Philips Willemstraat 10 te WADDINXVEEN
KENMERKEN:
Soort woning : Bestaande bouw Type woning : Hoekwoning Bouwjaar : 1962
Perceel : 210 m²
Aantal kamers : 5 Woonoppervlakte : 110 m²
Inhoud : 320 m³
Vraagprijs € 217.500 k.k.
Omschrijving:
Deze sfeervolle en goed onderhouden 5-kamer hoekwoning kunt u direct betrekken! De woning is volledig v.v. van hardhouten kozijnen met dubbelglas, beschikt over een dakkapel aan de voor- en achterzijde en twee afzonderlijke bergingen. Na de algehele renovatie in 2004 is door de jaren heen het nodige aan de woning gedaan. Zo zijn er in 2008 dubbele openslaande deuren in de achtergevel gezet, werd de dakkapel aan de voorzijde in 2009 geplaatst, is de woning in 2011 v.v.
van een Nefit Topline HR-ketel en is het exterieur in 2011 volledig geschilderd.
De woning is gesitueerd in de kindvriendelijke ‘Oranjewijk’ en gelegen nabij winkelgebied ‘Koningin Wilhelminaplein’, Winkelcentrum de ‘Passage’, het centrum van Waddinxveen, scholen,
sportfaciliteiten, diverse uitvalswegen en het openbaarvervoer.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang, garderobe, voorraadkast onder de trap met groepenkast (8 groepen + aardlekschakelaar) en een zwevend toilet met fontein. Doorzon
woonkamer v.v. zonwering middels screen in voor- en zijgevel, massief eiken vloer, houtkachel en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken gelegen aan de achterzijde met een deur naar de tuin en een L-vormige keuken opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur:
Koelkast (Whirlpool), combimagnetron (Siemens), vaatwasser (Siemens), gaskookplaat en afzuigkap.
1e verdieping: Overloop met trapopgang naar zolder, separate toiletruimte met zwevend toilet, betegelde badkamer met douchecabine v.v. thermostaatkraan, wastafel met meubel,
designradiator, mechanische ventilatie unit en venster met rooster. Slaapkamer aan de voorzijde v.v. inbouwkast, natuurlijke ventilatie middels rooster en zonwering middels screen, grote
slaapkamer aan de achterzijde v.v. inbouwkast, lichte laminaatvloer, natuurlijke ventilatie middels rooster en dubbele draairamen, tweede slaapkamer aan de achterzijde, v.v. lichte laminaatvloer, radiatorombouw en eveneens natuurlijke ventilatie middels rooster.
2e verdieping: Voorzolder met bergruimte en Velux dakraam. Gescheiden afsluitbare stookruimte voorzien van Nefit Topline HR-ketel (2011), rook + koolmonoxide melder, wasmachine aansluiting, natuurlijke ventilatie en daglicht middels raam van de doorlopende dakkapel op het achterdakvlak.
Zolderkamer c.q. 4e slaapkamer met hardhouten dakkapel v.v. dubbelglas aan de voor- en achterzijde, opbergmogelijkheden achter de knieschotten, dimbare inbouwspots en een laminaatvloer.
Tuin:
Speels aangelegde voortuin en een zijtuin met hobbyruimte/schuur ca. 15 m² v.v. elektra.
Kindvriendelijk aangelegde achtertuin gelegen op het noorden met een hardhouten schutting en achterom, ingegraven trampoline, leibomen en vrijstaande stenenberging ca. 7,5 m² v.v. elektra.
Omschrijving:
Afmetingen:
Woonkamer: ca. 24,48 m² (6,80 x 3,60 m) Keuken: ca. 5,57 m² (2,65 x 2,10 m) Badkamer: ca. 2,36 m² (1,15 x 2,05 m)
Slaapkamer 1: ca. 10,87 m² (3,60 x 3,40 / 2,64 m) Slaapkamer 2: ca. 12,96 m² (3,60 x 3,60 m) Slaapkamer 3: ca. 5,42 m² (2,63 x 2,06 m ) Slaapkamer 4: ca. 17,82 m² (3,63 x 4,91 m) (zolderkamer)
Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: ca. 110 m²;
Inhoud ca. 320 m³;
Perceeloppervlakte: 210 m²;
Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas;
Nefit Topline HR-ketel uit + nieuw expansievat 2011;
Exterieur schilderwerk zomer 2011;
Dakkapel voorzijde 2009;
Hardhouten schutting achtertuin, voorzien van achterom geplaatst in 2009;
Dubbele hardhouten openslaande deuren en separaten achterdeur 2008;
Alle buitendeuren incl. dubbele openslaande voorzien van driepuntssluiting;
Alle elektra incl. bedrading en 8 groepen + aardlekschakelaar aangelegd in 2004;
Separaat toilet op de 1e etage gerealiseerd in 2004;
Kozijnen voorgevel en zijraam voorzien van screens;
Oplevering in overleg.
Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer
Keuken Hal
Hal Toilet
Badkamer Slaapkamer
Slaapkamer Slaapkamer
Slaapkamer Zolderkamer
Tuin Tuin
Achterzijde Voorzijde
Straatbeeld
Toelichting:
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Onderzoeksplicht door koper
Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Wij werken voor de verkoper
De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de
tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!
Energieprestatiecertificaat
Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.
Notariskeuze
Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden.
Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.
Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de
notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q.
bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
Algemene informatie:
Over De Plaatselijke Makelaar
De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVM-makelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda -waarmee u verzekerd bent van een maximaal bereik- en het Kadaster. Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van "dure" kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden.
Onze Partners
U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u zelf prima regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taxaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak.
Verkopen
De aanschaf van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle "te koop" staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVM-makelaars. Wij bieden u twee aantrekkelijke verkooppakketen, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning "op maat". Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden.
Zoeken
De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERA-makelaars of bijvoorbeeld de VBO- makelaars wordt aangeboden.
Algemene informatie:
U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefineerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden.
Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets.
Aankopen
Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVM-makelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien.
De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele
hypotheekakte.
Bezichtigen
Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button "Interesse". U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVM-makelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij samen doen maakt u de keuze voor een van onze aankooppakketen. De website begeleidt u door de processtappen.
Gegevens
Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden.
Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail: info@deplaatselijkemakelaar.nl.
Informatie en contact
Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:
www.deplaatselijkemakelaar.nl
Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
