- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/

Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM

De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv

Vraagprijs € 399.000,- K.K.

AANVAARDING IN OVERLEG

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning!

Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers.

Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten.

Voor meer foto’s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv

Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen.

Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding.

Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor € 350,- (incl. BTW en NWWI).

Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.

Met vriendelijke groet,

RE/MAX Connect Kantooreigenaar

Register Makelaar Taxateur

Han & Jacqueline van Wijk

Voorwoord

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

Historisch wonen in hartje binnenstad

Multifunctioneel karakteristiek object in het centrum van de stad. De woning biedt u veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Zoals een riant woonhuis, maar ook

bijvoorbeeld winkelruimte. Wat dacht u van een bed and breakfast in het seizoen?

Een ruime woning met 4-5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en een riante living met dubbele en suite deuren en een serre met openslaande tuindeuren! Bovendien heeft u een forse binnenstadstuin op het zuiden met een achterom! Komt u maar eens kijken tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan natuurlijk ook ’s avonds en in het weekend.

€ 399.000,- k.k. Vraagprijs

In overleg. Aanvaarding

Via de statige entree komt u in de centrale hal met marmeren vloer, entree naar de bovenliggende etages, meterkast en toegang naar zowel de keuken als ook de overige

woonvertrekken parterre. De sfeer van deze fijne woning krijgt u bij binnenkomst in de hal op de begane grond direct te pakken! Veel authentieke details zijn goed in zicht en brengt een bijzondere ambiance met zich mee.

Hal

De voormalige winkelruimte, aan de voorzijde van het pand, is toegevoegd aan de leefruimte op de parterre. De ruimte is onderverdeeld in een voor- en achterkamer en is

afgescheiden van elkaar d.m.v. en suite deuren. De beide ruimten kenmerken zich onder meer door het hoge plafond met ornamenten, plafondlijsten en het strakke stucwerk. De massief eiken vloerdelen en de sfeer van de gaskachel maken het geheel helemaal af! Via een 2^e stel en suitedeuren bereikt u de achtergelegen serre met

openslaande tuindeuren. Een heerlijk plekje om te relaxen en te genieten van het fraaie uitzicht op de diepe

binnenstadstuin! Heeft u ondernemersplannen? Desgewenst kunt u in dit object weer een winkelruimte of praktijk creëren.

Woonkamer

Geheel in de stijl van de woning is een mooie keuken geplaatst. Compleet met een fraaie granito vloer en een granieten werkblad. De luxe keuken, in antraciet kleurstelling, is voorzien van een afzuigkap, Boretti elektrische oven, Siemens inductiekookplaat, cooker, vaatwasser en magnetron. Tevens is er ook een bijpassende buffetkast aanwezig! Met de karakteristieke servieskast in deze keuken, wordt de sfeer van de woning goed vastgehouden.

Keuken

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

Op de 1^e verdieping zijn naast de overloop en badkamer, 2 riante slaapkamers gesitueerd. U heeft eenvoudig de

mogelijkheid om hier 3 slaapkamers te realiseren, waardoor het totaal van het aantal slaapkamers op 5 (!) kan komen. Op de gehele etage zijn fraaie grenen vloerdelen gelegd. Beide slaapkamers hebben hoge plafonds, strak stucwerk,

schuiframen en paneeldeuren compleet met architraven om de deurposten heen. Daarnaast zijn in beide slaapkamers vaste kasten aanwezig! Wilt u weten hoe laat het is? Dan hoeft u in de achterste slaapkamer slechts uit het raam te kijken! De voorste slaapkamer is voorzien van een leuk schouwtje. Bovendien is in de voorste slaapkamer ook nog een inloopkast/studeerkamer aanwezig! In de achterste slaapkamer zijn elektrische bedienbare rolluiken aanwezig.

Hiermee kunt de slaapkamer perfect op temperatuur houden!

1^e verdieping

Op de 1^e etage is een nieuwe betegelde badkamer aanwezig. De luxe en modern betegelde badkamer is

voorzien van een douchegelegenheid en wastafelmeubel. Op de ruime overloop is separaat het toilet ondergebracht.

Badkamer

Op de 2^e verdieping treft u een 2-tal slaapkamers van

verschillende afmetingen aan. De slaapkamers zijn voorzien van White wash laminaatvloeren en 2 grote dakkapellen.

Leuk detail zijn de dakspanten, die op deze verdieping in het zicht zijn gebleven. Tevens is hier extra bergruimte aanwezig en is de HR CV combiketel opstelling er ondergebracht. De kap van de woning is overigens in 2001 volledig vernieuwd!

De 2^e etage heeft een extra 2^e badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld in een zacht gele kleurstelling en voorzien van een ½ ronde douchecabine, wastafelmeubel hangcloset en designradiator.

2^e verdieping

Badkamer

Zeer verrassend is de fijne binnenstadstuin, die gelegen is op het zonnige zuiden! U kunt hier, zo midden in de binnenstad, een zalig rustmoment pakken! De open veranda’s/pergola’s met onder meer een flinke druif geven een leuk cachet aan de buitenruimte. De sierbestrating en kunststof vlonderdelen zijn zeer praktisch in het gebruik. Het uitzicht op de toren van de Zuiderkerk is werkelijk fenomenaal! U heeft ook de

beschikking over een achterom!

Tuin

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

Achterin de tuin is een forse chaletberging geplaatst. De berging is voorzien van elektra en is een prima plek om de fietsen, tuinmeubelen en gereedschappen te bergen!

Berging

Het woonhuis kan/mag ook gebruikt worden voor winkel activiteiten!

Bijzonderheden

Ca. 1890 Bouwjaar

Ca. 635 m³ Inhoud

Ca. 165 m² Woon-

oppervlakte

Ca. 11 m² Externe

bergruimte

176 m² Perceel-

oppervlakte U heeft de beschikking over 9 groepen, aardlekschakeling en

dag- en nachttarief.

Elektra

Via Remeha CV combiketel uit 2012 Verwarming

Via Remeha CV combiketel uit 2012 Warmwater-

voorziening De woning is steens opgebouwd en voorzien van rachelwerk

met isolatiemateriaal. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie en overal is isolatieglas aanwezig.

Isolatie

Gemeente: Enkhuizen Sectie: F

Nummer: 3100 Grootte: 1 are 76 ca.

Kadastrale gegevens

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE

Roerende zaken: Blijft Gaat

achter mee

Tuinaanleg/beplanting X

(Sier)bestrating/ erfafscheiding X

Buitenverlichting X

Tuinhuisje / buitenberging X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Rolluiken buiten X

Zonwering buiten X

Gordijnrails

- 1^e verdieping X

Gordijnen

- 1^e verdieping X

Luxaflex / lamellen / plissé

- begane grond X

Rolgordijnen

- 1^e verdieping X

- 2^e verdieping X

Kurk / laminaat

- 2^e verdieping X

Massief houten vloer

- begane grond X

- 1^e verdieping X

C.V. met toebehoren X

Gaskachel X

Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten

Incl. verlichting X

Keuken (inbouw) apparatuur

- afzuigkap X

- cooker X

- vaatwasser X

- magnetron X

- Boretti oven X

- inductie kookplaat X

Inbouwverlichting/dimmers

- 2^e verdieping X

Opbouwverlichting X

Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegels etc.) X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X

Kippenhok en kippen X

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.

Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.

De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.

Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.

De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.

Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.

De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

Actief en gedreven

Uw garantie voor het beste resultaat!

Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden!

In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt.

Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt.

Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s).

Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst!

Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven:

doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen

nakomen van afspraken betrokkenheid

7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u!

op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes

no cure - no pay

Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING

Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning.

- Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de

overeenkomst voor aankoopbemiddeling in.

- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken.

- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of

meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren.

- Wanneer er tussen de door u als 1^e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2^e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan.

- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een

onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen.

- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.

Taken pakket vastgoedadviseur

- Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur !

- 7 Dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds

- Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst

- Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning )

Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject

- Een full service aankoopbegeleiding voor € 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt € 500,-- excl. btw in rekening gebracht.

Het restant bedrag bij transport van de woning.

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet Uitnodiging uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg

cq. tot het uitbrengen van een bod.

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, Erfdienstbaar- kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan heden

deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendoms- bewijs.

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, Koopakte zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld

door RE/MAX.

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan Waarborgsom/

aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal bankgarantie 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het Ontbindende verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheek- voorwaarden garantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

handelingen zijn afgesproken.

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Ouderdoms-

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de clausule onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- Westerstraat 31 te Enkhuizen -

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Asbest/

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de olietanks onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks

aanwezig zijn.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende

materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de Bodem grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het

gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weer- Voorbehouden gave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan

worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.