Datum
23/08/18
Cat
Uitvoerder
Interview
"Routing is van strategisch belang - daarmee
worden plekken en mensen met elkaar verbon-
den, daarmee ontstaat de actieve infrastructuur
waarmee ontwikkeling geactiveerd wordt."
"Wanneer we er in slagen om de Luchtsingel
voort te zetten op de Hofpleinlijn, en er ontstaat
een gebruikspatroon dat in 3 km voetgangers-
ruimte het centrum met de groene polder
verbindt, dan hebben een duurzame bijdrage
geleverd aan welzijn in de stad."
"Klimaatverandering, globalisering en finan-
ciarisering, daar zit schaalvergroting achter en
komt versplintering uit voort. Het lijkt alsof die
splinters uit zeer verschillende werelden komen,
maar als je ze bij elkaar brengt in een gemengd
gebiedsprogramma, dan blijken die verschillen
veel kleiner."
"De Horecawet veranderde en gaf Club Holly-
wood moeilijkheden. Aziz heeft het overgekocht
om er een onafhankelijk poppodium te starten."
Vastgoedbeheer, die de panden beheert sinds de gemeente weer eigenaar is.
Middelen
Economisch
Routing is van strategisch belang - daarmee worden plekken en mensen met elkaar verbonden, daarmee ontstaat de actieve infrastructuur waarmee ontwikkeling geactiveerd wordt. In ons boek Re.Public wordt dat belang goed omschreven. Dat is ons inziens een adequaat antwoord op structurele hedendaagse problematieken. De Luchtsingel is in een contract met BAM uitgevoerd op basis van een afspraak voor 4 jaar exploitatie voor het terugbetalen van de 1,5 Meu investering. Wanneer we er in slagen om de Luchtsingel voort te zetten op de
Hofpleinlijn, en er ontstaat een gebruikspatroon dat in 3 km voetgangersruimte het centrum met de groene polder verbindt, dan hebben een duurzame bijdrage geleverd aan welzijn in de stad.
Ecologisch
Klimaatverandering, globalisering en financiarisering, daar zit schaalvergroting achter en komt versplintering uit voort. Het lijkt alsof die splinters uit zeer verschillende werelden komen, maar als je ze bij elkaar brengt in een gemengd gebiedsprogramma, dan blijken die verschillen veel kleiner.
Sociaal
Wij zijn met architectuur begonnen vanuit de ervaring van landschapsontwerp. Daarin is de lange termijn van groot belang, en dat missen we in architectuur en stedebouw. Duurzaamheid is dat denken op lange termijn, meer dan 20 jaar. Het gaat er bij duurzaamheid en duurzame waarde over om voort te bouwen op wat er al is, te laten evolueren en door te geven.
Cultureel
De Horecawet veranderde en gaf Club Hollywood moeilijkheden. Aziz heeft het overgekocht om er een onafhankelijk poppodium te starten. De gemeente is eigenaar en de gemeenteraad beslist over de toekomst van het eigendom.
Services
Het gebouw is geëvolueerd van een singel-tenant, naar een multi-tenant, naar een crowd-tenant operatie. Huurcontracten met de huurders waren voor 1/2 jaar en verlengbaar. Steeds is een marktconforme prijs van 95 eu/m2/maand aan huur gedorven. 52 M euro moet worden terugverdiend, maar in de huidige onzekere markt zijn grootschalige kantoorprojecten nog steeds risicovol. ZUS bestudeert nu een woontoren van 230 m hoog aan het Schieblock, samen met twee ontwikkelaars en een belegger.
Afspraken
Om de lange termijn te overwegen en ook op korte termijn met rendement te handelen hebben we steeds drie componenten gehanteerd: alliantie’s, business en ontwerp. Nu werken we aan een open eind document om de test-site-periode uit te luiden. We ondernemen de opening van een gallerie ‘Incomplete, unfinished’, en de voorbereiding van een tentoonstelling. Daarvoor nodigen we fracties van de gemeenteraad één voor één uit om te komen kijken naar de activiteiten ter plekke. Tegelijkertijd is in een Cultuurhistorisch onderzoek vastgelegd dat er een paar panden staan met historische waarde; een pand van J.J.P. Oud en een van Maaskant. Er lijkt een nieuwe common ground te kunnen ontstaan, op basis van inzicht in de business case van Schieblock die ook de liberale partijen aanspreekt, en van de cultuurhistorische waarde van de lokatie, om Schieblock te behouden en op een andere manier door te ontwikkelen.
Doelen
Rotterdam Central District (RCD) had en heeft geen bestemmingsplan. Het functioneren van het
Schiekadeblok is van belang voor het uitwerken van de ambities voor het gebied. Het Weena is nu best een hippe plek geworden, met Jamie Oliver’s Diner en Café Weena, vlakbij de tramhalte. Zonder cultuurvergunning in Noord hadden Het Schieblock, ZOHO en Hofbogen niet kunnen programmeren zoals ze dat gedaan hebben. Er is een complete omslag gekomen, waarbij de energietransitie een centrale rol speelt. Er is nu vrij veel (Groen) links in de raad. Voor de komende tenders, waaronder Delftseplein, zijn circulariteit en duurzame energie een belangrijk criterium. Voor de Delftse Poort, voor de helft gevuld met Nationale Nederlanden Verzekeringen, zijn drie themas gegeven: Verbinden, Verduurzamen, Delen.
We moeten studeren op oplossingen voor woningbouw. Als de 52 M eu niet terug gevonden wordt, dan kan het nog wel even duren voordat er besluiten over de bouw kunnen worden genomen.
Deelnemers
We zijn nu drie wethouders verder sinds Karakus, er is heel wat veranderd. De huidige beheerder VPS (Martin Boors) speelt nu een belangrijke rol.
Middelen
Economisch
De initiele waarde van Delftsepoort gebied was vrij laag. De huidige waarde, met het nieuwe station en het Schieblock, is veel hoger. Door de financiële geschiedenis is de boekwaarde negatief. LSI heeft nog 52 M terug te verdienen voor de gemeente, koste wat het kost. Er komt een Rekenkameronderzoek naar die financiële gang van zaken.
Het Schieblock en de Luchtsingel vertegenwoordigd hierin veel waarde. Er is 4 M eu geïnvesteerd in het
Stadsinitiatief. Ook is er 500 K eu uitgetrokken voor onderhoud, verspreid over vijf jaar.
Het levert inderdaad toeristische activiteiten op, met inkomsten voor recreatie, logies, en excursies, maar die inkomsten komen maar gedeeltelijk vrij voor het onder- houd van het gebied. De Biergarten betaald omzetafhan-