TE HUUR
Kruisstraat 56
6411 BW Heerlen
Aelmans Rentmeesters-
& Makelaarskantoor BV
Vestigingen te Ubachsberg, Voerendaal, Margraten, Baexem, Panningen en Vught Kerkstraat 4, Ubachsberg
6367 JE Voerendaal
KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Op onze dienstverlening zijn de Algemene
TE HUUR
Kruisstraat 56
6411 BW Heerlen
DE ONROERENDE ZAAK : Waanzinnig mooie kantoren, in een onlangs volledig gerenoveerd multi-tenant kantoorcomplex, voorzien van meer dan voldoende parkeergelegenheid. We mogen u momenteel een deel van de eerste verdieping (separaat gedeelte, los van andere huurders) en de volledige derde verdieping aanbieden. Op de begane grond is evenwel de mogelijkheid om een (of enkele) kantoorvertrekken te huren vanaf 28 m². Aarzel niet om hierover contact op te nemen met ons, we voorzien u graag van meer informatie.
Het opleveringsniveau is onlangs aangepast aan de thans geldende eisen die van toepassing zijn met betrekking tot een kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte. De eerste verdieping is instapklaar. De derde verdieping wordt eveneens opgeleverd gelijkwaardig aan alle andere delen van het kantoor, echter specifieke huurderswensen kunnen hierin worden meegenomen. Oplevering van derde verdieping kan normaliter binnen drie maanden geschieden.
Ook de voorzijde van het kantoor (façade) heeft een metamorfose ondergaan. Het totale plaatje klopt nu. Er is een kantoor voor de toekomst gecreëerd, waar huurgenot voorop staat.
De combinatie van de ideaal bereikbare locatie (middels eigen- alsmede openbaar vervoer), het moderne, courante
kantooropleveringsniveau en de ruime parkeermogelijkheden maken dit object de ideale kantoorlocatie voor iedere zakelijke
dienstverlener. Eveneens is de binnenstad van Heerlen op loopafstand bereikbaar, maar u kunt ook binnen no time in het Geleenbeekdal (natuurgebied) inlopen.
Kom geheel vrijblijvend eens een kijkje nemen. We leiden u graag rond.
BEREIKBAARHEID: Per auto: Het object is uitstekend bereikbaar per auto via de snelwegen A76 (Aken-A2) en A79 (Heerlen-Maastricht) alsmede de stadsautoweg van Heerlen (N281). De steden Maastricht, Aken en Sittard-Geleen, vliegveld Maastricht Airport zijn binnen 15
autominuten te bereiken.
Per openbaar vervoer:
Het centraal station van Heerlen is op zeer korte loopafstand gelegen. Bij de stationsomgeving is eveneens het centrale busstation gelegen. Nabij de Kruisstraat 56 stoppen bussen.
Algemeen:
Het volledig vernieuwde stationsgebied (genaamd Maankwartier) is recentelijk geopend. Ook is de Heerlense Brightlands Campus aan de Smedestraat binnen enkele minuten lopen bereikbaar.
VLOEROPPERVLAKTE : Momenteel voor verhuur beschikbaar:
Begane grond: Kantoren va. 28 m², totaal ca. 175 m² beschikbaar.
Derde verdieping: circa 374 m² (gesitueerd aan zijde Kruisstraat) kantoorruimte, goed voor minimaal 20 tot 30 werkplekken.
PARKEREN : Op eigen terrein zijn riante parkeervoorzieningen in een gesloten omgeving, op maaiveld, beschikbaar. Er zijn enkele laadpalen aanwezig t.b.v. elektrische auto’s. Inrit van het parkeerterrein is via de Kruisstraat en de uitrit is via de Oude Lindestraat. Er is altijd voldoende ruimte voor uw medewerkers en uw gasten. Via
voornoemd parkeerterrein is de snelweg binnen enkele autominuten bereikbaar.
BESTEMMING : Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Heerlen-Zuid”, vastgesteld op 7 juli 2015 bestemd als “Dienstverlening”. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor of via de website van ruimtelijke plannen. U dient zelf bij de
gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerende bestemmingsplan. We helpen u hier uiteraard graag bij. Binnen Aelmans beschikken we over een eigen afdeling Ruimtelijke Ordening en Milieu (planologen). Wij kunnen heel snel uw planologische vraagstukken ophelderen.
ZITTEND HUURDERS : Stienstra Vastgoed, Du Roi belastingadviseurs, Bij Rogier makelaardij.
Bemiddeling in collegialiteit met Rogier Leenaers Makelaardij.
HUURGEGEVENS : Huurprijs
Kantoren eerste en derde verdieping: €100,- p.m².p.j., excl. btw.
Kantoren begane grond: Zie prijslijst in bijlage.
Huurtermijn
In overleg met verhuurder.
Huurbetaling Per maand vooruit.
Btw
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Huurovereenkomst
Gebaseerd op ROZ model (230/2015) Beschikbaarheid
Per direct.
SERVICEKOSTEN : Servicekosten
Voorschotbijdrage vastrecht en verbruik gas en elektra: EUR 20,- per m² per jaar, excl. btw.
Voorschotbijdrage additionele leveringen en diensten, te verlenen door verhuurder: EUR 20,- per m² per jaar, excl. btw.
Additionele leveringen en diensten - Waterverbruik;
- Schoonmaak algemene delen;
- Technische en hygiënische behandeling sanitaire installaties;
- OZB, rioolrecht, waterschapsheffing, zuiveringsschap;
- Restafval en papier afvoer;
- Glasbewassing kantoren binnen en buiten;
- Aansluiting meldkamer brandweer;
- Hygiënebox vervanging en schoonmaak;
- Controle brandslanghaspels en blussers;
- Onderhoud gebouw gebonden installaties;
- Sanitaire verbruiksartikelen;
- Onderhoud slagbomen parkeerterrein;
- Sneeuwruimen en onderhoud parkeerplaatsen;
- Groenonderhoud buitenterrein en vegen parkeerplaatsen;
- Onderhoud liften;
- Onderhoud brand/inbraak/toegangscontrole.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Foto 1 Foto 2
Foto 3 Foto 4
Foto 5 Foto 6
Foto 7 Foto 8
Foto 9 Foto 10
Foto 11 Foto 12
Begane grond
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen/instellingen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper/verhuurder een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoop/aanhuurproces behartigt. Als verkopend/verhurend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper/verhuurder. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.
Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen bedrijfspand Wilt u uw eigen bedrijfspand verkopen/verhuren? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoop/verhuurproces voor u kunnen betekenen.
