Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Amerikalaan 35 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 419.000,= k.k.
in overleg
Bijzonder verrassend verbouwde 2-1 kapwoning
De mogelijkheden van deze 2-1 kapwoning zijn maximaal benut. Veel praktische en vooral een leuke woonruimte! Nieuwsgierig?
De woning in een vogelvlucht:
Een living met 2 zithoeken, een schuifpui én sfeervolle houtkachel
Een verruimde woonkeuken ‘in de tuin’
De luxe van een eigen oprit
2 bergingen én in het huis veel bergruimte
4 slaapkamers echter is 5 mogelijk
De keuken & badkamer zijn neutraal luxe uitgevoerd
Een prachtig aangelegde achtertuin van ca 75m² met veel zon
De woning is centraal gesitueerd in de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Kerk en Zanen. Op loopaf- stand van winkelcentrum “de Atlas”, het NS-station en diverse basisscholen en tot slot in de straat het Europapark.
In het Europapark vindt u meerdere wandelpaden, een recreatiestrandje met een waterspeelplaats, een skatebaan en meerdere speelvelden.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de eigen oprit komt u bij de overdekte entree met de toegang tot de woning. Naast de entree de berging met 2 vernieuwde kunststof deuren en fraaie verlichting.
Bij binnenkomst in de woning de praktische vierkant vormgegeven hal met de garderobe, de meter- kast, de trapopgang, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer middels de fraaie binnendeur met glas. De toiletruimte is vernieuwd met smaakvol tegelwerk, een duoblok toilet en een hoekfonteintje.
De woonkamer:
De woonkamer is niet alledaags vormgegeven met 2 zithoeken en veel licht. In het hart van de living een sfeervolle houtkachel en bij de grote zithoek een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde is een 2de zithoek welke leuk gebruikt kan worden als studeerhoek, game ruimte voor kinderen of om gewoon even te genieten van het vrije doch levendige uitzicht.
Er is een praktische trapkast en via de doorloop aan de achterzijde is de woonkeuken bereikbaar.
De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer afgewerkt met hoge witte plinten.
De keuken:
De keuken is vergroot door het bijtrekken van een deel van de voormalige garage, hierdoor is een gezellige ruime woonkeuken ontstaan. Door de vele ramen staat de eettafel als het ware midden in de tuin! In de keuken is een deur naar de tuin. Erg handig! Achter de keuken is een bijkeuken gerea- liseerd. De keuken is uitgevoerd in een parallel opstelling met aan de ene zijde veel werkruimte en aan de andere zijde hoge kasten met apparatuur. In de keuken is de navolgende inbouwapparatuur verwerkt:
een 5-pits gaskookplaat
een afzuigkap
een combimagnetron
een grote oven
een koelkast
een vaatwasser
1e verdieping:
Ook op de eerste verdieping is weer op heel praktische wijze veel extra ruimte gecreëerd. Zo is één slaapkamer van de originele indeling aan de overloop toegevoegd waardoor een extra studeer- /speelruimte voor kinderen is ontstaan. Daarnaast is er een bijzonder ruime slaapkamer extra bijge- maakt boven de garage met óók nog eens een grote kunststof dakkapel. Naast deze ruime slaapka- mers zijn er nog 2 flinke slaapkamers en een luxe recent vernieuwde badkamer.
De badkamer:
Recent vernieuwd, bijzonder luxe en door de neutrale smaakkeuze zal deze badkamer bij velen in de smaak vallen. We mogen hier met recht spreken van een complete badkamer uitgevoerd met:
een douche met hand- en regendouche
een ligbad met handdouche
een wastafelmeubel
een vrij hangend toilet
een radiator
een extra bediening voor de mechanische ventilatie
een klapraam
een verlaagd plafond met inbouwspots
2e verdieping:
Als het ware een luxe hotel suite met een inloopkast en een 2de badkamer. Geheel passend in de lijn van deze woning is ook hier de ruimte creatief en maximaal benut.
De nok is sfeervol open, achter de knieschotten is veel praktische bergruimte en de voorzijde van het huis biedt extra veel ruimte door de grote dakkapel. In deze dakkapel is op een kleine verhoging met vloerspots een groot whirlpool bad gemaakt met een wastafelmeubel. De inloopkast is ingeni- eus aan het directe zicht onttrokken alwaar ook de cv-ketel achter een betimmering is weggewerkt.
De tuin:
De achtertuin is naar een fraai ontwerp profes- sioneel aangelegd met terrassen, beplanting, een extra berging en een kunstgras gazon.
Naast de extra houten berging aan de achter- zijde is aan de voorzijde ook nog een berging in de voormalige garage.
Er is een achterom en door de vrije ligging van de tuin is er nagenoeg de gehele dag zon op één van de terrassen.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1992
Woonoppervlakte : 154 m²
Inhoud : 469 m³
Inpandige bergruimte : 8 m² Externe bergruimte : 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 0 m²
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 9999
Grootte : 2 are en 20 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Vaillant, bouwjaar: 2008 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: :
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
