Jack Frenken makelaars en hypotheekadviseurs Reinald Residentie, Graaf Reinaldstraat 1, 6041 XB Roermond
T 0475 33 52 25, www.jackfrenken.nl, info@jackfrenken.nl
Openingstijden: maandag tot en met vrijdag 9.00 - 17.30 uur, zaterdag 10,00 - 13.00 uur
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 609.000,= k.k.
Roermond
Roerderweg 31
Algemeen
In de wijk Roer-Zuid op royaal perceel gelegen karakteristieke vrijstaande villa met oprit en garage, op korte afstand van de centrum voorzieningen van Roermond. De villa is geheel onderkelderd en beschikt onder andere over een heel licht en ruim leefgedeelte , 5 slaapkamers, 2 badkamers en een oogstrelende, onder architectuur aangelegde, achtertuin met optimale privacy , op het zuiden gelegen.
De globale indeling is als volgt:
Souterrain: vanuit de entree te bereiken kelder (totale grootte ca. 60 m2.), verdeeld over 6 compartimenten; los van de vele praktische opbergmogelijkheden bevinden zich hier ook de stookruimte (CV ketel en gasboiler) en de wasruimte (waar de was kan hangen) met grote ramen.
Garage: riante vrijstaande stenen garage met aan de voorzijde eveneens royale oprit (ruimte voor meerdere auto’s). De
garage is ca. 40 m2 groot, heeft de beschikking over een automatisch te bedienen poort en een loopdeur aan de tuinzijde. De garage biedt ruimte aan twee auto's.
Begane grond: entree met marmeren trap naar de verdieping;
garderobehoek, toilet en meterkast. Vanuit de hal is de
gesloten keuken en het leefgedeelte te bereiken. De keuken is uitgevoerd in een L- opstelling met lichte kleurstelling en diverse vernieuwde inbouwapparatuur. Het centrale gedeelte van de lichte leefruimte (salon en eetkamer, totaal ca. 65 m2 groot) , die wordt onderbroken door een ronding beschikt evenals de entree over een (gelakte) meranti houten vloer en wordt aan weerszijden geflankeerd door een tuinkamer met vloerbedekking en een betegelde serre met zonnewering. Het is overigens een relatief kleine ingreep om de gesloten keuken tot een ruimere leefkeuken uit te breiden. Het centrale gedeelte en de tuinkamer beschikken beide over een prima
functionerende open (gas)haard.
Meerdere schuifpuien leiden naar het terras met overkapping en de achtertuin.
1e Verdieping: een ruime overloop leidt tot 5 (slaap)kamers en 2 badkamers. De master bedroom ( ca. 21 m2 groot) beschikt over een diepe inloop met een een kastenwand. 2 van de overige slaapkamers bevinden zich ook aan de achterkant (respectievelijk ca. 17 m2 en 9 m2 groot)) , 2 aan de voorkant (ca. 15 m2 en 9 m2 groot) . Drie slaapkamers beschikken over een vaste wastafel.
Badkamer 1, te bereiken vanuit de master bedroom, heeft de beschikking over een ligbad en dubbele vaste wastafel, de 2e
badkamer over een douche en toilet. De tweede badkamer is geheel naar eigen wens (ruimer) te optimaliseren De overloop is voorzien van parket, de slaapkamers van vloerbedekking.
De onder architectuur aangelegde tuin met irrigatiesysteem is een waar genot voor de tuinliefhebber.
Zowel de voor, zij- en achtertuin zijn voorzien van vele (sfeer)planten, gekenmerkt door diepte-effecten, en is enig in haar klasse. Qua onderhoud is dit een zeer arbeidsvriendelijke tuin.
De villa is op alle (technische) vlakken uitstekend onderhouden, voorzien van vernieuwde dakbedekkingen, een optimaal
isolatiepakket, alarminstallatie en dubbele beglazing.
Inhoud: ca. 740 m³.
Woonoppervlakte: ca. 220 m2.
Perceeloppervlakte: 12,26 are.
Bouwjaar: 1955
Aanvaarding: in overleg.
In het kort
Perceelsgrootte: 1.226 m2
Inhoud: ca. 740 m3
Woonoppervlakte: ca. 220 m2
Tuin: ca. 25 m x 32 m
Bouw: ± 1955
Parkeren: ± 2
Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 609.000,= k.k.
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart
Aanvullende informatie bij de koop van een woning
Bieden en onderhandelen
Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft
ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een
tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij tegelijk onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te
onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed
worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het
onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen.
Het tot stand komen van een koop
Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de model-koopakte van de NVM. Deze koopakte is opgesteld volgens eisen die de wet aan de koopovereenkomst van een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte
opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper én verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend.
Waarborgsom/Bankgarantie
Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de
overeenkomst door koper gestort te worden op de derdenrekening van een door de koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom.
Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit
bedrag worden gesteld.
Bespreekt u dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank.
Bedenktijd Koper / Verkoper
De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijk bedenktijd van drie dagen. Deze begint om 00.00 uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
Voor verkoper zal eveneens contractueel een bedenktijd van drie dagen bedongen worden onder gelijke
voorwaarden als gelden voor koper.
Onderzoeksplicht koper
Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De
verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet
beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige).
Optie
Het begrip `optie’ wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop.
Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk.
Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen,
voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend.
Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele
afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Notities
Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Onze presentatiebrochures en advertenties nodigen u uit om een bieding uit
te brengen.
