Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Goudenregenplantsoen 35 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 249.000,= k.k.
in overleg
Gezinswoning aan een groene singel
met een prachtige tuin van 17m diep op het ZUIDEN Op loopafstand van de nieuwe jachthaven bij de Baronie
Mogelijkheid tot aankoop van garage op 25m lopen
Charmant, sfeervol en heerlijk vrij wonen. Aan de voorzijde een leuk vrij uitzicht op een groene sin- gel met waterpartij, de wijk is in 2015/16 volledig gerenoveerd. U woont hier op enkele minuten lo- pen van het nieuwe winkelcentrum “de Baronie” met meerdere supermarkten, drogisten, vers winkels en horecagelegenheden. Kortom, u verse boodschappen haalt u voortaan lopend! Tevens bereikt u binnen enkele minuten fietsen het Bospark, Burgemeester Visserpark, het centrum, en het NS-station. Heerlijk rustig en groen wonen in een kindvriendelijke woonwijk. Kortom, een super lig- ging!
De woning die wij u mogen aanbieden heeft naast deze aantrekkelijke ligging, de navolgende ken- merken:
een ruime ‘doorzon’ type woonkamer met een prachtig uitzicht aan weerszijden
de 1e verdieping telt 3 grote slaapkamers (waarvan 1 met balkon) en de badkamer
de 2e verdieping is ingedeeld met héél veel bergruimte en een kamer met een dakkapel
een prachtige oase van groen in de achtertuin: diep en een ligging op het zuiden
De garagebox aan Cederstraat 32F (5.55 m x 2.90 m) wordt te koop aangeboden voor
€ 25.000,= k.k. (De overdrachtsbelasting voor een garage is 6%) Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De voortuin is fraai aangelegd met sier- bestrating en omsloten door een buxus haag.
De overdekte entree biedt toegang tot de woning.
Bij binnenkomst betreedt u de lange hal met hier de meterkast, de trapopgang naar boven, een trap- kast, de toiletruimte en een toegang tot de woonkamer en de keuken. De ontvangsthal oogt heerlijk licht door de ramen en de lichte afwerking.
De woonkamer:
De woonkamer heeft een doorzon opzet met aan de voorzijde de zithoek en de eethoek aan de ach- terzijde. De raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een mooie lichtinval. Mede door de voortuin en de brede groene singel voor de woning profiteert u van veel privacy. Aan de achter- zijde van de woonkamer treft u de tuingerichte eethoek met een aluminium schuifpui naar de achter- tuin, welke u op warme dagen heerlijk kunt openzetten om de eethoek te verlengen. Aansluitend de keuken met een sfeervolle bar.
De keuken:
De keuken is opgesteld in een hoekopstelling met houtenfronten en een tegel werkblad.
U heeft de beschikking over:
een 4-pits keramische kookplaat
een oven
een wasemkap
een koel-/vriescombinatie (losstaand)
Het grote raamvlak biedt een mooi uitzicht op de achtertuin.
1e verdieping:
Bij bovenkomst de overloop met een wasruimte verwerkt in een kast en de toegang tot de 3 slaapka- mers, de badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping. De trapopgang kan middels een prak- tische schuifdeur worden afgesloten.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is met circa 10m² gemakkelijk in te de- len. De kamer beschikt over grote ramen en de toegang tot het balkonnetje. De radiator is voorzien van een ombouw. De kledingkast wordt ter overname aangeboden.
Aan de achterzijde zijn de overige twee slaapkamers gesitueerd, waarvan 1 met de afmetingen van een hoofdslaapkamer. Hiernaast is een kleinere slaapkamer welke uitermate geschikt is als studeer- /werk of kinderkamer. De achterste slaapkamers zijn uitgevoerd met wastafel, aluminium kozijnen en draai-/kiepramen.
De badkamer:
De compacte badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel met kastjes en ingebouwde verlichting. Ten behoeve van ventilatie is er mechanische ventilatie en ramen die open kunnen.
2e verdieping:
De vaste trap biedt toegang tot de 2de verdieping. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Vanaf de overloop toegang tot de slaapkamer en diverse praktische uitrijdbare berg- ruimtes.
De kamer kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. Vanuit hier heeft u toegang tot een techni- sche ruimte met de cv-ketel en een stortbak. Tevens is er nog meer bergruimte onder de schuine kap. De ramen in het dakkapel maken de ruimte heerlijk licht.
De tuin:
De tuin maakt deze woning extra interessant! Uitzonderlijk diep, keurig onderhouden en veel pri- vacy. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon met sproei-installatie en een mooie diversiteit aan planten. Bovendien kunt u door de zonligging op het zuiden hier de gehele dag van de zon genieten.
Heeft u behoefte aan schaduw? Dan kunt u heerlijk vertoeven onder het zonnescherm aan de ach- terzijde van de woning. De tuin beschikt over een stenenberging met elektra en aan de achterzijde een poort met een achterom.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1964
Woonoppervlakte : 97 m²
Inhoud : 350 m³
Externe bergruimte : 6 m² (berging) Gebouw gebonden buitenruimte : 4 m² (balkon)
Overige bijzonderheden:
De garagebox aan Cederstraat 32F (5.55 m x 2.90 m) wordt te koop aangeboden voor
€ 25.000,= k.k. (De overdrachtsbelasting voor een garage is 6%)
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : A
Nummer : 4892
Grootte : 1 are en 77 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Vaillant, bouwjaar: 2005 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 5 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : voorlopig energielabel E
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
