"Er was geen initiële taxatie van het terrein.
De huidige waarde is geschat op 200 duizend
euro (2018). Er is 450 duizend euro (200+250)
geïnvesteerd in de opstal. De zelfbouw is
financieel zeer voordelig geweest. Die vrij-
willigersuren zijn nooit gekwantificeerd, maar
dat zou weekenden en avonden van ongeveer
vijftig euro per uur kunnen toevoegen."
"De grondwaarde is intussen enorm
toegenomen."
project af met energie en initiatieven. Een advies voor een volgende keer is om dit soort initiatieven op eigen grond te ondernemen. Over zes jaar moet De Ceuvel weg (2024) terwijl Buiksloterham inmiddels dankzij De Ceuvel wereldwijd bekend is geworden.
Deelnemers
Red.: De lijst van geïnterviewde personen is door Sascha Glasl opgesteld en daarna aangevuld. Zij zijn de belang- rijkste deelnemers. In aanvulling daarop kunnen worden vermeld: Marjolein Smeelen met wie de intieel prijsvraag is ontworpen, de vele vrijwilligers, en de media die het over de wereld hebben verspreid, en ook de diverse bezoekers, van krakers tot en met ministers.
Middelen
Economisch
De financieele waarde van De Ceuvel was van meet af aan bekend. Daar kwam bij de 250 K eu subsidie van de gemeente Amsterdam en 200 K eu aanvullende lening van Triodos Bank. Er was geen initiële taxatie van het terrein. De huidige waarde is geschat op 200 duizend euro (2018). Er is 450 duizend euro (200+250) geïnvesteerd in de opstal. De zelfbouw is financieel zeer voordelig geweest. Die vrijwilligersuren zijn nooit gekwantificeerd, maar dat zou weekenden en avonden van ongeveer vijftig euro per uur kunnen toevoegen.
De grondwaarde is intussen enorm toegenomen. Het initiatief heeft daar geen winst uit gehaald. Er is zes jaar geleden een gesprek met de gemeente Amsterdam (grondeigenaar) geweest, om te kijken naar een mogelijke overdracht, maar zonder resultaat.
Ecologisch
Volgens prijsvraaginzending (red. na aanvraag niet teruggevonden.) wordt de lokatie ingericht met een fytoremediatie beplanting die de bodemvervuiling aanpakt, en met een aantal gerecyclede woonboten en een loopsteiger. In de boten komen de culturele CAWA ateliers en buro’s en een theehuis. De boten komen uit de recycling van bestaande constructies en zijn met hoge
isolatiewaarde gerenoveerd. Ze zijn zelfvoorzienend in electriciteit door zonnepanelen. Deze opstal roert de vervuilde grond niet en maakt zo toch activiteiten mogelijk. Een consekwentie is dat de opstal niet aangeslo- ten wordt aan de nutsleidingen riool en gas. Daarom is gezocht naar alternatieve oplossingen zoals een biologi- sche filter voor het afvalwater.
Sindsdien worden nieuwe technieken ontwikkeld en getest, zoals onder andere een biogasboot (nog niet zo makkelijk qua vergunningen), en een energie-distributie principe met blockchain-techniek. Ook is er sprake van voedselproductie in een kas. Straks kunnen we kunnen we koken op biogas van ons eigen afval.
Sociaal
Tijdens de bouw is er een moord gepleegd voor het hek. Interpol wordt genoemd in de berichten daarover. Of het een plek is voor de happy few? Er komen veel verschil- lende bezoekers: buurtbewoners, hippies, ministers. Soms zijn er wel fricties, maar nu minder. De gebruikers zijn als bewoners van een dorp, met karakters en haat en liefde en gezeik. Dat moet zich toch vrij strikt selecteren, misschien met co-optatie. Het is overigens natuurlijk wel een door Bureau Broedplaatsen mede beheerde plek.
Cultureel
De lokatie heeft net als elke lokatie een cultuur historische waarde. Het was sinds begin vorige eeuw een werf. Sinds 2000 was het verlaten.
Voor de prijsvraag was het Welstandsvrij. We brachten een nieuw concept, en we hebben geleerd hoe het waar te maken voor een vergunning. De boot uit het water en op het land, dat is juridisch geen nieuwbouw. Het was veel adhoc ontwerpen. Wat De Ceuvel nu is, heeft eigenlijk geen naam, het is geen architectuur. Misschien een micro-stedenbouw met ‘tiny houses’.
Services
(Red.) De diensten van De Ceuvel betreffen op de eerste plaats de broedplaatsplekken. Daaromheen is een grote hoeveelheid andere diensten gekomen met innovatieve
energie en waterbeheeroplossingen direct voor de bewoners, die sindsdien veel reiken verder dan de bewoners. De lessen daarvan komen terug in werk met Metabolic aan SchoonSchip onder andere.
Afspraken
De juridische kaders waarbinnen De Ceuvel bestaat worden bepaald door het 10 jarig pachtcontract met gemeente Amsterdam. Daarbij kwam de eenmalig Broedplaatsen subsidie 200 K eu van de gemeente Amsterdam, en een lening bij Triodos Bank van 200 K eu over 10 jaar, waarvoor Bureau Broedplaatsen garant staat. Met de bewoners wordt gewerkt met huurcontracten. Zij betalen aan de vereniging die weer afbetaald aan Triodos. In 10 jaar moet het worden afbetaald. Het businessplan is erg krap.
Er zijn interne afspraken opgezet met een Manifest dat in de prijsvraag stond. Maar belangrijk is ook het Manifest Circulair Buiksloterham wat onder andere met ervaringen va De Ceuvel is opgezet voor een veel groter gebied. We zouden veel kunnen verbeteren als het in eigen beheer en zonder subsidie zou kunnen. Dan was er geen vaste huurprijs, en zou met een hogere huur meer middelen voor ontwikkeling kunnen worden gegenereerd.
Doelen
In de jaren 2000 werden veel kraakpanden opgekocht en herontwikkeld. Toen ontstond de wens om creative plekken in de stad te behouden, en werd Bureau Broedplaatsen opgericht, met Jaap Schoufour als eerste directeur. Daarnaast werd CAWA opgericht, een onafhan- kelijke adviescommissie die plannen voor nieuwe broed- plaatsen beoordeeld.
Via Bureau Broedplaatsen en CAWA financiert de gemeente de onrendabele top van broedplaatsen en wordt bijgedra- gen aan de maatschappelijke waardeontwikkeling in gebieds- en gebouwontwikkelingen. Ontwikkelaars kunnen plannen voor gebouwen met atelier- en werk-/woonwerk- ruimtes indienen. CAWA beoordeeld deze broedplaatsplan- nen op verschillende aspecten – artistieke visie, bijdrage aan de buurt en stad, zakelijke opzet, etc. – zij is multidisci- plinair en bestaat zij uit meerdere leden met verschillende expertises. De commissie toetst ook potentiële huurders van ruimtes in broedplaatsen op hun professioneel kunstenaarschap en creatieve beroepspraktijk en kan de gemeente gevraagd en ongevraagd van advies voorzien op het gebied van ateliers en broedplaatsen.