BEDRIJFSRUIMTE met KANTOORRUIMTE op RUIM PERCEEL. Industrieweg 2E 4283 GZ Giessen

(1)

BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTEopRUIMPERCEEL

Industrieweg2E

4283GZGiessen

(2)

Inhoud

1. Algemeneinformatie...3

1.1. Algemeneomschrijving...3

1.2. Adresgegevens...3

1.3. Kadastralegegevens...3

1.4. Indelingbedrijfsobject...3

1.5. Kenmerkenruimte...4

1.6. Ligging...4

1.7. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...5

1.8. Bestemmingsplan...5

2. Gebouwinformatie...6

2.1. Bouwkundigegegevens...6

2.2. Voorzieningeneninstallaties...7

3. Koopcondities...9

4. Inlichtingen...9

(3)

BEDRIJFSRUIMTEmetKANTOORRUIMTE

Industrieweg2E

4283GZGiessen

blad3

1. Algemeneinformatie

1.1. Algemeneomschrijving

Opeenzeerruimkavelvanca.5.600m²,langsdedoorgaandewegoverbedrijventerreinDeRietdijk

teGiessen,biedenwijeenkantoorruimtemetseparatebedrijfsruimtevoorverkoopaan.

Depraktischebedrijfsloodsbestaatuiteendrietalruimten,dezezijnelktoegankelijkviaeen

overheaddeur.

Dekantoorruimtebetrefteensolitairobjectmetrepresentatieveuitstraling.Deruimteisverdeeld

over2lagenenheefteengoedvoorzieningenniveau.

Hetbuitenterreinisgeheelomheind,vrijwelvolledigbestraatenisbereikbaarviaeendrietal

schuifpoorten.Ophetterreinistevenseenhalfopenoverkappingaanwezigt.b.v.opslag.

Terhoogtevandekantoorruimteiseenfraaietuinaanlegmetvolwassengroenstand.

1.2. Adresgegevens

Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven.

Adresgegevens:

Straat :Industrieweg2E

Postcode,plaats

Gemeente

:4283GZ,Giessen

:Woudrichem

1.3. Kadastralegegevens

Dekadastralegegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven.

Kadastralegegevenskavel1588:

Gemeente :Woudrichem

Sectie :I

Nummers :1588en1625

Perceelgrootte :35a.5ca.

Kadastralegegevenskavel1625:

Gemeente :Woudrichem

Sectie :I

Nummers :1625

Perceelgrootte

Groottepercelentotaal

:20a.90ca.

:5.595m²

(4)

1.4. Indelingbedrijfsobject

Tenbehoevevanhetinverhuurnemenvanhetbedrijfsobjectisdeindelingenmaatvoeringvanhet

registergoedopgenomen.Dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.Devermeldematen

zijncircamaten.

Omschrijving m²/ruimte Totalem²

Kantoorruimte

Kantoorruimtebeganegrond

Eersteetage

496m² 199m²

695m²

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimten

Halfopenloods(overkapping)

543m² 143m²

686m²

Totaleoppervlaktebedrijfsruimte: 686m²

Totaleoppervlaktekantoorruimte: 695m²

* maten zijn circa maten

1.5. Kenmerkenobject

Bedrijfsruimte:

x Vrijehoogte:ca.5,50meter|vrijeoverspanning:ca.10,00meter

x Betonnenvloeren

x Entresolvloeren(2x)

x TLverlichtingenlichtstrateninhetdak

x 3overheaddeuren(perbedrijfsruimte1overheaddeur)

x Verwarmingd.m.v.gasheaters

x Elektrapunten230V+380V

Kantoorruimte:

x Sanitair(dubbeltoilet)opelkeetage

x Pantry/keukenblokopelkeetage

x Vrijwelallekantoorruimtenzijnv.v.airconditioning

x Systeemplafondsmetverlichting

x Indelingd.m.v.tussenwanden,gedeeltelijkv.v.glas,

x CVmetradiatorenenvloerverwarming

x Aansluitingenelektra,dataentelefonie

x Alarminstallatie

x Receptiemetbalie

(5)

Industrieweg2E

4283GZGiessen

blad5

1.6. Ligging

HetobjectisgoedgelegenaaneendoorgaandewegophetbedrijventerreinDeRietdijkteGiessen.

Delocatieligtopeendriesprongvandoorgaandewegenoverhetbedrijventerrein.Hetpandligtop

enkele kilometers van de afslag Woudrichem / Nieuwendijk vanaf rijksweg A27 vanwaar er diverse

uitvalswegenzijnnaaro.a.hetknooppuntGorinchem(rijkswegenA15/A27)alsooknaarrijkswegA2

(Zaltbommel).

Industrieweg2EteGiessen

1.7. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid van het object per (vracht) auto is goed. De afrit Woudrichem / Nieuwendijk

vanaf rijksweg A27 ligt op circa 10 autominuten afstand. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt

Gorinchem (rijkswegen A15 en A27) op circa 10 autominuten afstand. Eveneens snel te bereiken is

het knooppunt met rijksweg A2, circa 15 autominuten vanaf het knooppunt Gorinchem. Met het

openbaarvervoerisdelocatieredelijkbereikbaar.TevensisrijkswegA2(Zaltbommel)viaprovinciale

wegN322snelbereikbaar.

Parkeren

Parkeren bij het object is op eigen terrein mogelijk. De parkeervoorzieningen zijn goed. Op het

terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast is het gehele perceel omheind

meteendeugdelijkhekwerk.Hierinzijneen3talschuifpoortenaangebracht.

Reistijden(auto)

Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd

Amsterdam 60minuten Nijmegen 60minuten

Antwerpen 54minuten Rotterdam 40minuten

Breda 25minuten Utrecht 35minuten

N322

A27

A2

(6)

1.8. Bestemmingsplan

TerplaatseishetBestemmingsplan‘BedrijfsterreinDeRietdijk2004’vankracht.Ditplanis

goedgekeurddoordeGemeenteraadvanWoudrichemop24mei2004engoedgekeurddoor

GedeputeerdeStatenvanNoordBrabant.

Inhetbestemmingsplanheefthetonderhavigeobjectdebestemming“Bedrijven”.Toegestane

milieuklasseiscategorie2t/m3vandeStaatvanBedrijfsactiviteiten.Demaximalebouwhoogte

bedraagt10m¹.Hetmaximaalbebouwingspercentagebedraagt75%.

Tevensistoegestaandetailhandelsbedrijveninauto’s,boten,caravansengrovebouwmaterialen.

Voorverderetoelichtingziederelevantedelenuithetbestemmingsplan.

2. Gebouwinformatie

2.1. Bouwkundigegegevens

Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De

bouwkundigegegevenszijngebaseerdopdeindebrochureopgenomentechnischebeschrijvingen

navraag bij de ontwikkelaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader

omschreven.

Bouwkundigegegevens

Bouwaard

Traditionelebouw

Bouwjaar

Hetobjectisgerealiseerdomstreeks1992,uitbreidingkantoorin2002

Constructie

Systeembouw

Gevels

Geïsoleerdeprofielbeplatingt.h.v.bedrijfsruimte

Vrijwelvolledigmetselwerkt.h.v.dekantoorruimte

Isolatie

Kantoorruimte:dak,beglazingenwandenzijnthermischgeïsoleerd

Bedrijfsruimte:dak,beglazingenwandenzijngedeeltelijkthermischgeïsoleerd

Plafond

Kantoorruimte:systeemplafondsmetgeïntegreerdeverlichting

Kozijnen

Kantoorruimte:aluminiumkozijnenvoorzienvanisolerendebeglazing

(7)

Industrieweg2E

4283GZGiessen

blad7

Vloeren

Bedrijfsruimte:monolietafgewerktebetonnenvloeren(max.vloerbelastingonbekend)

Kantoorruimte:betonnenvloeren(beganegrondeneersteetage)

2.2. Voorzieningeneninstallaties

Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties.

Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2)

kantoorvoorzieningenen(3)bedrijfsruimtevoorzieningen.

(1)Voorzieningen/installatiesalgemeen

Bestrating

Verhardmetbetonklinkersengedeeltelijkbetonplaten

Groenstrook/tuint.h.v.dekantoorruimte

Brandpreventie

Noodverlichtingmetvluchtdeuraanduiding

Brandslanghaspelsenhandbrandblussers

Brandmeldersenontruimingsinstallatie

Beveiliging

Elektronischalarmsysteem

Nutsvoorzieningen

Elektriciteitsaansluiting

Gasaansluiting

Wateraansluiting

Krachtstroomaansluiting

Parkeren

20parkeerplaatsenbijhetkantoor

Omheining

Hetobjectisomheindvaneendeugdelijkhekwerk

Drietalschuifpoortenrondom

Groenstrookaandevoorzijde

Riolering

Aangeslotenophetopenbaarriool

Verlichting

Diversebuitenverlichtingsarmaturen

(8)

(2)Voorzieningen/installatieskantoorruimte

Elektravoorzieningen

Aansluitingen230V,tevensdata/telefoonbekabeling

Sanitairevoorzieningen

Toiletruimtedames/heren,opelkeetage

Pantry/keukenblok,opelkeetage

Toegang

Ruimeentreemetreceptiebalie

Vastetrapnaareersteetage

Verlichting

Systeemplafondmetgeïntegreerdeverlichting

Verwarming/ventilatie

Verwarmingd.m.v.CVketelmetradiatorenenvloerverwarming

Vrijwelallekantoorruimtenzijnv.v.airconditioning

Vloerafwerking

Vloerbedekkingenplavuizen

(3)Voorzieningen/installatiesbedrijfsruimte

Elektravoorzieningen

Ruimehoeveelheidstroompunten230/380V

Sanitairevoorzieningen

Geen

Scheidingswanden

Steenachtigescheidingswandentussendecompartimenten

Toegang

3overheaddeuren(elektrischbediend)

Diverseloopdeuren

Verlichting

TLverlichting

Lichtkoepelgeïntegreerdinhetdak

Verwarming/ventilatie

Verwarmingd.m.v.gasheaters

(9)

BEDRIJFSRUIMTE met KANTOORRUIMTE

Industrieweg 2E 4283 GZ Giessen

blad 9

3. Koopcondities

Vraagprijs € 975.000,‐ NU SCHERP GEPRIJSD: € 850.000,‐ kosten koper excl. BTW

Waarborg Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst stelt koper een bankgarantie van 10% van de aankoopsom

Aanvaarding In de huidige staat op korte termijn mogelijk, in overleg met de opdrachtgever

4. Inlichtingen

Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper

Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met:

Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens

Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

(0183) 30 40 50 info@bmak.nl

w w w . b m a k . n l

(10)

(11)

Industrieweg2E

4283GZGiessen

blad11

(12)

(13)

Industrieweg2E

4283GZGiessen

blad13

(14)

(15)

Industrieweg2E

4283GZGiessen

blad15

(16)

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 januari 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer

Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

WOUDRICHEM I

1588

0 m 5 m 25 m

2E

1625

1588

(17)

Omgevingskaart Klantreferentie: Giessen Industrieweg

0 m 125 m 625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object WOUDRICHEM I 1588 Industrieweg 2E, 4283 GZ GIESSEN

(18)

(19)