Voor meer informatie:
024-3739810 info@restate.nl
Wijchenseweg 10-R Nijmegen 7 e etage, 231,6 m² kantoorruimte
TE HUUR
Wijchenseweg 10-R, Nijmegen I
2 Uit de portefeuilles van R’estate B.V. en Rutgers O.G. bieden wij de navolgende
kantoorruimte aan:
Omschrijving
Op zichtlocatie aan de Wijchenseweg wordt momenteel een zeer representatief modern duurzaam kantoorgebouw gebouwd. Het kantoorcomplex zal Q2 2021 worden opgeleverd.
Momenteel is ruim 60% verhuurd en is er nog een kantoorunit (Wijchenseweg 10-R) beschikbaar van ca. 231,6 m² v.v.o. en het exclusieve gebruik van een deel van het dakterras, met een uniek uitzicht.
Andere gebruikers van het pand zullen advocaten kantoor Poelman van de Broek, Acture groep, Interbeer, Ardosz en VCL Roadtransport zijn.
Ligging / bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend door de directe ligging aan de Wijchenseweg (N226 welke overgaat in de A326) en nabij de op- en afrit van de A73 Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. De Wijchenseweg vormt tevens de directe verbinding tussen afrit van de A73 en het stadscentrum van Nijmegen.
Het object ligt op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en NS-treinstation welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen.
Vloeroppervlakte
231,6 m² v.v.o. op de 7e verdieping, inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte in het gebouw en het exclusieve gebruik van een deel van het dakterras.
Het metrage is vastgesteld middels een NEN-2580 meetrapport.
Indeling
Begane grond; Centrale entree, ruim opgezette hal met trappenhuis en 2 liften.
7e verdieping; via trap op lift te bereiken 7e etage, met omloop, entree, voorportaal, nader in te richten kantoorruimte door huurder, gescheiden toiletvoorziening met voorportaal en toegang tot dakterras.
Opleveringsniveau/ voorzieningenniveau
De kantoorruimtes zullen casco-plus worden opgeleverd onder andere worden voorzien van:
- De algemene ruimten zullen volledig afgewerkt worden opgeleverd - Systeemplafond met UGR 19 LED-verlichtingsarmaturen
- Vloerverwarming als hoofdverwarming
- Mechanisch airco ventilatiesysteem tot binnenkomst unit met warmte terugwinsysteem ten behoeve van koeling, bijverwarming en ventilatie
- De unit beschikt over een eigen gescheiden toiletgroep, welke geheel betegeld zal zijn en voorzien van zwevende toiletten en een voorportaal met wastafel.
- Elke unit heeft een of meerdere voordeuren met voorportaal
- Energiezuinig gebouw uitgevoerd in betonconstructie en met energielabel “A”
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing - Betonnen vloeren en dak
- Wanden “behangklaar” afgewerkt - Natuurstenen, witte vensterbanken
- Centraal luxe trappenhuis uitgevoerd in RVS met glazen tussenpanelen - Twee KONE personen liften
- Twee vluchttrappenhuizen - Zonwerende beglazing
- Horizontale lamellen in de kozijnen als zonwering
Wijchenseweg 10-R, Nijmegen I
3 Verdere afbouw zoals overige interne wanden, inrichting en vloerbedekking zal voor huurder zijn, verhuurder is bereid hier in mee te denken.
Buitenterrein
- Beklinkerd terrein met ca. 250 parkeerplaatsen - Groene heggen
- Diverse bomen conform terreintekening - Gemeenschappelijke fietsenstalling - Twee mindervalide parkeerplaatsen
- Meerdere elektrische oplaadpunten voor elektrische auto’s - Ondergrondse afvalinzameling
Energielabel Energielabel A
451,9 MJ/m² (megajoules) 27,7 kg/m² (CO2-emissie) Geldig tot 1 oktober 2030 Parkeren
Rondom het object zal een parkeerterrein worden gerealiseerd met een parkeernorm van 1:50 (ca. 250 stuks), welke naar rato zullen verhuurd. De kosten voor een pareerplaats zijn
€ 250,- excl. BTW per stuk, per jaar.
Bestemming
Het object van binnen het vigerende bestemmingplan Brabantse Poort en betreft kantoren en/of bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van kantoren, laboratoria en bedrijven voorkomend op de Staat van
bedrijfsactiviteiten I en vestiging van zogenaamde A-inrichtingen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Huurprijs
€ 110,- per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
Servicekosten
Een voorschot van € 27,50 per m² per jaar, exclusief BTW voor de leverantie en vastrecht van water en elektra. Elke unit heeft een eigen technische ruimte met tussenmeter. Indien de verrekening daartoe aanleiding geeft, kan het voorschot worden aangepast aan het
daadwerkelijk verbruik.
Het servicekostenpakket bestaat uit de navolgende leveringen en diensten:
- elektriciteitsverbruik incl. vastrecht - watergebruik incl. vastrecht
- de assurantiepremie ten behoeve van een evenredig deel voor de glasverzekering (met een eigen risico voor Huurder van € 250,- met uitzondering van
vernielingen/inbraak);
- onderhoud van de buitenverlichting; reinigen van glas aan de buitengevels, 3 x per jaar;
- periodiek reinigen en onderhouden van het buitenterrein;
- periodiek onderhoud van beplantingen en groenstroken op het buitenterrein;
- reiniging van het algemene trappenhuis en de hoofdingang;
- onderhoud en jaarlijkse keuring lift;
Wijchenseweg 10-R, Nijmegen I
4 - onderhoud en slagboom;
- afval verwerking;
- Gemeentelijke en overige belasting betreffende het gehuurde;
- onderhoud / algemene-installatie gebouw door een gecertificeerd bedrijf;
- controle van het terrein door een erkend bewakingsbedrijf op werkdagen, na werktijd inclusief sluiting controle ronde en in de weekeinden wisselend;
- onderhoud en service van de brandmeldingsinstallatie;
- het onderhoud (1x per jaar) van alleen de brandslanghaspel(s). Het controleren, onderhouden en herstellen/vernieuwen/aanvullen van de overige aanwezige brandpreventievoorzieningen in het gehuurde dient voor rekening en risico van Huurder te geschieden.
Huurtermijn
5 of 10 jaar met telkens 5 optiejaren. Overige termijnen in overleg.
Opzegtermijn 12 maanden.
Betalingen
De huur, servicekosten en de daarover verschuldigde BTW zullen per maand vooruit in rekening worden gebracht.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.
Huurovereenkomst:
Volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21 en gepubliceerd op de website www.roz.nl.
Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door ROZ uitgesloten.
Aanvaarding:
In overleg.
Wijchenseweg 10-R, Nijmegen I
5
Kenmerken
Algemeen
Huurprijs € 110,- per vierkante meter per jaar, exclusief BTW Servicekosten € 28,- per vierkante meter per jaar, exclusief BTW Status Eind kwartaal 2, 2021 beschikbaar
Aanvaarding Per direct mogelijk
Bouw
Hoofdbestemming Kantoorruimte Soort bouw Nieuwbouw
Oppervlakten
Oppervlakte 231,6 m² v.v.o. kantoorruimte
Indeling
Aantal bouwlagen 1 bouwlaag
Voorzieningen Inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, systeemplafond, luchtbehandelingen Airco en mechanische ventilatie
Omgeving
Ligging Kantorenpark
Bereikbaarheid Snelwegafrit op minder dan 500 m, NS-station op minder dan 500 m en bushalte op minder dan 500 m
Wijchenseweg 10-R, Nijmegen I
6
Locatie
Wijchenseweg 10-R, Nijmegen I
7
Wijchenseweg 10-R, Nijmegen I
8
Wijchenseweg 10-R, Nijmegen I
9
Wijchenseweg 10-R, Nijmegen I
10
Wijchenseweg 10-R, Nijmegen I
11
Wijchenseweg 10-R, Nijmegen I
12
Wijchenseweg 10-R, Nijmegen I
13
Wijchenseweg 10-R, Nijmegen I
14
Wijchenseweg 10-R, Nijmegen I
15
Wijchenseweg 10-R, Nijmegen I
16
Wijchenseweg 10-R, Nijmegen I
17
