Langeslag 15
6654 BB Afferden
woonoppervlakte 89 m2 perceeloppervlakte 510 m2 te koop
Vraagprijs: € 197.000 k.k.
Standvast Wonen
verkoop@jeeigenthuis.nl 024 - 382 01 00 www.jeeigenthuis.nlKenmerken
Locatie
Langeslag 15
6654 BB Afferden
€ 197.000 k.k.
Basisinformatie
soort object: woonhuis
type object: 2-onder-1-kapwoning
bouwtype: bestaande bouw
woonoppervlakte: 89 m2 perceelopp.: 510 m2
bouwjaar: 1947
beschikbaar: in overleg
Kadastrale informatie
gemeente Druten, sectie D, nummer 1666, perceelopp. 510 m2, type deels
Energie
isolatie: dakisolatie muurisolatie vloerisolatie dubbel glas verwarming: C.V.-ketel warm water: C.V.-ketel
CV-Ketel: Intergas
bouwjaar CV-Ketel: 2010 energielabel: E
Gebouw
verdiepingen: 3
slaapkamers: 0
inhoud: 358 m3
Garage
type: vrijstaand steen
capaciteit: 1
Overig
tuin: achtertuin
tuin oppervlakte: 340 m2
ligging: noorden
achterom: nee
Kaart
Omschrijving
Ben jij op zoek naar een knusse woning op een groot perceel en ben je bereidt je handen uit de mouwen te steken, dan is deze sfeervolle 2 onder 1 kap woning met 3 slaapkamers en ruime achtertuin van 34 meter diep met grote garage/schuur in Afferden iets voor jou! De woning valt onder het kwaliteitsniveau van de Opknapper maar heeft alle potentie om er een sfeervol en fijn thuis van te maken.
Wanneer je bij de woning aankomt parkeer je je auto aan de zijkant van het huis op je eigen oprit. De woning betreedt je aan de zijkant. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de kelder, keuken (8,5m2) en
woonkamer. De kelder (6m2) is ruim en licht. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met afzuigkap en heeft uitzicht op de zeer ruime geheel omheinde achtertuin met oude pruimenbomen (34x10). De tuin ligt op het Noorden en heeft een stenen garage/schuur (10x4) en een houten schuurtje. Aan de achterkant van het huis is over de hele breedte een overkapping geplaatst.
De keuken geeft tevens toegang tot de doorzonwoonkamer (26m2). Via de hal kom je middels een opstapje bij het toilet en de badkamer (4,5m2) met wastafel, douchecabine en wasmachineaansluiting. De badkamer en het toilet zijn gedateerd.
Middels de vaste trap kom je op de eerste verdieping waar zich 3 slaapkamers (7, 8, 11m2) en een bergkamer (6m2) bevinden).
De vliering bevindt zich direct onder het dak en is niet beloopbaar.
De woning is in zijn geheel gedateerd en dient gemoderniseerd te worden.
Wij wijzen je op de brochure voor de volledige informatie over deze woning en het koopproces.
Vraag ook naar de bouwkundige keuring van de woning!
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: I6654BB15_1
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 november 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
DRUTEN D 1666
0 m 5 m 25 m
De Gaard
58
13 1111
24 24
56 56
22 20
54
18 9
16
Langeslag
52
7 68
23 66
7 5
3 1
21 64
19
62
8 6 4 17
2 60
15
1175
1171 1173 1172
1174
1665 604
1205 1666
608 605
1618
680
1170
1204
Algemene informatie
Meer informatie en bezichtigen
Bij de verkoop van dit object maakt Standvast Wonen gebruik van de diensten van Corpowonen. Bij de presentatie van dit object zul je Corpowonen daarom regelmatig tegenkomen. Indien je meer informatie over het object wenst, of het object wilt bezichtigen kun je
rechtstreeks contact opnemen met Standvast Wonen op telefoonnummer 024 - 382 01 00 of via email
verkoop@jeeigenthuis.nl.
Vrijblijvende aanbieding
De verstrekte informatie is slechts een vrijblijvende aanbieding.
Disclaimer
Tussen het gebruikte beeldmateriaal kunnen zo-
genaamde ‘artist impressions’ gebruikt zijn om een indruk te geven van mogelijkheden. Deze indruk hoeft niet overeen te komen met de werkelijkheid. Bij het vermelden van formaten in teksten of op tekeningen kan de
maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Alle verstrekte informatie is samengesteld om een belangstellende een goed beeld van een object te kunnen geven. Als de
informatie onvolledig of onjuist is, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Bijzondere bepalingen
Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten vanaf 2024
Vanaf 2024 geldt een verbod op asbestdaken en
asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij je naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Starterslening
De verkoper bied je de mogelijkheid gebruik te maken van de gemeentelijke Starterslening in Druten, Beuningen en Nijmegen.
De gemeenten Druten, Beuningen en Nijmegen helpen starters met het kopen van een woning. De gemeente verstrekt via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten SVn de zogenaamde
Starterslening. De Starterslening is een tweede hypotheek die het gat dicht tussen de maximale hypotheek en de aankoopprijs van de woning. Jouw budget wordt hierdoor fors verhoogd.
Vestigen erfdienstbaarheden
Verkoper neemt in de koopovereenkomst een artikel op waarin het vestigen van erfdienstbaarheden en eventueel aanwezige verplichtingen wordt geregeld.
Daar waar verkoper eigenaar is van de woning en naastgelegen woningen worden de
erfdienstbaarheden over en weer gevestigd. Het betreft hier standaard erfdienstbaarheden zoals het recht van overpad (indien van toepassing), uitzicht, licht enzovoort. Deze erfdienstbaarheden en eventueel van toepassing zijnde Algemene Verkoopvoorwaarden houden, naar objectieve maatstaven gemeten, geen bijzonder bezwarende bepalingen in voor de koper.
Uitsluiting aansprakelijkheid bodemverontreiniging
Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan de woning. Aangezien de verkoper de woning niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan de woning of het perceel zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper. In de koopovereenkomst wordt een extra artikel
opgenomen waarmee koper verklaart verkoper te vrijwaren voor alle aansprakelijkheid ten gevolge van bodemverontreiniging.
Asbest
Wanneer er bij verkoper bekend is dat er asbest in de woning aanwezig is, wordt dit gemeld aan de koper. Bij woningen die voor 1994 gebouwd zijn, is er de kans op aanwezigheid van asbest, omdat het gebruikelijk was asbesthoudend materiaal toe te passen in de bouw.
Wanneer koper de asbest wenst te verwijderen, zal dit moeten gebeuren volgens de wettelijke voorschriften en is dit voor rekening en risico van de koper.
Kadastrale splitsing woonhuis / garage - oud tarief
Het kadastraal perceel van het verkochte is reeds in opdracht van verkoper gesplitst. Hieronder wordt verstaan de inmeting van het kadastraal perceel en inschrijving hiervan in de registers van Het Kadaster. Verkoper heeft hiertoe kosten gemaakt en koper dient derhalve een bedrag van € 615,00 aan verkoper te vergoeden.
Ouderdomsclausule
Wanneer woningen ouder zijn dan 15 jaar bestaat er meer risico op gebreken aan de onroerende zaak. In de
koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen waarmee koper verklaart bekend te zijn met de leeftijd van de woning. Koper dient zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) de woning aan te passen aan de leeftijd van de woning.
Medewerking bij onderhoud
Indien een of meerdere naastgelegen woningen nog in eigendom van verkoper zijn, is koper verplicht zijn of haar medewerking te verlenen indien dit noodzakelijk is voor het verrichten van onderhoud aan de woning(en) van verkoper.
Projectnotaris
Voor de eigendomsoverdracht van deze woning heeft de verkoper een projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat de koper niet vrij is om zijn eigen notaris te kiezen voor de eigendomsoverdracht.
Geen eigen gebruik
Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper. Om inzage te geven in de bouwkundige staat heeft verkoper een
bouwkundige inspectie laten uitvoeren.
Zelfbewoningsplicht / verhuurverbod
De koper is verplicht de woning minimaal één jaar zelf te bewonen. Gedurende dit jaar mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor
eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd.
Aanvulling wettelijke bedenktijd
Koper zal verkoper of diens makelaar voor het einde van de periode van de bedenktijd met een
aangetekend schrijven met handtekening retour, of per e-mail met bevestiging van ontvangst berichten, indien zij de koop ongedaan wil maken. alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd.
Antispeculatiebeding
Wanneer de koper binnen een jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak
verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen.
Titelbewijzen
Verkoper is niet gehouden tot overhandiging van diens titelbewijzen.
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
