
De tuin ligt op het zonnige westen en is zeer sfeervol aangelegd, parkeren kunt u op eigen terrein.
Gelegen nabij basisscholen, busverbinding, het Damplein en uitvalswegen A15 en A16. Ook sport/recreatievoorzieningen liggen in de directe omgeving, te denken aan voetbal- en hockeyverenigingen, paardensport en natuurgebied "De Elzen".
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7407, Groot 135 m²;
• CV-combiketel (Remeha Avanta) uit 2012;
• Uitbouw op de tweede verdieping uit 2013;
• De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Indeling begane grond Entree
In hal met meterkast voorzien van 10 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar.
Toilet
Zeer moderne toiletruimte (2015) met zwevend toilet en fontein.
Woonkamer (ca. 5.37 x 5.10 m.)
Woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en de vloer is belegd met een mooie laminaat vloer (2017).
Tussen de woonkamer en de keuken is er een ruime voorraadkast aanwezig.
Keuken (ca. 3.00 x 3.16 m.)
Keuken met keukenblok (2010) voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, Amerikaanse koel/vriescombinatie en een Quoocker fusion (verwerkt in de mengkraan).
Indeling 1e verdieping Overloop
Slaapkamer 1 (ca. 3.97 x 2.97 m.) en Slaapkamer 2 (ca. 4.20 x 2.07 m.)
Beide gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Slaapkamer 3 (ca. 2.99 x 5.10 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning met vaste kastenwand.
Badkamer (ca. 2.35 x 2.00 m.)
Moderne en luxe afgewerkte badkamer (2011) met ligbad/douche, toilet, handdoekenradiator en wastafelmeubel met daarboven een verwarmde spiegel zodat deze niet beslaat.
Indeling 2e verdieping Overloop
Was-/ stookruimte (ca. 1.40 x 1.18 m.)
Was-/ stookruimte met tevens opstelplaats mechanische ventilatie.
Slaapkamer 4 (ca. 3.95 x 3.30 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning met elektrisch bedienbare rolluiken.
Slaapkamer 5 (ca. 2.97 x 3.30 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning met vliering.
Voor- en achtertuin
Voortuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.
Mooi aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige westen en voorzien van een buitenkraan en achterom. Het elektrische zonnescherm is voorzien van een zon en windsensor. De gemetselde berging staat achterin de tuin en is voorzien van elektra.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto’s begane grond
Foto’s 1e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Foto’s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T 078 635 17 53 F 078 613 24 67
Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht
E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl
Onze andere diensten
Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.
Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?
OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!
Het beste hypotheek advies
OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in
Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.
Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!
