Pater van den Elzenstraat 35

(1)

Pater van den Elzenstraat 35, 5384 JG Heesch Walboomers & Timmers woning-/bedrijfsmakelaars

Pater van den Elzenstraat 35 Heesch

Vraagprijs: € 369.000,-- k.k.

Prima onderhouden vrijstaand woonhuis met eigen oprit, carport en verzorgde, privacy-biedende achtertuin.

Gelegen aan een brede woonstraat in de gezellige

Bluumkesbuurt, op korte afstand van zowel

de dorpskern als het fraaie buitengebied van Heesch

(2)

OMSCHRIJVING:

Aan een brede woonstraat in de gezellige, populaire Bluumkesbuurt te Heesch bevindt zich op een perceel van 318m² eigen grond de Pater van den Elzenstraat 35, een in 1977 gerealiseerd, in de loop der jaren op veel punten gemoderniseerd, immer goed onderhouden vrijstaand woonhuis met eigen oprit, carport en verzorgde, privacy-biedende achtertuin. De woning is onder andere ingericht met een ruime woonkamer van circa 37m², een open keuken van circa 16m², een flinke hobby-/tuinkamer (voormalige garage) van ca. 28m², drie ruime slaapkamers, een keurige badkamer en een 2^e verdieping met mogelijkheden. De ligging is uitstekend; op korte afstand van zowel het dorpscentrum -met haar vele voorzieningen- als het fraaie buiten-/wandelgebied, maar ook van scholen, sportvelden en bijvoorbeeld de ontsluiting richting snelwegen A59 en A50.

WOONHUIS:

Begane grond; Overdekte entree. Hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Open keuken met keukenblok (2010) en diverse keukenapparatuur zoals een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en oven.

Aansluitende woonkamer met sfeervolle open haard en grote raampartijen waardoor er veel natuur- lijk daglicht kan toetreden. Vanuit de keuken is de voormalige garage bereikbaar, welke momenteel is ingericht als tuin-/hobbykamer. Zij is echter voor talloze doeleinden geschikt te maken (bijvoorbeeld voor een aan huis gebonden beroep, als speelkamer of als slaapkamer met badkamer).

1^e verdieping; Overloop met aansluitend drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet (ca. 17m², 16m² en 15m²), beschikken over één of meerdere vaste kasten en zijn allen afgewerkt met een tapijt-/zeilvloer, schoonmetselwerk/pleisterwerk wanden en lichte schroten. De geheel betegelde badkamer uit 2011 is ingericht met een grote inloopdouche, een toilet, een vaste wastafel met meubel en designradiator.

2^e verdieping; Via vaste trap te bereiken voorzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Ecomline HR Excellent, 2005). Aansluitende open ruimte welke eenvoudig tot bijvoorbeeld een vierde (slaap)kamer omgebouwd kan worden.

WETENSWAARDIG:

De Pater van den Elzenstraat 35 is voorzien van dak-, muur-, vloer- en HR-glasisolatie. Ook beschikt de woning over diverse rolluiken. In 2015 is de dakbedekking van de voormalige garage vernieuwd. In 2017 is het overdekte terras in de achtertuin gerealiseerd, zijn er zinken goten aangebracht en heeft het buitenschilderwerk plaatsgevonden. In 2018 is het open haardkanaal nog geveegd.

De Pater van den Elzenstraat betreft een rustige, brede woonstraat met voornamelijk vrijstaande woningen en een enkele 2/1-kapwoning. Parkeren is er nooit een probleem, daar iedereen parkeergelegenheid op eigen terrein heeft.

(3)

Impressie begane grond

Men betreedt de woning via de hal, waar zich naast de trapopgang en de meterkast ook de toiletruimte bevindt. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een licht plafond.

Vanuit de hal betreedt men de open keuken met eethoek.

(4)

Impressie begane grond

De keuken heeft een oppervlakte van circa 16m² en is ingericht met een modern keukenblok uit 2010, inclusief diverse keukenapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken zijn zowel de woonkamer als hobby-/tuinkamer bereikbaar.

De woonkamer is -evenals de keuken- afgewerkt met een tegelvloer en licht sierbalken-plafond. De wanden zijn grotendeels van schoonmetselwerk. De aanwezige open haard in combinatie met de vele raampartijen maken van de woonkamer een zeer aangename verblijfsruimte.

(5)

Impressie begane grond

(6)

Impressie begane grond

Vanuit de keuken -maar ook van buitenaf- is de voormalige garage bereikbaar. Mo- menteel ingericht als hobby-/tuinkamer kan zij echter ook dienst doen als b.v.

werkruimte voor iemand met een aan huis gebonden beroep of als chill-/speelruimte voor de kinderen. Daarnaast zou zij ver- bouwd kunnen worden tot slaapkamer met badkamer, voor diegene die alle voorzieningen op de begane grond wil hebben.

(7)

Impressie 1 ^e verdieping

Op de 1^e verdieping treffen we naast de overloop drie slaapkamers aan, allen ruim van opzet (ca. 17m², 16m² en 15m²) en allen afgewerkt zijn met een tapijtvloer/zeil, schoonmetselwerk/pleisterwerk wanden en lichte schroten.

Ook beschikken ze over één of meerdere praktische vaste kasten.

(8)

Impressie 1 ^e en 2 ^e verdieping

De geheel betegelde badkamer uit 2011 is ingericht met een ruime inloopdouche, een toilet, een designradiator en een wastafel met meubel. Het aanwezige raam zorgt voor prettige daglichttoetreding.

Via een vaste trap komt men uit op de voorzolder van de 2^e verdieping, alwaar de cv-combiketel (Nefit Ecomline uit 2005) opgesteld staat. Aansluitend treffen we een open bergruimte aan, welke echter ook prima als vierde (slaap) kamer dienst zou kunnen doen.

(9)

Impressie achtertuin

De keurig verzorgde, op zowel het Oosten als Zuiden georiënteerde privacy-biedende achtertuin is grotendeels afgewerkt met licht-antracietkleurige tegels. Daarnaast bevinden er zich enkele borders met diverse struiken en planten. Rechts achterin de tuin treffen we de in 2017 gerealiseerde overkapping (ca. 15m²) aan, waar het al snel heerlijk toeven is.

(10)

INHOUD WONING: 658m³

GEBRUIKSOPPERVLAKTE: 193m²

CARPORT: 16m²

TERRASOVERKAPPING: 15m²

PERCEELOPPERVLAKTE: 318m²

VERWARMING EN WARMWATERVOORZIENING: CV-Combiketel (Nefit, 2005) Open haard

BOUWJAAR: 1977

DEFINITIEF ENERGIELABEL: C

BESTEMMING: Wonen

AANVAARDING: In overleg

(11)

Impressie begane grond

(12)

Impressie 1

^e

verdieping

(13)

Impressie 2

^e

verdieping

(14)

Kadastrale kaart Pater van den Elzenstraat 35

(15)

Omgevingskaart Pater van den Elzenstraat 35

(16)

Pater van den Elzenstraat 35, 5384 JG Heesch Walboomers & Timmers woning-/bedrijfsmakelaars Voorwaarden

Koopakte

Conform VBO-model.

Financieringsvoorbehoud

Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financierings- mogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Koper en verkoper kunnen ontbindende voorwaarden voor de financiering overeenkomen. De makelaar kan verlangen dat de koper inzage verstrekt in zijn financiële situatie.

Notaris

Door koper aan te wijzen, uiterlijk vijf werkdagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Bankgarantie

Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door de koper binnen vier weken na overeen- stemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom.

Oplevering

In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Algemene informatie

Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Wij attenderen u er uitdrukkelijk op dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopend makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van

gebreken. Er zijn mogelijk gebreken die de eigenaar en/of verkopend makelaar niet kent c.q. niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen.

Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegen- aanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.

Uw huis verkopen

Indien u uw huis wilt verkopen, dan bent u bij Walboomers & Timmers Makelaars aan het goede adres. Ook in het geval van verkoop leveren wij begeleiding op maat.

Walboomers & Timmers Woning-/Bedrijfsmakelaars

’t Dorp 9, 5384 MA Heesch Tel: 0412-455496

E-mail: info@walboomers-timmers.nl Website: www.walboomers-timmers.nl

Pater van den Elzenstraat 35