Trompenburgstraat 117-2 te
Amsterdam
ALGEMENE OMSCHRIJVING
Schitterend, volledig gerenoveerd (2010) en uniek ingedeeld appartement van 86m2 (incl. aparte werkruimte) op de tweede verdieping van een jaren ’30 pand in het hart van de geliefde
Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. De woning heeft vanuit de fraaie erker vrij uitzicht aan de
voorzijde en beschikt over een ruim balkon op het zuiden over de gehele breedte. Een woning om zo te betrekken. Maak snel een afspraak om deze mooie woning te bekijken!
INDELING APPARTEMENT
Entree via het trappenhuis op de tweede verdieping, welke wordt gedeeld met de bewoners op de 3everdieping. Hal met garderobe, meterkast, separaat toilet en fontein. De ruime woonkamer (28m2)
heeft een mooie erker die voor veel licht zorgt. De originele, marmeren schouw met sfeervolle openhaard (bio ethanol), klassieke inbouw boekenkast met originele glas-in-lood en suitedeuren geeft de ruimte veel karakter. De woonkamer loopt door in een moderne open woon-/eetkeuken (15m2) aan de voorzijde. De keuken is ingericht met Bosch inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits fornuis met wok brander, grote oven, afzuigschouw, ingebouwde vaatwasmachine en wasmachine.
De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een walk-in-closet, toegang tot de en suite badkamer, en openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer heeft een goed formaat en ligt eveneens aan de achterzijde en heeft ook toegang tot het balkon en de en suite badkamer. De badkamer is uitgerust met een 2-persoons jacuzzi, inloop regendouche en
handdouche (Hans Grohe), wastafelmeubel en vloerverwarming.
Op het balkon bevindt zich een vorstvrije kast waarin de HR ketel (Remeha Calenta CW5 uit 2010) is geplaatst. Het is mogelijk deze kast uit te breiden met plek voor de wasmachine.
EXTRA SLAAP-/WERKAMER
Op de vierde verdieping, toegankelijk via het gezamenlijke trappenhuis, is tevens een ruime
werk/logeerkamer van circa 10 m2. Deze kamer is uitermate geschikt voor een (stille) werkplek aan huis of extra logeerplek, en heeft een balkon met uitzicht aan de voorzijde van het huis.
LOCATIE
Het appartement bevindt zich om de hoek van de recent opgeknapte Rijnstraat, waar allerlei delicatessenwinkeltjes, twee supermarkten, verschillende koffiebars en restaurants (Vascobello, Cotignac, café Vrijdag) zich op loopafstand bevinden. Hardlopen kunt u langs de Amstel. Op
steenworp afstand bevindt zich het Martin Luther Kingpark waar iedere zomer in augustus de Parade wordt gehouden.
BEREIKBAARHEID
Ideaal is de bereikbaarheid: met de auto bent u in 1 minuut op de A2 en heeft u aansluiting op de ringweg A10. Schiphol is met de auto en trein binnen 15 minuten bereikbaar. Openbaar vervoer (bus, tram en trein: NS station Amstel en RAI/Zuid WTC) is eveneens op korte afstand. De Pijp is op 5 minuten fietsen, en het centrum op circa 15 fietsminuten.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaren is zeer actief en heeft gedreven leden. Het professionele beheer valt onder Velzel VvE Beheer. De VvE heeft goede reserves en een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen €118,- per maand.
ERFPACHT
Het complex is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht door de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 2059.
BIJZONDERE KENMERKEN
> Woonoppervlakte 86m2 (incl aparte werkruimte op de 4e verd);
> Gerenoveerd in 2010 o.a. leidingwerk, elektra en dubbelglas
> Extra werkkamer/logeerkamer op de 4e verdieping;
> Balkon op het zuiden, over de gehele breedte van de woning;
> Erfpacht afgekocht tot 2059
> Gezonde, professioneel beheerde VvE, servicekosten bijdragen €118,- per maand;
> Voldoende parkeergelegenheid. Zie www.amsterdam.nl voor informatie over de vergunningen;
> Centrale ligging t.o.v. uitvalswegen en openbaar vervoer
VRAAGPRIJS € 420.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg
Woonkamer met erker
Woonkamer met originele marmeren schouw
Woonkamer met glas-in-lood suitedeuren
Woonkamer
Woonkamer met open keuken
Woon-/eetkeuken met Bosch inbouwapparatuur
Uitzicht
Masterbedroom aan de achterzijde
Masterbedroom met walk-in-closet
Badkamer met inloopdouche en wastafel
Badkamer met twee persoons jacuzzi
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2
Balkon
Slaap-/werkkamer
Straatbeeld
Straatbeeld
Ligging
Vraag Westeneng Verbeek Makelaardij naar de lijst van zaken, de NVM-vragenlijst en een kopie van het bestemmingsplan.
Deze informatie wordt door Westeneng Verbeek Makelaardij aan meerdere personen verstrekt en is bedoeld als een uitnodiging tot nader overleg en/of als een uitnodiging om een bod uit te brengen.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door Westeneng Verbeek Makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens.
De termijn die door Westeneng Verbeek Makelaardij in de koopakte conform NVM-model wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is, zonder nadere afspraken hieromtrent, drie weken vanaf het moment van mondelinge wilsovereenstemming.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt in de koopakte opgenomen dat de koper binnen 3 weken na mondelinge wilsovereenstemming als waarborgsom een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom dient over te maken of een bankgarantie dient af te geven aan de door koper aan te wijzen notaris.
De koper is te allen tijde gerechtigd zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten teneinde een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat.
Contactgegevens makelaars:
Arwin Westeneng arwin@wvmakelaardij.nl 06-54635499
Michiel Verbeek
michiel@wvmakelaardij.nl 06-54635477
