Duinenberg 14 // Beegden
28
0
0
Hele tekst
(2) Duinenberg 14 // Beegden. Voor hun geliefde grondstuk in het villapark van Beegden schakelden de eigenaren architect Maarten Engelman in om hun wensen te vertalen in een concessieloze villa. Hun programma van eisen kende één centraal uitgangspunt: vanuit de centrale woonruimten aan de achterzijde diende een maximale beleving van de uitgestrekte Beegderheide mogelijk te zijn. Derhalve besloot Engelman om deze gehele zijde als één doorlopende glaswand uit te voeren. De omsloten patiotuin kreeg een uitvoering in bijpassende mediterrane sfeer met een groot overdekt terras en een van alle technisch comfort voorzien overloopzwembad. Dat de villa optimaal is geïsoleerd, over onder meer een geavanceerde, hightech warmtepomp en voorlopig energielabel A beschikt, moge welhaast voor zich spreken. Duinenberg ligt op korte afstand van de winkelcentra van Beegden en Heel met onderwijsvoorzieningen in het basisen middelbaar onderwijs nabij. Het bouwjaar is 2012, de inhoud bedraagt circa 1.362 m3 en de perceeloppervlakte meet 878 m2.. Kenmerken Soort. :. villa. Type. :. vrijstaande woning. Aantal kamers. :. 7 (4 slaapkamers). Inhoud. :. 1362 m³. Perceeloppervlakte. :. 878 m². Woonoppervlakte. :. 327 m². Soort bouw. :. Bestaande bouw. Bouwjaar/-periode. :. 2012. Ligging. :. aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving. Tuin. :. rondom. Garage. :. carport. Isolatie. :. volledig geisoleerd. Verwarming. :. vloerverwarming geheel, muurverwarming, Viessmann warmtepomp (aardwarmte) voor verwarming en koeling. Alarm. :. ja, inclusief camerabewakingssyteem.
(3) Duinenberg 14 // Beegden. BEGANE GROND. Entreehal Toegang tot een lange, verbindende entreehal (30,0 m2) die aan één zijde met een lange glaswand zicht heeft op de omsloten patiotuin met zwembad. Op drie wijzen bieden dubbele glazen deurpartijen toegang tot de patiotuin, waarvan één is uitgevoerd als schuifpui. De vloer is afgewerkt met geborsteld 4 mm Frans eiken parket en met osmo whitewash-laklaag behandeld. Zowel de hal met garderobe als de trapopgang naar boven zijn voorzien van solatubes. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(4) Duinenberg 14 // Beegden. Garderobe & kantoorruimte Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde een verscholen garderobe met kastruimte en de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen. Hier is toegang tot het gastentoilet met designwaskom en vrijhangend toilet (Villeroy & Boch). De vloer is uitgevoerd in een zachtgrijze, keramische tegelsoort en op twee meter hoogte zorgt een lichtsluis in twee wanden voor daglichttoetreding. De kleurstelling van de tegelvloer komt ook terug in de badkamer en bijkeuken, hetgeen zorgdraagt voor een ruimtelijke werking. Naast het garderobedeel is de kantoorruimte (15,8 m2) gesitueerd. Hier loopt de eikenhouten vloer van de hal drempelloos in door en openslaande tuindeuren bieden toegang tot de patiotuin. Aan één zijde biedt een 5-deurs kastenwand bergruimte.. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(5) Duinenberg 14 // Beegden. Living Ook de living (52,9 m2) heeft het indrukwekkende, vrije uitzicht over de Beegderheide en beschikt over een vloer met geborstelde eiken toplaag in diagonaal legpatroon. Hier bevindt zich tevens de centrale bedieningseenheid van het Bang & Olufsen geluidssysteem. Naast de losstaande vloerluidsprekers zijn tevens de plafondluidsprekers in acht overige ruimten in huis te bedienen (‘linksystem’). In het plafond is een verlichtingssysteem van Occhio opgenomen met negen kantelbare en regelbare design-inbouwspots.. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(6)
(7)
(8) Duinenberg 14 // Beegden. Keuken De living en eetkamer zijn als in een soort U-vorm met elkaar verbonden en ‘sluiten’ de keuken (19,5 m2) als het ware ‘in’. Glazen deuren aan beide zijden van de keuken maken dat deze de classificatie gesloten verdient. De inrichting is in U-opstelling met een centraal geplaatst werkeiland met een ultradun composieten werkblad. Tot de inbouwapparatuur van Miele behoren een combi-stoomoven, een zelfreinigende oven, Liebherr koelkast en vriezer en een 4-pits inductiekookplaat van Siemens met glazen achterwand en rvs-wasemkap (Airo); de afwasmachine is van Gaggenau. In de wand die de keuken met de living scheidt is een glazen doorkijk-gashaard van M-Design geplaatst (de enige reden waarom deze villa een gasaansluiting heeft).. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(9) Duinenberg 14 // Beegden. Eetkamer De centrale verbindingshal eindigt bij een glazen deur die toegang biedt tot de eetkamer (27,1 m2). Deze heeft de geborsteld eikenhouten vloer, ditmaal uitgevoerd in een diagonaal legpatroon. Aan de zijde van de patiotuin heeft de eetkamer een overkapping (32,3 m2) die via een brede schuifpui bereikbaar is. De tegenoverliggende wand is eveneens uitgevoerd in glas en loopt over de volle breedte van de villa – van de eetkamer tot en met de living. Hij biedt een ongekend vrij uitzicht over de Beegderheide.. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(10) Duinenberg 14 // Beegden. Utility room (bijkeuken) & Masterbedroom Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de ‘utility room’ (9,7 m2), een ruimte met witgoedaansluitingen die op praktische wijze in een wand zijn verwerkt. Hij biedt toegang tot een aan voorzijde gelegen berging (18,5 m2) die op zijn beurt in verbinding staat met de carport. Een hardhouten trap leidt vanuit deze bijkeuken naar de kelderverdieping.. De tweede deur in de centrale verbindingshal biedt toegang tot de L-vormige masterbedroom (23,1 m2). Deze heeft een ongekend vrij uitzicht over de achterliggende Beegderheide en via een schuifpui toegang tot een eigen patioterras (26,1 m2). Een lange wand is ingericht met een 10-deurs kastenwand (ter overname).. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(11) Duinenberg 14 // Beegden. Masterbathroom en sauna Aan de voorzijde van de masterbedroom is via een glazen schuifwand toegang tot masterbathroom (12,8 m2). Aan de linkerzijde bevindt zich over de volle breedte een tweepersoons wastafelmeubel met designwaskommen en een brede spiegelachterwand. Centraal in de ruimte staat een vrijstaand ligbad (Villeroy & Boch) tegen een scheidingswand. Erachter is aan de ene zijde toegang tot een inloopdouche (sunshower), aan de andere zijde tot een vrijhangend toilet (Villeroy & Boch). Er tegenover is een tweepersoons sauna (traditioneel en infrarood) gesitueerd (12,8 m2).. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(12) Duinenberg 14 // Beegden. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(13) Duinenberg 14 // Beegden. VERDIEPING Vanuit de ontvangsthal leidt een massief eikenhouten trap met tredeverlichting naar de eerste verdieping. Architectonisch is deze verdieping feitelijk als een ‘doos’ op contrasterende wijze op het door glas gedomineerde begane grondniveau geplaatst. Via een overloop (5,9 m2) met muurkast is toegang tot drie slaapkamers (31,1 m2, 16,7 m2 en 10,6 m2) alle voorzien van eiken parketvloeren. De in het midden gelegen slaapkamer heeft een driedeurs maatwerk-kastenwand met spiegeldeur; de achterste (thans als werkkamer in gebruik) beschikt over een ingebouwde muurkast en heeft een fenomenaal uitzicht op voornoemde Beegderheide.. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(14) Duinenberg 14 // Beegden. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(15) Duinenberg 14 // Beegden. Gastenbadkamer De in passende stijl uitgevoerde gastenbadkamer (4,4 m2) beschikt over een wastafel, een vrijhangend toilet (Villeroy & Boch) alsmede een inloopdouche met thermostaatkraan.. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(16) Duinenberg 14 // Beegden. KELDER In de bijkeuken is via een hardhouten trap toegang tot de kelderruimten. De gehele kelder (9,4 m2) heeft een gecoate betonvloer. De voorruimte/kelderhal biedt toegang tot een geklimatiseerde wijnkelder (5,5 m2) met een regelbare temperatuur. Ernaast ligt de technische ruimte (18,4 m2) met de techniek van het zwembad (met automatische chemicaliën-dosering), de WtW-installatie, de koeleenheid van de wijnkelder alsmede de techniek van het B&O-geluidssysteem. Centraal in de ruimte bevindt zich de grondwarmtepomp (Viessmann) met een aan- en afvoer van lucht en waterreservoir met verschillende temperatuurzones. Nergens in huis bevinden zich radiatoren, verwarming en koeling geschiedt comfortabel via vloeren, plafonds en wand (zonder koude luchtstroom).. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(17) Duinenberg 14 // Beegden. PATIOTUIN MET ZWEMBAD EN POOLHOUSE De deels overdekte patiotuin is afgewerkt met natuursteen uit de Himalaya en biedt plaats aan onder meer een Spaanse olijfboom van ruim 300 jaar oud. Het verwarmde zwembad (8.00 x 4.00 x 1.55 meter) is een zogeheten ‘overloopzwembad’, waarbij het waterniveau gelijk is aan het vloerniveau van het terras. Het is voorzien van een automatisch openende en sluitende rolhoes met solar-lamellen, jetstream en een waterval in de naastgelegen wand. Tot het zwembad behoort ook een ‘poolhouse’ (3,9 m2) dat naast bergruimte tevens plaats biedt aan een vrijhangend toilet (Villeroy & Boch) en een open douche met thermostaatkraan.. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(18) Duinenberg 14 // Beegden. TUIN De voortuin heeft naast de overdekte carport aan de rechterzijde (met stalen poortje naar de achtertuin) een geometrische indeling met grote lavendelborder en kubistisch gesnoeide taxushagen. Aan de linkerzijde leidt eenzelfde stalen poortje naar voornoemde patiotuin – door een manshoge haag aan het zicht onttrokken. De achtertuin, over de volledige lengte van de glazen wand, is ingericht met siergras dat voor een natuurlijke overgang zorgt naar het achterliggende natuurgebied. Zowel de patiotuin als de overige onderdelen van de tuin zijn voorzien van een automatisch werkend irrigatiesysteem.. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(19) Duinenberg 14 // Beegden. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(20) Duinenberg 14 // Beegden. ALGEMEEN - Ontworpen door Engelman Architecten volgens specifieke wensen van de huidige eigenaren;. - Levensloopbestendig dankzij de woon-, slaap- en badkamer op de begane grond;. - Hoog afwerkingsniveau met bijzonder oog voor details;. - Verwarming en koeling van alle ruimten geschiedt dankzij een geavanceerd warmtepompsysteem via vloeren,. plafonds én wand;. - Uitgevoerd met in totaal 4 slaapkamers en twee badkamers;. - Verwarmd zwembad in de omsloten patiotuin met eigen poolhouse;. - Ongekend vrij uitzicht aan de achterzijde op natuurgebied ‘De Beegderheide’;. - Geavanceerd geluidssysteem van Bang & Olufsen met ‘linksystem’ naar nagenoeg alle ruimten in huis;. - Uitermate representatieve uitstraling en zeer geschikt voor een zakelijke combinatie van kantoor aan huis;. - In mediterrane sfeer aangelegde tuin rondom met een maximum aan privacy;. - Voorzien van een geavanceerde alarminstallatie en videobewakingssysteem;. - Zowel de living, eetkamer en keuken zijn voorzien van een centraal elektrisch bedienbare vitrage (ter overname);. - Alle ramen en schuifdeuren zijn voorzien van muggenhorren.. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(21) Duinenberg 14 // Beegden. Kadastrale kaart. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(22) Duinenberg 14 // Beegden. Plattegrond. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(23) Duinenberg 14 // Beegden. Plattegrond. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(24) Duinenberg 14 // Beegden. Plattegrond. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(25) EDWIN. Lou. stan DaniËlle. Conny. Sabrin. Wij realiseren woonwensen - al 40 jaar! Individueel maatwerk op basis van uw persoonlijke wensen.. Een intensieve informatievoorziening tijdens het gehele. Een optimale woningpresentatie en doelgerichte inzet van. Funda én social media.. verkoopproces.. Een team van gecertificeerde, beëdigde én onafhankelijke. Het behalen van een maximale verkoopprijs door. makelaars en taxateurs, allen met een afgeronde HBO-. uitgebereide marktkennis én expertise in de juiste. opleiding.. onderhandelingstechnieken.. Van Cromvoirt Makelaars is ingeschreven bij de NRVT en. Optimale benutting van alle kansen omdat we elke. het NWWI en is het oudste(!) Roermondse lid van de NVM.. bezichtiging professioneel begeleiden en er alle tijd voor. Als enige en exclusieve Qualis-Makelaar van regio Roermond. vrijmaken.. bieden wij eigenaren van onroerend goed in het hogere. Een deskundig en betrokken team.. marktsegment talloze extra’s.. Inzet van een breed netwerk, zowel in de woningmarkt. Met als eindresultaat: een snellere verkoop van uw woning!. als in het Bedrijfs Onroerend Goed.. Van Cromvoirt Makelaars… gewoongoed.
(26) Duinenberg 14 // Beegden. VERANTWOORDING: Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.. VOORBEHOUD: Hoewel er gestreefd wordt naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de verstrekte gegevens (brochure) echter indicatief zijn. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen of had behoren waar te nemen of die kenbaar waren via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige).. UITNODIGING: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen.. OPTIE: Het begrip ‘optie’ wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning/appartement is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend.. OVEREENKOMST: Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de koopovereenkomst door beide partijen is getekend.. KOOPAKTE: Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model- koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis waaronder de afspraak dat koper bepaalt welke notaris de overdracht gaat verzorgen. Deze koopovereenkomst is opgesteld volgens eisen die de wet aan de koopovereenkomst van een woning/appartement stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze koopovereenkomst opgenomen.. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(27) Klaar voor de volgende stap?. WIJ ZETTEN HEM. GRAAG SAMEN MET U! Een huis aan- of verkopen doe je niet elke dag. Daar komt erg veel bij kijken. Persoonlijke situaties spelen. daarbij vaak een rol. Het is dan ook zaak om een professionele makelaar naast je te hebben staan. Een expert. die vakkundig is, je aanvoelt en waar je van meet af aan vertrouwen in kunt hebben. Van Cromvoirt Makelaars. is zo’n professionele partner. Met meer dan 40 jaar ervaring in het realiseren van woonwensen weet u zeker. dat u bij ons aan het juiste adres bent voor:. Persoonlijke verkoopbegeleiding We behalen voor u de maximale verkoopprijs. tegen de juiste voorwaarden. Onder meer door:. De juiste waardebepaling. Een perfecte woningpresentatie. Inzet van een breed netwerk en social media. Professionele begeleiding van bezichtigingen. Vakkundige prijsonderhandelingen. En tot slot: de volledige juridische afwikkeling. Taxaties binnen een week. Gevalideerde taxaties voor financiering, waardering bij. verkoop, scheiding en deling of anders kunnen wij tegen. een voordelig tarief binnen een week voor u uitvoeren.. Weten wat uw huis waard is?. Binnen een week heeft u een actuele waardebepaling. van uw woning, zodat u weet welke financiële. mogelijkheden u heeft voor de volgende stap.. Op zoek naar uw droomhuis? Doordat we weten wat er speelt in Midden-Limburg. worden we steeds vaker ingezet als aankoopmakelaar.. Zo maakt u meer kans op uw droomhuis in de krappe. huizenmarkt. Nog voordat het op Funda staat kunnen. wij u vaak al informeren over potentiele woningen en. zorgen wij ervoor dat u onder de juiste condities de. woning kunt kopen.. Zakelijke vragen over uw onroerend goed?. Ook dan bent u bij ons aan het juiste adres.. Sinds jaar en dag zijn we adviseur en intermediair. voor kopers en verkopers, huurders en verhuurders,. beleggers en projectontwikkelaars. We kennen de. kneepjes van het vak en hebben een exclusief netwerk. van relaties opgebouwd.. Benieuwd?. Bel vrijblijvend voor een afspraak (0475) 33 35 33.. Van Cromvoirt Makelaars... gewoongoed.
(28) Van Cromvoirt Makelaars Minderbroederssingel 669. 6041 KH Roermond. (0475) 33 35 33. info@vancromvoirt.nl. www.vancromvoirt.nl.
(29)
GERELATEERDE DOCUMENTEN
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer. beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf
