KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Aelmans Rentmeesters-
& Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 R168026.002
TE HUUR
Valkenburgerweg 2 6367 GV Voerendaal
Documentnummer
DE ONROERENDE ZAAK : Winkelruimte/showroom van ca. 105 m2 v.v.o. met bovengelegen opslagruimte van ca. 104 m2 v.v.o. op een zichtlocatie aan de recentelijk vernieuwde Valkenburgerweg in Voerendaal.
Het object is in gebruik door Gerards Optiek/Eye Wish Opticiens welke op korte termijn gaat verhuizen naar het vernieuwde centrumplan van Voerendaal. De benedenverdieping heeft
winkeltechnisch een instapklaar opleveringsniveau en beschikt over grote raampartijen. De bovenwoning is momenteel in gebruik ten behoeve van opslag/magazijnruimte.
De kruising van de
Valkenburgerweg/Hogeweg/Bergseweg/Heerlerweg geldt als één van de drukste verkeersaders tussen Valkenburg en Heerlen. Dit object heeft met deze prominente ligging dan ook een optimale zichtbaarheid.
BEREIKBAARHEID : Het object is gelegen in de woonkern Kunrade (gemeente
Voerendaal). Voerendaal ligt gunstig ten opzichte van verschillende uitvalswegen. Zo zijn diverse op- en afritten van Rijksweg A76 en A79 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het treinstation van
Voerendaal-Kunrade is op 15 loopminuten afstand bereikbaar.
Verder stoppen diverse buslijnen richting Heerlen Station-Meerssen, Heerlen Station-Gulpen en Valkenburg Station-Voerendaal Station op loopafstand.
OBJECT : Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte
Begane Grond Showroom/winkel ca. 105 m2
Begane Grond Entree bovenwoning ca. 6 m2
Eerste verdieping Bovenwoning ca. 56 m2
Tweede verdieping Bovenwoning ca. 42 m2
Totaal ca. 209 m² PARKEREN : De openbare weg biedt voldoende gratis parkeergelegenheid.
BESTEMMING : Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Voerendaal- Kunrade”, vastgesteld op 01-10-2015, bestemd als “Detailhandel”.
Binnen deze bestemming is onder andere het volgende gebruik toegestaan:
Detailhandel;
Wonen, uitsluitend op de verdieping(en).
Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons
OPLEVERINGSNIVEAU : Winkelruimte/showroom - Grote raampartijen;
- Systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen;
- Siergrindvloer;
- Airco-split units;
- Verwarming middels CV;
- Alarminstallatie;
Bovengelegen opslagruimte - Houten verdiepingsvloeren;
- Deels kunststof kozijnen;
HUURGEGEVENS : Huurprijs
EUR 1.250,- per maand, te vermeerderen met btw.
Huurtermijn
In overleg met verhuurder.
Huurbetaling Per maand vooruit.
Btw
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
SERVICEKOSTEN : Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen energiemeters die door huurder ten tijde van ingebruikname van het gehuurde op naam gezet dienen worden. Huurder betaalt de kosten met betrekking tot het gebruik van energie direct aan de door huurder gekozen nutsleverancier. Tevens is huurder verantwoordelijk voor het klein dagelijkse onderhoud, op- en rond het gehuurde.
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen/instellingen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via de dienstdoende makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verhuurder een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen bedrijfspand Wilt u uw eigen bedrijfspand verkopen/verhuren? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoop/verhuurproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg Amerikalaan 78 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal 6269 DA Margraten T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 T (043) 303 01 17 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09
info@aelmans.com www.aelmans.com info@aelmans.com www.aelmans.com
