Natuur, Milieu & Afval
Programma 7 Bouwen en Wonen Grondexploitatie
Actuele stand van zaken financiële prognoses inzichtelijk maken Wat gaan we ervoor doen: Toelichting:
In exploitatie genomen gebieden verder ontwikkelen en uitvoeren
Hieronder enkele specifieke projecten benoemd:
Project De Contreie Doelstelling:
Een nieuw woongebied met ca. 820 woningen in diverse prijsklasse, een compensatiebos, een ecologische verbindingszone (EVZ) en een
sportvoorziening aan de noordzijde van het plangebied.
Het woongebied in het noordelijk deel van de Contreie wordt voornamelijk benut voor collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Het woningbouwprogramma omvat:
140 sociale-huurwoningen 95 goedkope koopwoningen 114 middeldure koop woningen 114 dure koopwoningen 150 vrije kavels
100 (circa) woningen CPO
Begin 2013 zal er gestart worden met de bouw van de tot dan verkochte PO kavels. Ook de bouw van de eerste projectwoningen (ca. 81) zal gedurende 2013 starten.
Gedurende geheel 2013 worden er nog PO kavels in fase 1 uitgegeven en zal er d.m.v. een extern bureau aan extra gebiedscommunicatie worden gedaan, dit samen met de ontwikkelaars van de projectwoningen.
Ook de formatie van de CPO velden zal in 2013 verder worden uitgewerkt.
De aanleg van de velden en de bouw van de
accommodatie op het sportcomplex zal gedurende het hele jaar plaatsvinden.
Halverwege 2013 wordt er gestart met de aanleg van de EVZ
Naar verwachting zal de onteigeningsprocedure, voor een aantal kavels in het gebied, eind 2013 afgerond worden.
Project herontwikkeling Santrijngebied Doelstelling: actualisatie van het
Masterplan Santrijn, uitgaande van een herontwikkeling van het Santrijngebied zonder Huis voor Cultuur.
In 2013 zal de voorbereiding van de renovatie en uitbreiding van het theater en de bibliotheek en de realisatie van de parkeergarage en daarboven gelegen woningen plaatsvinden: opstellen Programma’s van Eisen, aanbesteding architect(en), opstellen Voorlopig Ontwerp en aanbestedingen.
Project Zwaaikom
Doelstelling: realisatie van een woonwijk van circa 1000 woningen op de plandelen Eiland en Vaste Wal.
De woningen in het plangebied mogen pas bewoond worden als de geluidcontour van de betonfabriek van Struyk is opgeheven. Er zal dus pas gestart worden met bouwrijpmaken,
bouwplanontwikkeling en bouw als er duidelijkheid is over de verwerving en verplaatsing van Struyk.
Project Everdenberg Oost
Doelstelling: realisatie van een modern gemengd bedrijventerrein van circa 16 ha netto.
Provinciale Staten zal in november 2012 besluiten of de nieuwe N629 wordt opgenomen in de realisatiefase Programma provinciale wegen 2012-2016 (toekenning budget) voor feitelijke realisering. Bij positief besluit zal in 2013 gestart worden met het opstellen en het in procedure brengen van het ontwerp-bestemmingsplan Everdenberg-Oost. Daadwerkelijke vaststelling en gronduitgifte zijn volgend op het vaststellen van het bestemmingsplan voor de nieuwe N629. Dit wordt op zijn vroegst verwacht in 2014.
Gemeente Oosterhout Programmabegroting 2013 56 Project Slotjes Midden
Doelstelling: in samenwerking met woningbouwcorporatie Thuisvester vormgeven aan de herstructurering van deze naoorlogse wijk . De herstructurering betreft sloop van ca. 660 woningen en realisatie van ca. 920 woningen alsmede de herinrichting en revitalisering van het openbaar gebied.
Start bouw deelplan 2 (het voormalige Van der Made terrein);
Begeleiding ontwikkeling bouwplannen deelplan 3;
Afronding herinrichting St. Willibrordusstraat Afronding herontwikkeling Dija terrein (55 zorgappartementen met ondergrondse parkeervoorziening en 33 starterswoningen);
Monumentenbeleid en archeologie
Behoud en gebruik van monumenten en cultuurhistorische waarden Wat gaan we ervoor doen: Toelichting:
Uitvoering geven aan speerpunten uit beleidsnota Cultuurhistorie, Monumenten en Archeologie.
Actiepunten zoals opgenomen in de beleidsnota 2008-2018 Cultuurhistorie, Monumenten en Archeologie.
Toepassen richtlijnen voortvloeiend uit Erfgoedkaart Oosterhout.
Inbedding van de Erfgoedkaart in de
bestemmingsplannen (meerdere jaren gekoppeld aan moment van actualisatie);
Bouwvergunningen
Lasten en inkomsten bouwvergunningen
Wat gaan we ervoor doen: Toelichting:
Kostendekkendheid bouwleges Op basis van door te rekenen scenario’s wordt
gekeken in welke mate de kostendekkenheid verhoogd kan worden in relatie tot de kwaliteit die geleverd wordt.
Bouwvergunningen
Gevarieerd aanbod van woningen passend bij de marktvraag Wat gaan we ervoor doen: Toelichting:
Experimenteren met welstandsvrij bouwen Veekestraat aangewezen als experiment. Uitgifte in 2011 gestart.
Bij nieuwbouwwoningen is levensloop-bestendigheid een (harde)
randvoorwaarde.
Uitwerken begrip ‘levensloop bestendig bouwen’.
Stedelijke ontwikkeling
Ruimtelijk mogelijk maken van de gewenste voorzieningen Wat gaan we ervoor doen: Toelichting:
Toepassen structuurvisie. Initiatieven worden onder andere aan de structuurvisie getoetst.
Structuur- en bestemmingsplannen
Actueel houden van bestemming plannen alsmede de structuurvisie voor het gehele grond gebied van Oosterhout
Wat gaan we ervoor doen: Toelichting:
Reguliere actualisatie van de
bestemmingsplannen. Zorg dragen de bestemmingsplannen binnen de wettelijke termijn van 10 jaar te herzien.
Leegstand zoveel mogelijk voorkomen door bestemming kantoor op verzoek te wijzigen naar woningen en leegstand bij gemeentelijke panden zoveel mogelijk te voorkomen.
Meewerken aan uitvoerbare initiatieven van de markt en gemeentelijke gebouwen direct als huurobject aanbieden of in de verkoop zetten.
Gemeente Oosterhout Programmabegroting 2013 57 Beheer van gronden en gebouwen
Exploitatie in kader van voorgestane planologische ontwikkelingen Wat gaan we ervoor doen: Toelichting:
Kostenbewust exploiteren in kader van
tijdelijk beheer. Verder gebruik maken van de mogelijkheden om betreffende objecten marktconform te verhuren.
Output-indicatoren
Overige indicatoren Score
2011 Prognose
2012 Prognose 2013 Aantal hectare bedrijventerrein dat planologisch is
veiliggesteld (uitwerkingsplan Breda-Tilburg) 20 ha 20 ha 20 ha
Aantal monumenten (rijks en gemeentelijk) 260 260 260
Aantal verleende bouwvergunningen -- 425 425
Aantal sloopvergunningen/-meldingen -- 50 50
Aantal welstandsadviezen Oosterhout 327 200* 280*
Aantal vrijstellingsprocedures -- 150* 150
Aantal handhavingszaken BWT 100
Verhouding aantal koop- en huurwoningen 61-39 65-35 65-35
Aantal woningen dat planologisch is veiliggesteld
(uitwerkingplan Breda-Tilburg) 3.175
(heden t/m 2020)
3.175 (heden t/m
2020
3.175 (heden t/m
2020 Aantal nieuw toe te voegen woningen:
(geen onderverdeling meer toegepast) 192 211 340
* door het experimenteren met welstandsvrij bouwen, zal naar verwachting het aantal adviezen hier omtrent afnemen.
Daarbij is de kans groot dat het aantal vrijstellingsprocedures zal toenemen.
Gemeente Oosterhout Programmabegroting 2013 58
W W W
W at gaat het kosten?
Kosten en opbrengsten
(bedragen * € 1.000)
Exploitatie Rekening
2011 Begroting
2012 Begroting
2013 Begroting
2014 Begroting
2015 Begroting 2016
Lasten 25.298 21.065 13.839 12.048 15.941 16.984
Baten 22.976 19.159 11.443 9.920 13.937 15.015
Subtotaal product 2.322 1.906 2.396 2.129 2.004 1.970
Storting in reserves 1.887 0 0 0 0 0
Onttrekking aan reserves 3.382 0 0 0 0 0
Saldo na reserves 827 1.906 2.396 2.129 2.004 1.970
Onderscheid kostensoorten
(bedragen * € 1.000)
Levering derden 6.407
Inkomensoverdrachten 8
Kapitaallasten 2.685
Apparaatskosten 2.920
Overheadkosten 1.819
Saldo 13.839
Specificatie mutatie in reserves 2013
(bedragen * € 1.000)
Omschrijving Bedrag
Storting in reserves n.v.t.
Onttrekking aan reserves n.v.t.
Belangrijke mutaties
Hiervoor wordt verwezen naar paragraaf 6.5. Actualiseringen.