13
JAN 2010Schiedamse Vest 49 D 3012 BD Rotterdam
Appartement
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opVeilingnotaris.nl.
Objectomschrijving
Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Rotterdam Vierde Afdeling, sectie AG, complexaanduiding 1476A, appartementsindex 6, welk appartementsrecht omvat:
a. het twintig/éénduizend éénhonderd drie en vijftigste gedeelte (20/1.153e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond, gelegen te Rotterdam, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente
Rotterdam Vierde Afdeling, sectie AG, nummers 1000 en 1002, groot respectievelijk twee are vijftien centiare en elf are vijf en zeventig centiare, met het daarop staande gebouw, plaatselijk bekend als Schiedamse Vest 47 tot en met 79 (oneven nummers) en Witte de Withstraat 1 te Rotterdam;
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde en vierde verdieping met een bergruimte in de kelder en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Schiedamse Vest 49d te Rotterdam;
het appartementsrecht op de derde en vierde verdieping met een bergruimte
Kadastrale gegevens
kadastraal bekend gemeente Rotterdam Vierde Afdeling, sectie AG, complexaanduiding 1476A, appartementsindex 6,
Bezichtiging
Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum
Vastgoedveiling Rijnmond-Randstad Zuid Vendu Notarishuis
Kipstraat 54 3011RT Rotterdam
woensdag 13 januari 2010 vanaf 17:30
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Ja
Nee
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
CMS Derks Star Busmann Atrium
Parnassusweg 737 1077 DG Amsterdam
Telefoonnummer 020-3016301
Faxnummer 020-3016333
Schaap & Partners Dhr. mr. C.S. Kooi
Afmijnsom Gegund
Notariskantoor
Partnerkantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.
Bijzondere voorwaarden
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op dertien januari tweeduizend tien om zeventien uur dertig (17.30 uur), in het Vendu Notarishuis te Rotterdam.
2. Betaling koopsom
De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags.
3. Kosten
Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad
eenduizend vijfhonderd euro (€ 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.
De taxatiekosten ad tweehonderd vijfentachtig euro (€ 285,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald.
Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting.
4. Belastingen
Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming
De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed.
Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan.
De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom
De koper moet uiterlijk veertien januari tweeduizend tien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.
8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.
VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING
Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Flatgebouw
Schiedamse Vest 47 tot en met 79 en Witte de Withstraat 1 te Rotterdam", gevestigd te Rotterdam, bestaande uit:
a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor mr. J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op een maart negentienhonderd drieënzeventig in register
Hypotheken 4, in deel 4397, nummer 82, en
b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in
appartementsrechten op vijftien november negentienhonderd achtenzeventig verleden voor mr. Th.S.O.M. van Eijck, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rotterdam) op zestien november negentienhonderd achtenzeventig in register Hypotheken 4, in deel 6143, nummer 17.
Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten twee en negentig euro en acht en vijftig eurocent (€ 92,58) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen per een januari tweeduizend tien een duizend een duizend een honderd vijftien euro en negen en twintig eurocent (€ 1.115,29).
Het aandeel in het reservefonds bedraagt: een duizend negen honderd negen en zeventig euro en acht en twintig eurocent (€ 1.979,28)
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:
"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, wordt verwezen naar hetgeen voorkomt in:
A. een akte van toewijzing op twee maart negentienhonderd drie en vijftig verleden voor notaris L.A.J. Schuurs, destijds notaris te Rotterdam, overgeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers te
Rotterdam op diezelfde dag in deel 3004 nummer 114, woordelijk luidende:
"a. dat de bebouwing, welke op de grond zal worden gesticht, overeenkomstig aard en bestemming, nu of later, voor geen ander doel mag worden gebruikt dan uitsluitend voor winkel, toonzaal, koffiehuis, kantoor, vergaderlokaal of magazijn op de begane-grond-verdieping en voor bewoning op de eerste en hoger gelegen verdiepingen;
b. dat gemeten uit de voorgevelrooilijn van de Witte de Withstraat en de Schiedamse Vest de opgaande bebouwing zich niet verder mag uitstrekken dan tot elf meter;
c. dat gemeten uit en langs de voorgevelrooilijn van de Witte de Withstraat over een afstand van twee meter uit de zuidwestelijke terreingrens de goothoogte van de hoogopgaande bebouwing niet meer dan veertien meter twintig centimeter boven Nieuw Amsterdams Peil en niet minder dan dertien meter twintig centimeter boven Nieuw Amsterdams Peil mag bedragen;
d. dat met inachtneming van het sub c bepaalde de goothoogte van de hoogopgaande bebouwing niet meer dan zeventien meter vijf en dertig centimeter boven Nieuw Amsterdams Peil en niet minder dan zestien meter vijf en dertig centimeter boven Nieuw Amsterdams Peil mag bedragen;
e. dat de sub c en d genoemde bebouwing horizontaal moet worden afgedekt;
f. dat het achterterrein tot geen grotere hoogte mag worden bebouwd dan tot het peil van de eerste verdiepingsvloer met een maximum-hoogte van zes meter vijf en twintig centimeter boven Nieuw Amsterdams Peil terwijl voorts de gevel van de bebouwing, grenzende aan de expeditiehof tot tenminste twee meter vijftig centimeter boven het peil van genoemde hof moet worden opgetrokken;
g. dat voor het gebouw of voor elk tot afzonderlijk gebruik ingericht gedeelte daarvan, een toegang zal worden gemaakt en in stand gehouden tot de aangrenzende expeditiehof, een ander op door Burgemeester en Wethouders goed te keuren wijze;
h. dat het gebouw ten behoeve van de gebruikers of bezoekers daarvan zal worden voorzien van een passende ruimte tot berging van rijwielen, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders, in het bijzonder wat betreft inrichting, capaciteit en toegang;
i. dat de verkrijger verplicht is eventueel onbebouwd blijvende grond op zijn kosten van de aangrenzende expeditiehof af te scheiden en te allen tijde afgescheiden te houden, door middel van een op eigen terrein op te trekken muur ter hoogte van twee meter vijftig centimeter, zullende, zo de verkrijger in gebreke mocht blijven, de Gemeente - ook
zonder rechterlijke tussenkomst - zijn gerechtigd de voor een dergelijke afscheiding noodzakelijke voorzieningen te treffen en het uit dien hoofde door de verkrijger aan de Gemeente verschuldigde van hem te vorderen;
j. dat in de bouwmuren grenzende aan de overbouwde doorgang van de Schiedamsevest geen raam- en deuropeningen mogen worden aangebracht;
k. dat de verkrijger gehouden is aan de gemeente Rotterdam een bijdrage te betalen in de van gemeentewege te maken kosten van onderhoud en bediening van voormelde expeditiehof, welke bijdrage jaarlijks door Burgemeester en Wethouders volgens een van gemeentewege vast te stellen tarief wordt bepaald en binnen veertien dagen na
schriftelijke opgave van Burgemeester en Wethouders ten kantore van de Gemeente-ontvanger moet worden voldaan;
l. dat, bij overtreding of niet-nakoming van de sub a tot en met k gestelde bepalingen, de verkrijger voor iedere maand dat de verboden toestand duurt, een boete verbeurt van drie duizend negenhonderd vijftig gulden ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden, dan nadat de eigenaar ten minste één maand tevoren per aangetekende brief op de verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien de verboden toestand in die tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders, is opgeheven;
m. dat, onverschillig, of het sub n. bepaalde al dan niet is nagekomen, de sub a tot en met k op de verkrijger gelegde verplichting op alle volgende eigenaren toepasselijk zijn en wel zodanig, dat elke eigenaar, door wie één of meer van deze bepalingen is overtreden, of niet is nagekomen, ingeval er termen aanwezig zijn tot toepassing van de sub 1 bepaalde boete, hoofdelijk met zijn opvolgers in de eigendom tot betaling van die boete aansprakelijk is;
n. dat bij elke overdracht van het toegewezen goed of gedeelte daarvan, in elke akte van overdracht de sub a. tot en met m. gestelde voorwaarden en bepalingen moeten worden opgenomen, op straffe van een boete van negen en dertig duizend vijf honderd gulden door de overdragende partij, die dit verzuimt en, in geval meer personen als overdragende partij optreden, door hen, als hoofdelijke debiteuren, verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien
verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat die overdragende partij tenminste één maand te voren per aangetekende brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakte en zal achterwege blijven, indien het verzuim in die tijd ten genoegen van Burgemeester en Wethouders, is opgeheven; ook de sub n. gestelde bepaling zal op straffe van eenzelfde boete van negen en dertig duizend vijf
honderd gulden ten bate van de gemeentekas, bij de toepassing waarvan eveneens het zoëven bepaalde zal gelden, in elke akte van overdracht van het toegewezen goed of gedeelte daarvan moet worden opgenomen."
B. voormelde akte van toewijzing omtrent een erfdienstbaarheid van overbouwing, woordelijk luidende als volgt:
"ten bate van de op de bij deze akte behorende tekening met de letters A aangeduide gedeelten van de toegewezen grond en ten laste van het aan de gemeente Rotterdam in eigendom toebehorende perceel, kadastraal bekend als gemeente Rotterdam sectie A.G. nommer 1001 ter grootte van vijfenveertig centiaren te verlenen een
erfdienstbaarheid van overbouwing en van het hebben van een daarbij behorende steunmuur, casu quo steunpunten, met dien verstande, dat:
1. de overbouwing, overeenkomstig aard en bestemming nu of later voor geen ander doel mag worden gebruikt dan uitsluitend voor bewoning;
2. gemeten uit de voorgevelrooilijn van de Schiedamsevest de opgaande bebouwing zich niet verder mag uitstrekken dan tot elf meter;
3. de hoogopgaande bebouwing boven de overbouwing waarvan de goothoogte maximaal zeventien meter vijf en dertig centimeter boven Nieuw Amsterdams Peil mag bedragen horizontaal moet worden afgedekt;
4. de vrije hoogte van de doorgang onder de overbebouwing tenminste drie meter zestig centimeter bedraagt;
5. de vrije breedte van de doorgang onder de overbebouwing tenminste vier meter vijf en vijftig centimeter zal bedragen;
6. de wanden en het plafond van de overbouwde doorgang door de eigenaar van de heersende erven en zijn opvolgers in de eigendom vlak en in klinkerharde materialen moeten worden afgewerkt en onderhouden;
7. de sub 6 bedoelde eigenaar en zijn opvolgers in de eigendom moeten gedogen, dat ten behoeve van openbare voorzieningen ten aanzien van verlichting en verkeer, rioleringen, kabels, buizen, leidingen onder andere
bevestigingen, sleuven, doorgangen, ornamenten, apparatuur en verkeerstekens of aanduidingsborden blijvend worden aangebracht, onderhouden of vervangen."
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, legt hij die bij dezen op hetgeen door koper wordt aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door verkoper voor die derden aangenomen."
Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een
energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Rotterdam de dato vierentwintig september tweeduizend negen. Een kopie van gemeld schrijven wordt aan deze akte gehecht.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
