Aelmans Rentmeesters-
& Makelaarskantoor BV
KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
R166348.004
Documentnummer
TE HUUR
Koperslager 4
6422 PR Heerlen
DE ONROERENDE ZAAK : Moderne showroom/kantoorruimte met een zeer nette bedrijfsruimte, gesitueerd op een ruim perceel (ca. 2.900 m² buitenterrein), nabij de op- en afritten van de stadsautoweg
Heerlen/Kerkrade, N281. Het bouwjaar betreft 1999, maar het object is in 2016 gemoderniseerd en voorzien van een PV-installatie
(zonnepanelen, 3.500 kWh/j). Zowel de showroom/kantoren alsmede de bedrijfsruimte kennen een goede vrije overspanning. De constructie rust op pilaren, met stalen dakspanten, waardoor de ruimte optimaal (her)indeelbaar is. De vrije hoogte in de
bedrijfsruimte bedraagt ca. 5,5 meter, onderkant spanten. De kantoren bestaan uit twee bouwlagen, met elkaar verbonden door een prominente trappartij aan de voorzijde en een stalen trap in de bedrijfsruimte. Het object is vrijwel instapklaar. Zowel de
kantoorruimte als de bedrijfsruimte voldoen volledig aan de eisen die heden ten dage gelden. De oplevering is op turnkey-basis.
De bovenste verdieping is eventueel ook als kantoorruimte te aanvaarden, daarom gelden er twee huuropties:
Optie 1: ca. 438 m² kantoor/showroom, ca. 370 m² opslag op verdieping en ca. 870 m² bedrijfsruimte.
Optie 2: ca. 808 m² kantoor/showroom en ca. 870 m² bedrijfsruimte.
Het buitenterrein is volledig voorzien van klinkerverharding en is eveneens volledig omheind. Er is veel buitenterrein aanwezig, waardoor het eventueel mogelijk is om de bedrijfsruimte te
vergroten. Verhuurder is een professionele vastgoedverhuurder die zeer adequaat handelt, mochten er gedurende de huurperiode gebreken aan het gehuurde ontstaan.
BEREIKBAARHEID : Het object is gelegen aan de Koperslager, een zijstraat van de drukke verkeersader Beitel/Rolduckerweg op het industrie-handelsterrein
"de Beitel" nabij de op- en afrit van de N281 met goede verbindingen richting Maastricht / Luik / Amsterdam (A2) en Heerlen / Aken (A76), alsmede Antwerpen / Brussel. Chemelot alsmede vliegveld
Maastricht-Aachen Airport zijn slechts op 30 autominuten ver wijderd. Er stoppen bussen nabij het object.
OBJECT : Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte
Begane Grond kantoren/showroom ca. 305 m2 Begane Grond kleedruimte/kantine ca. 101 m2 Begane Grond personeelsentree/opslag ca. 32 m2
Begane Grond bedrijfsruimte ca. 870 m2
Eerste verdieping showroom/kantoor/archief ca. 370 m2
Totaal ca. 1.678 m²
PARKEREN : De opstal is gesitueerd op een zeer ruim perceel. Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen gesitueerd, eveneens voor de stalling van vrachtwagens of andere volumineuze voertuigen zoals
landbouwmachines.
OPLEVERINGSNIVEAU : - bouwjaar 1999, in 2016 gerenoveerd;
- traditionele bouw met staal, steen, glas en hout, vrije overspanning in bedrijfsruimte;
- gevels bestaan deels uit metselwerk, deels uit geprofileerde stalen gevelbeplating (deels de doorlopende dakbeplating);
- betonnen vloeren, gevlinderd;
- stalen dakconstructies voorzien van isolerende beplating en een dekking van stalen geprofileerde dakplaten;
- meterkast voorzien van elektra-, gas-, watermeter, krachtstroominstallatie en riolering;
- Pand is voorzien van een PV installatie 3.500 kWh / jaar;
- individuele centrale verwarming (combi-ketel), direct gestookte heaters in de bedrijfshal inclusief recirculatie units;
- systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen, kabelgoten met databekabeling in kantoren en een keukenblok in de kantine;
- lichtstraten in bedrijfsruimte, alsmede raampartijen op ooghoogte.
- brandslanghaspels;
- inbraakbeveiliging, infrarood detectoren;
- drie overheaddeuren/elektrisch bedienbaar.
BESTEMMING : Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Beitel-Noord”, vastgesteld op 23-09-2005, bestemd als “bedrijvigheid”. Het
bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
HUURGEGEVENS : Huurprijs
Optie 1: EUR 7.300,- per maand excl. btw Optie 2: EUR 5.950,- per maand excl. Btw Huurtermijn
In overleg met verhuurder.
Huurbetaling Per maand vooruit.
Btw
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
SERVICEKOSTEN : Servicekosten
EUR 3,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Leveringen en diensten
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Glasbewassing buitenzijde van pand;
- Onderhoud parkeerterrein;
- Onderhoud gebouwgebonden installaties (techniek, brandmeld).
Begane grond
Eerste verdieping
Situatietekening
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen/instellingen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via de dienstdoende makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper/verhuurder een spannende aangelegenheid.
Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen bedrijfspand Wilt u uw eigen bedrijfspand verkopen/verhuren? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoop/verhuurproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg Amerikalaan 78 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal 6269 DA Margraten T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 T (043) 303 01 17 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09
info@aelmans.com www.aelmans.com
