Stationsplein AE Eijsden

(1)

VERKOCHT VERKOCHT

Stationsplein 13

6245 AE Eijsden

(2)

Algemene gegevens

Aanvaarding : direct Perceelopp. : 238 m Woonopp. : 175 m Gebruiksopp. : 278 m Inhoud. : 932 m Bouwjaar : 1897

Prijs : € 349.900 k.k. (06-01-2019)

Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.



2 2 2 3

Beschrijving

Exclusief: Schitterend statig halfvrijstaand herenhuis uit 1897 prominent gelegen aan het

Stationsplein in Eijsden. Stijlvol gerestaureerd met behoud van originele elementen en voorzien van o.a. 6 slaapkamers, en sfeervol omsloten achtertuin.



Indeling

Kelder:

Via de tussen hal heeft u toegang tot de kelderruimtes.(ca. 7 m², 12 m², en 5 m²)

Begane grond:

Mooi is de zeer grote leefkeuken (ca. 43 m²) . De authentieke sfeer van de woning omarmt je bij binnenkomst; de authentieke houten vloer, de grote raampartij met gedeeltelijk glas in lood, de ensuite deuren tussen de leefkeuken en de living, de hoge plafonds net zoals in vervlogen tijden. Door de vele ramen heeft u mooie lichtinval in deze sprankelende ruimte.

De luxe strakke keuken is uitgevoerd in crème-wit met een donkergrijs werkblad. In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst:



(3)

In de keuken bevindt zich een schouw waar een kachel geplaatst kan worden.

Via de nostalgische en tevens praktische ensuite-deuren in de keuken heeft u toegang tot de living.

Vanuit de living (ca.29 m²) heeft u mooi zicht op de tuin, toegankelijke via de 2 grote openslaande deuren.

Via de living heeft u toegang tot de tussenhal (ca.6 m²). In de hal treft u de deur naar de

garderoberuimte (ca. 6.5 m²)en toiletruimte (ca. 1,5 m²). De wit uitgevoerde toiletruimte is betegeld en voorzien van fonteintje.

Vanuit de tussen hal heeft u toegang tot de kelders en naar de 1 etage via de statige antieke houten trap.

Eerste verdieping:

Via de ruime overloop met authentieke houten vloer heeft u toegang tot 4 ruime slaapkamers, 1 badkamer en 1 linnenkamer.

Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 16,5 m² groot. Vanuit deze “masterbedroom” heeft u direct toegang tot slaapkamer 2, deze ruimte zou ook goed kunnen dienen als 'walk in closet'.

Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot.

Badkamer: De badkamer is ca. 7,5 m² groot. De nieuwe en luxe badkamer ruim en is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele spoelbak, en grote verlichte spiegel, en met fijne ruime inloopdouche. Er is genoeg ruimte in de badkamer om een handdoeken kast te plaatsen oid.

De linnenkamer: Deze is ca. 4,5 m² groot. In de linnenkamer /was kamer bevindt zich tevens een toiletruimte en is plaats voor wasmachine en wasdroger. Tevens bevindt zich hier ook de Combi HR CV-ketel (2017 eigendom).

Tweede verdieping:

Via de statige houten trap loopt u naar de 2 etage. Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers en een zeer grote zolderruimte.

Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 7.5 m² groot.

Slaapkamer 6: Deze slaapkamer is ca. 14,5 m² groot.

Zolderruimte: Deze ruimte is ca. 58 m² groot. Deze ruimte zou met kleine aanpassingen goed kunnen dienen als atelier of een extra slaapkamer. Met een zeer hoge plafond/dak hoogte.

e

Pagina 2 van 17 Pagina 2 van 17

Stationsplein 13, Eijsden Stationsplein 13, Eijsden

(4)

Tuin:

De onderhoudsvrije omsloten achtertuin is compact maar zeer smaakvol. Grotendeels bekleed met kopplestones, plavuizen en omrand met borders.

Een fijne plek om te loungen en buiten te eten met veel privacy. Toegang tot de achtertuin heeft u tevens via het toegangshekje aan de voorzijde van de woning.

Praktisch is het parkeren van de auto op de oprit direct naast de woning.

Nadere bijzonderheden:

De woning ligt in de kern van Eijsden en is als “beeldbepalend pand” gekwalificeerd.

Opvallend charmant pand met goed behoud van originele elementen; vloeren, trappen, 'ensuite' deuren, hoge plafonds, glas in lood e.d.

De kozijnen (hardhout) zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas.

De woning wordt verwarmd door centrale verwarming.

Parkeren kan op de eigen oprit; in de directe omgeving is voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

Aanvaarding per direct

Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:

Deze woning is gelegen in oude kern van Eijsden. Tegenover het centraal kleinschalig trein station.

Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas.Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals

supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, AZM, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

(5)

Foto's



(6)

Foto's



(7)

Foto's



(8)

Foto's



(9)

Foto's



(10)

Foto's



(11)

Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief

Plattegronden



(12)

Plattegronden



(13)

Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief

Plattegronden



(14)

Locatie



(15)

U heeft een woning bezichtigd, en nu?

Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt.

Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen.

1. Bezichtiging

Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren.

2. Na afloop van de bezichtiging

U heeft geen verdere belangstelling?

-Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?;

Wilt u een tweede bezichtiging?

Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen.

Wilt u een bod uitbrengen?

U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken.

Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen!

Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning.

Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.



(16)

U heeft een woning bezichtigd, en nu?

3. Wat gebeurt na het doen van een bod?

Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst.

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd.

N.B

Onderzoek plicht koper

De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken.

Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren.

Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u.



(17)

Voorwaarden

Schriftelijkheidsvereiste

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een

koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Waarborgsom/bankgarantie

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige rapportage

Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het – op hun kosten – aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure.

Aansprakelijkheid

Deze brochure ixs slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een

mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.



(18)

Over Goessens & Goessens Makelaardij

Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied

‘Makelaardij’ zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden–Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, Taxaties, Hypotheken.

