Anjerlaan JE, SINT-OEDENRODE. Vraagprijs. T

(1)

Soort woning : eengezinswoning Type woning : tussenwoning Bouwjaar : 1968

Aantal kamers : 4 Woonoppervlakte : 119 m² Inhoud : 360 m³

Anjerlaan 44

5492JE, SINT-OEDENRODE

Vraagprijs

T. 0413 - 745035

rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl

(2)

Omschrijving:

Bijzonder stijlvol gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning

Deze tot in detail gemoderniseerde tussenwoning is gelegen aan de rustige Anjerlaan in het kerkdorp “Nijnsel”. Doordat deze woning aan de achterzijde over de volledige breedte is uitgebouwd, is naast een royale woonkamer en keuken met werkeiland een zeer praktische

bijkeuken gerealiseerd. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen gelegen zoals; Basisonderwijs, het buitengebied, sportvoorzieningen alsmede diverse uitvalswegen.

Kortom: een tot in perfectie gemoderniseerde woning die absoluut een bezichtiging waard is.

Bijzonderheden:

• Compleet tot in detail gemoderniseerde, uitgebouwde tussenwoning

• Inhoud woning: ca. 355 m³, woonoppervlakte; ca: 118 m²

• Perceeloppervlakte: 158 m²

• Bouwjaar woning: ca. 1968

• Royale woonkamer

• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur

• Luxe en onlangs vernieuwd badkamer

• Nagenoeg gehele woning is voorzien gestucte wanden en plafonds

• Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing

• Woning is geheel gemoderniseerd en in perfect staat onderhouden.

Indeling

Begane grond:

Middels de entree/hal bereikt u de woning waarbij u direct toegang heeft tot; de (open) keuken, toilet, meterkast, garderobenis en de trapopgang. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is een riante woonkamer ontstaan die beschikt over een mooie tegelvloer met verwarming en die in open verbinding staat met de eveneens recent vernieuwde keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een grijstint en beschikt naast een royaal werkeiland over de navolgende inbouwapparatuur: combi magnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een 6 pits gaskookplaat.

Vanuit de keuken is de bijkeuken met witgoed aansluiting en royale bergkast te bereiken. Tevens is hier de c.v. combi ketel geplaatst (merk: Remeha Tzerra, bouwjaar ca. 2015)

De mooie tegelvloer, die over de gehele begane grond is doorgelegd, geeft het geheel in combinatie met de glad gestucte wanden en plafonds en moderne en warme uitstraling.

De achtertuin is zowel te bereiken vanuit de bijkeuken alsmede middels tuindeuren vanuit de woonkamer.

2

(3)

Omschrijving:

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers, de gemoderniseerde badkamer en de separate toilet ruimte met zwevend closet en kastruimte. Ook de luxe badkamer is recentelijk vernieuwd en beschikt over een wastafel, royale inloopdouche en een ligbad.

Tweede verdieping:

Met een vaste trap is de voorzolder te bereiken die momenteel in gebruik is als werkruimte.

Doordat er een dakkapel aan de achterzijde is geplaats is er een royale derde slaapkamer gecreëerd die is afgewerkt met een mooie laminaat vloer en gestucte wanden en plafonds.

Tuin:

De woning is gelegen op een perceel van 158 m² waarvan de achtertuin middels een achterom is te bereiken. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een tuinberging, overkapping en is volledig op het zuiden gesitueerd. De sfeervolle overkapping maakt deze onderhoudsvriendelijk tuin compleet.

Kortom, door het hoge afwerkingsniveau en de perfecte staat van onderhoud is deze woning absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

3

(4)

Omschrijving:

Het dorp Sint-Oedenrode:

Aantrekkelijk woonklimaat en werkklimaat:

Sint-Oedenrode heeft een aantrekkelijk woonklimaat. Dit is vooral te danken aan het gezellige karakter, het historisch centrum, het vele groen en de gunstige ligging. Sint-Oedenrode is een landelijke gemeente: een typisch Brabants dorp met een groen karakter, met ongeveer 17.895 inwoners. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen: Sint- Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant.

Sint-Oedenrode heeft twee bedrijventerreinen en heeft ongeveer 1.300 ondernemers. Het midden- en kleinbedrijf is goed vertegenwoordigd.

Bereikbaarheid:

De belangrijkste verbindingswegen met Sint-Oedenrode zijn de autosnelwegen A50 en de A2.

Dichtstbijzijnde treinstation ligt op 9 km afstand in Best. Verder zijn er stations in Boxtel, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Algemeen

De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Onderzoeksplicht door koper

Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Wij werken voor de verkoper

De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige

belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!

Energieprestatiecertificaat

Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.

Notariskeuze

Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden.

Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen.

Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.

24

(25)

Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt.

Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.

Waarborgsom

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een

waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

25

(26)

Algemene informatie:

Over De Plaatselijke Makelaar

De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring.

Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse

Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:

Verkoop Aankoop Taxaties

Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig

ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal

werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren.

De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website.

De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.

26

(27)

Gegevens

Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:

info@deplaatselijkemakelaar.nl.

Informatie en contact

Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website:

www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:

info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.

27

(28)

T. 0413 - 745035

rvdlaar@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl